Ristihaantie 14, Espoo

536 000 €
106m²
5h+avok+kph+s+erill.wc+terassi+las.parv (YJ:n mukaan 4-5h+k+s)
Paritalo
2014
Su 15.09.2024
klo 16:45 - 17:15

Esittely

Neljän makuuhuoneen paritalokoti upealla sijainnilla puistoalueen reunalla Kauniaisten keskustan kattavien palveluiden äärellä. Asunnon useat ikkunat sekä piha-alue rajautuvat metsään tarjoten upean vehreät maisemat kotiisi! Asunnon ikkunat aukeavat kolmeen suuntaan. Olohuoneen jatkeena lasitettu terassi, piha-alue ja yläkerrassa lasitettu parveke kaikki n. Lännen suuntaan. Vuonna 2014 valmistunut taloyhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla!

Toimiva ja selkeä pohjaratkaisu! Asunnon ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee hyvänkokoinen olohuone, josta eroteltu erillinen makuuhuone, tilava keittiö, erillinen wc sekä terassialue. Toisessa kerroksessa kolme makuuhuonetta, kylpyhuone, sauna sekä lasitettu parveke. Asunnossa runsaasti säilytystilaa sekä kaksi erillistä varastotilaa, joista toinen ulko-oven vieressä. Mahdollisuus säilyttää jopa kaksi autoa talon vieressä.

Mainio ja rauhallinen sijainti vehreällä pientaloalueella. Konkreettisesti takapihalta alkavat upeat ulkoilumaastot, joissa mm. koirapuisto sekä skeittiparkki. Erinomaiset palvelut sekä liikenneyhteydet lähellä! Huoletonta asumista uudehkossa taloyhtiössä, jossa ammatti-isännöinti, huoltoyhtiö, taloyhtiölaajakaista (100M), lasten leikkipaikka, johon näköyhteys keittiön ikkunasta!

Myyntiä hoitaa Eero Vuorilehto / https://eerovuorilehto.fi/
Yhteydenotot: 044 222 2421 / eero@nordlkv.fi

OLE YHTEYDESSÄ JA SOVI OMA ESITTELYAIKASI KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN KANSSA!

Onko nykyinen asunto osana rahoitusta? Turvallinen ja joustava siirtyminen uuteen kotiin! Maksuton arviointi ja myyntisuunnitelma vanhalle asunnolle.

Yhteystiedot	Eero Vuorilehto NORD \| Eero Vuorilehto LKV Oy eero@nordlkv.fi 044 222 2421
Esittelyt	15.09.2024 16:45 - 17:15 TERVETULOA ESITTELYYN!

Kohdenumero	20344752
Sijainti	Ymmersta,Sepänkylä Ristihaantie 14 02750 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h+avok+kph+s+erill.wc+terassi+las.parv (YJ:n mukaan 4-5h+k+s)
Asuinpinta-ala m²	106 m²
Yhteensä m²	106 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	2014
Käyttöönottovuosi	2014
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	536 000 €
Myyntihinta	536 000 €
Yhtiövastike	487,60 €
Hoitovastike	487,60 €
Vesimaksu	20 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Vesimaksu on ennakko. Asuinhuoneistovastike 1.7.2024 alkaen 4,9 euroa/m² = 519,4e/kk.

Sauna	oma sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: länsi Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Lisätietoa kunnosta	Asunto siistissä kunnossa!
Tehdyt korjaukset	2022 Terassi- ja parvekelasitukset (Lumon) 2023 Portaiden askelmat sekä kaide uusittu (Stepfix)
Energialuokka	B2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu
Katto	Harjakatto Tiili
Keittiön kuvaus	Tilava keittiö Boschin laadukkailla kodinkoneilla. Hyvin kaappi- ja työskentelytilaa sekä paikka esim. aamiaispöydälle. Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu Varusteet: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet Liesi: keraaminen liesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: maalattu Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita Tilava ja siistikuntoinen kylpyhuone, jonka yhteydessä saunatilat. Paikka pesutornille.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 Arjen askareita helpottamassa erillinen wc. allaskaappi, peili Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku
Saunan kuvaus	Siistikuntoinen ikkunallinen sauna. Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus	Hyvänkokoinen olohuone, josta kulku lasitetulle terassille sekä suojaisalle piha-alueelle. Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 4 Asunnon kolme makuuhuonetta sijaitsevat 2. kerroksessa, yhdestä makuuhuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle. Yksi makuuhuone sijaitsee asunnon alakerrassa olohuoneen kulmassa. Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneistokohtainen lämminvarasto erillisessä varastorakennuksessa. Ulko-oven vieressä varastotila.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Espoon Victoria
Isännöitsijän yhteystiedot	Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Marko Karimäki marko.karimaki@kiinteistotahkola.fi / 020 7480 295 Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Taloyhtiössä muuta	Koneellinen ilmanvaihto LTO, taloyhtiölaajakaista Elisa (100M),
Energialuokka	B2018
Autokatospaikkoja	6
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2015-2021 Yhtiö on valmistunut 2014, eikä yhtiöllä ole normaalin vuosittaisen kunnossapidon lisäksi ollut suuria korjauksia 2022 IV-kanavien nuohous 2023 Kevyt kuntoarvio, 10-vuotistarkastus ja viemäreiden kuvaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2024 Palovaroittimien uusiminen, Aluevarusteiden huolto -lähinnä puu- ja metallipintojen huoltoa / leikkikentänvarusteiden hoitoa, Yläpohjatiloissa puutteiden korjaaminen paloalueiden seinissä ja huoltorakennuksen yläpohjassa eristepuutteiden ja aluskate/tuulenohjaimen vaurion korjaus, Huoneistojen ulkopistorasioiden uusiminen, Puuaitojen huoltomaalaus ja tarvittaessa laudoituksien osittainen uusiminen 2025 Sammaleen poisto katoilta, Maanpitojen painumia / kallistuksia korjataan tarvittavilta osin vierustoilla, Ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, listat, muoviosat) 2026 Käyttöveden virtaamien säätö 2027 Lämmityksen perussäätö (= lämmitysverkoston tasapainotus), patteriventtiileitä uusitaan tai kunnostetaan 2030 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö 2031 Etuovien ja varastojen ovien huoltomaalaus, Parvekkeiden puuosien huoltomaalaus/ kaiteiden käsijohteiden käsittely, Julkisivun puuosien huoltomaalaus 2032 Märkätilojen kosteuskartoitus, Kuntoarvion päivitys, Maanpintojen painumia/kallistuksia korjataan tarvittavilta osin vierustoilla, Julkisivun ja sokkeleiden verhousten elastistensaumojen uusiminen, Ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, listat, muoviosat), Aluevarusteiden huolto lähinnä puu- ja metallipintojen huoltoa /leikkikenttävarusteiden hoitoa
Tontin pinta-ala	10008 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kauniaisten keskustan kaiken kattavat palvelut lähellä! Mm. kauppakeskus Grani palveluineen, kirjasto, eläinlääkäri, useat ravintolat n. 10 minuutin kävelymatkan säteellä! Vieressä upeat ulkoilumaastot koirapuistoineen!
Liikenneyhteydet	Erittäin hyvät! Lyhyt matka junalle, bussiyhteys Kauniaisten keskustaan sekä Leppävaaraan läheltä. Autoilevalle nopea yhteys Turun moottoritielle, sekä Kehä I ja II liittymiin.
Päiväkoti	Alueella.
Koulut	Alueella.