Revontulentie 2, Espoo
-
515 000 €
-
119m2
-
4h+k+rt+kph+wc+lasitettu parveke+ranskalainen parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 5-6 h+k)
-
Kerrostalo
-
1964
-
Ke 13.09.2023
klo 17:45 - 18:15
Esittely
Parvekkeellinen läpitalon koti valtavalla oleskelutilalla, linjasaneeratusta yhtiöstä!
Tämä asunto on sinulle, jos haluat kodin rauhallisella sijainnilla, läheltä vehreitä ulkoilumaastoja. Tapiolassa on lisäksi loistavat kulkuyhteydet ja kaikki palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä.
Kodin sydän on valtavankokoinen olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä, jossa on todella paljon ikkunapinta-alaa sekä tilaa viihtymiseen suuremmallekin seurueelle. Olohuoneesta pääsee myös isolle, länteen suuntautuvalle lasitetulle parvekkeelle, josta aukeaa vehreät näkymät. Vaaleansävyisessä, siistikuntoisessa keittiössä on reilusti työskentelytilaa ja lisäksi sinne mahtuu hyvin aamiaispöytä.
Asunnon toiselta puolelta löytyy tällä hetkellä kaksi reilunkokoista makuuhuonetta ja yksi pienempi huone, joka sopii hyvin esimerkiksi työhuoneeksi. Asunnon parhaimpia puolia on muunneltavuus; pienillä muutoksilla saat tarvittaessa lisää makuuhuoneita tai esimerkiksi avokeittiön. Kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä ja arkea helpottaa eteisen erillinen wc, joka uudistettiin samaan aikaan.
Tapiola on kulttuurihistoriallisestikin arvokas puistomainen asuinalue keskeisellä sijainnilla. Heti talon läheltä aukeaa useampia puistoja ja liikuntamahdollisuudet ovat loistavat. Merelliset lenkkimaastot löytyvät nekin läheltä. Kauppakeskus Ainoa ja muut Tapiolan keskuksen kattavat palvelut löytyvät noin 400 metrin etäisyydeltä, josta liikennöi myös metro. Lisäksi pikaraitiotie valmistuu lähitulevaisuudessa lähistölle eli julkisen liikenteen yhteydet eivät voisi tästä paljon enää parantua. Alueen omat palvelut varmistavat arjen sujuvuuden ja kauppojen ja ravintoloiden lisäksi Tapiolassa on loistavat koulut sekä päiväkodit.
As. Oy Peski seisoo omalla tontilla, se edustaa tunnelmallista 60- luvun rakennuskantaa ja yhtiötä on suunnitelmallisesti sekä pitkäjänteisesti hoidettu: viimeisimpinä suurina kunnostustoimenpiteinä on tehty vesikattojen uusiminen kokonaan, julkisivujen kunnostustöitä, parvekkeiden raskas betonikorjaus ja parvekekaiteiden ja lasituksien uusiminen (-22-21) sekä laaja perinteinen putkiremontti sisältäen kaikki sähköt ja viestintäverkot (-18-17). Asukkaille on yhtiössä myös vuokrattavia autopaikkoja ja viihtyisät yhteiset tilat, joista mainitsisin erityisesti saunatilat, pesutuvan sekä isot ja vehreät lapsiystävälliset pihat!
KATSO MYÖS VIDEO!
Tervetuloa tutustumaan!
Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi
nordlkv.fi/juha
@juha.nordlkv
facebook.com/juha.nordlkv
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21002751 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+rt+kph+wc+lasitettu parveke+ranskalainen parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 5-6 h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 119 m² |
| Yhteensä m² | 119 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1964 |
| Käyttöönottovuosi | 1964 |
| Vapautuminen | 2 kuukautta tarjouksen hyväksymisestä. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 515 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 515 000 € |
| Yhtiövastike | 1 416,10 € |
| Hoitovastike | 571,20 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Ennakkovesivastike määräytyy henkilölukumäärän mukaan ja vuosittain laskutus täsmäytetään kulutusta vastaavaksi. Vastikkeet 1.7.2023 alkaen: - hoitovastike € 4,80 /m²/kk, - putkiremonttivastike € 4,20 /m²//kk (tämän asunnon osalta 499,8 €/kk) - parveke- ja vesikattovastike € 2,90 /m²//kk tämän asunnon osalta 345,1 €/kk) - vesivastike-ennakko € 20,- /asukas/kk - hallitus valtuutettiin lisäksi muuttamaan vastikkeita tarvittaessa korkomuutosten yhteydessä Muut maksut: Saunamaksut (4krt/kk) 12 € Autopaikkavuokrat (kpl) 9 € Saunamaksut (2krt/kk) 6 € Autopaikkavuokrat (1/2) (kpl) 4.5 € Taloyhtiössä on suunnitteilla lisärakentamisenhanke, josta saatavat myyntitulot tulevat mahdollisesti pienentämään osakkaiden tulevia osakaslainoja. As. Oy Peskillä ja uudella Asunto Oy Revontulella on yhteinen rasitesopimus naapureiden velvollisuuksien määrittelemiseksi puolin ja toisin. Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Taloyhtiöllä on 4.700.000 € hoitolainaa linjasaneerauksesta sekä remonttilimiittitili 3.100.000 € vesikattojen ja parvekkeiden saneerauksia varten/ isännöitsijäntodistus 17.8.2023. Kyseiset velkaosuudet tullaan jyvittämään tämänhetkisen tiedon mukaan aikaisintaan siinä vaiheessa, kun kaavamuutoshanke etenee eli mahdolliset myyntitulot liitetään vielä lainoihin, jonka jälkeen ne muutetaan osakaslainoiksi. Molemmat lainat ovat 25 v. Putkiremonttilainaa on lyhennetty jo nelisen vuotta. Lainoista maksetaan nykykorkojen lisäksi myös lyhennystä. OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE: Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Tehdyt korjaukset | Kevyen väliseinän purku makuuhuoneessa. Keittiön lattimateriaalin vaihto (90-luvulla). Kiinteän komeron purku yhdestä makuuhuoneesta. |
| Energialuokka | G2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Videoesittelyt | |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | As. Oy Peski |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Isännöintitoimisto: Taloyhtiöpalvelut-Onnistutaan Ky Osoite: Kivisaarentie 3, 00960 Helsinki Puhelin: 020 764 1510 Internetosoite: www.onnistutaan.fi Isännöitsijä: Joel Karvinen Osoite: Kivisaarentie 3, 00960 Helsinki Puhelin: 020 764 1510 Sähköposti: joel@onnistutaan.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Yhtiössä on kolme saunaa. |
| Energialuokka | G2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | SUORITETUT KORJAUKSET JA PERUSPARANNUKSET (lisätietoja liitteissä); Parvekekorjaus v.1997 Ulkovalaistus, autolämmityspistorasiat v.1999 Lämmönsiirtimien ja säätölaitteiden uusinta v.2002 Poistoilma- ja takkahormien nuohous v.2003, takkahormien kunnostus 2017 Revontulentie 3:n katon maalaus v.2003 Itäpuolen pihateiden asfaltointi v.2003-2004 Itäpuolen sokkelien ja roskahuoneiden maalaus v.2004 Revontulentie 2:n pysäköintialueen asfaltointi + sadevesiviemärien teko v.2004 Ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekkeiden ikkunoita ja ovia, välipeltien ja välipeltien takana olevien lämmöneristysten uusinta v.2007 Patteriventtiilien vaihto ja lämmitysjärjestelmän säätö 2010 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2015 Linjasaneeraus, saunojen peruskorjaus ja pesulan rakentaminen 2017-2018 Vesikatot, parvekkeet ja julkisivut 2021-2022 |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2023-2027 (lisätietoja liitteissä); Revontulentie 3:n neljä hissiä ovat alkuperäisiä ja elinkaarensa lopussa, mutta toimivat eikä niiden uusinta ole vielä välttämätöntä. KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Linjasaneeraus valmistui helmikuussa 2018. Urakoitsijana toimi Consti Talotekniikka Oy. Urakkaan sisältyi talosaunojen peruskorjaus ja pesulan rakentaminen D-portaan alle. Parveke- ja vesikattoremontti valmistui keväällä 2022. Urakoitsijana toimi Jatke Oy. Urakkaan sisältyi vesikattojen uusiminen kokonaan, julkisivujen kunnostustöitä, parvekkeiden raskas betonikorjaus ja parvekekaiteiden ja lasituksien uusiminen. Molempien hankkeiden jäljiltä kaikille yhteisiä hoitolainoja on 31.12.2022 € 1.000,50/m². Tulevaisuuden mahdolliset myyntitulot ja peruskorjauskulut liitetään vielä samaan lainaan, jonka jälkeen se muutetaan osakaslainaksi. TILANNE: Taloyhtiössä on viimeisten vuosien aikana uusittu kaikki kylpyhuoneet ja saunaosastot, rakennettu pesula, tehty laaja perinteinen putkiremontti sisältäen kaikki sähköt ja viestintäverkot. Ikkunat uusittiin jo aiemmin. On uusittu parvekekaiteet, vesikatot ja peruskorjattu parvekkeet ja kunnostettu julkisivuja muutoinkin. Mitään muuta korjattavaa ei jää kuin iso-peskin hissit 4kpl, jotka ovat vielä alkuperäiset mutta täysin toimintakunnossa. Eli taloyhtiön tiedossa ei ole mitään merkittäviä kunnossapitotarpeita seuraavan viiden vuoden aikana. |
| Tontin pinta-ala | 14036 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Juha Savolainen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV