Ristiniementie 4, Espoo

250 000 €
91m²
Oh/rt+k+3mh+s+kph/khh/wc+pukuh+wc+et+tk (yj 4h+k+s)
Paritalo
1982
Su 21.09.2025
klo 12:50 - 13:20

Esittely

MERENRANNAN LÄHELLÄ VEHREÄSSÄ YMPÄRISTÖSSÄ SIJAITSEVA PARITALOHUONEISTO. KAUPPAKESKUS LIPPULAIVA, METROASEMA JA ESPOONLAHDEN URHEILUKESKUS OVAT KÄVELYETÄISYYDELLÄ.

Tämä paritalohuoneisto sijaitsee hienosti rinteeseen rakennetussa taloyhtiössä Laurinlahden venekerhoa vastapäätä.

Olohuone on yläkerrassa kauniilla vihreillä väljillä ikkunanäkymillä. Olohuoneessa on tilaa olohuonekalusteille ja ruokailuryhmälle. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Keittiössä on hyvin työskentely- ja säilytystilaa. Tasoina on kivitasot. Yläkerrassa sijaitsee myös yksi kolmesta makuuhuoneesta sekä erillis-wc, jossa paljon kaappeja.

Asunnon sisääntulokerroksessa on kaksi makuuhuonetta, joista molemmista on ikkunanäkymät pensailla aidatulle pihalle. Toisesta makuuhuoneesta on käynti lasitetulle terassille. Pukuhuoneessa on paljon säilytystilaa. Kylpyhuone on tilava ja sen yhteydessä kodinhoitonurkkaus sekä asunnon toinen wc . Kylpyhuoneen vieressä on sauna.

Taloyhtiön piha-alueet ovat viihtyisiä ja lapsillekin on hyvä monipuolinen leikkipaikka. Upeita merellisiä ulkoilumaastoja ihan lähellä. Eteläinen Laurinlahti on kaunista ja hyvää asuinaluetta. Lippulaivan ja sen ympäristön kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut sekä metroasema ovat reippaan kävelymatkan päässä. Myös Espoonlahden uimahallille on kävelyetäisyys.

Tervetuloa ihastumaan tähän asuntoon ja sijaintiin!

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi

Timo Kettunen
Kiinteistönvälittäjä LKV
Puh. 040 5110 355
timo.kettunen@nordlkv.fi

Nord LKV
Länsituuli 6, 02100 Espoo
Bulevardi 13, 00120 Helsinki
Lehdokkitie 4, Tikkuraitti, 01300 Vantaa

Etusivu

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767
Esittelyt	21.09.2025 12:50 - 13:20 Tervetuloa ensiesittelyyn!

Kohdenumero	20080348
Sijainti	Laurinlahti Ristiniementie 4 02320 Espoo
Tyyppi	Paritalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh/rt+k+3mh+s+kph/khh/wc+pukuh+wc+et+tk (yj 4h+k+s)
Asuinpinta-ala m²	91 m²
Yhteensä m²	91 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	1
Kerroksia	2
Rakennusvuosi (päättynyt)	1982
Käyttöönottovuosi	1982
Vapautuminen	2kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Velaton hinta	250 000 €
Myyntihinta	217 867,94 €
Velkaosuus	32 132,06 €
Yhtiövastike	620,62 €
Rahoitusvastike	211,12 €
Hoitovastike	409,50 €
Vesimaksu	17 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Edellä mainittu vesimaksu on vesimaksuennakko. Vesimaksusta tehdään tasauslaskutus vuosittain todellisen kulutuksen mukaan: Vesitasaus, kylmä vesi 4,40 m3 Vesitasaus, lämmin vesi 9,83 m3 Muut maksut Autopaikkavuokra, kylmä 12,00€/kk Autopaikkavuokra, lämmin 14,00€/kk Lataussähkö, kulutus 0,103€/kWh Moottoripyöräpaikka 8,00€/kk

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Eteinen: Avonaulakko. Seinät tapettia/maalattu ja lattia laattaa. Tuulikaappi: Seinät tapettia tai maalattu ja lattia laattaa.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: luode Parveketyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	1990 Lisäkaapistot ja komerot pukuhuoneeseen, vaihdettu kaapit pesuhuoneeseen ja yläkerran wc-tilaan, missä myös seinät uudistettu. (Linda-kaapit) 1992 Pienten huoneiden lattiamateriaalit muovista tammiparketteihin. 1996 Yläkerran parveke lasitettu (Lumon) 1997 Terassi lasitettu (Espoonlahden lasittaja) 1999 Keittiö uusittu ja lisätty vasemmalle lisäkaapistot ja kiinteä aamiaispöytä. Lattia vaihdettu parketista kivilattiaksi ja tasot kiveä. (Puustelli teki kaikki työt ja Puustelli kaapit) 2002 Uusittu astianpesukone (Miele) 2013 Uusittu jääkaappi (Siemens), jota on käytetty noin puolet kuukaudesta vuoteen 2025 asti 2017 Piha-aidan uusiminen, osakkaan kaksi osuutta ja maalaukset 2018 Keittiön ilmanvaihtokone uusittu 2024 Yläkerran parvekkeelle ja terassille lisätty irtomatto
Energialuokka	D2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHZ7LWFLHD9RFG70

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili
Katto	Harjakatto Pelti
Keittiön kuvaus	Kivitasot, iso jääkaappi, liesi, liesituuletin, astianpesukone, välitilavalot, välitila laattaa, kiinteä ruokailuryhmä, seinät tapettia tai maalattu ja lattia laattaa. Rullaverho ei sisälly kauppaan.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone: Suihku, paikka pesukoneelle, lavuaari, lavuaarikaappi, laminaatti taso, wc-istuin, peilikaappi valaisimella, lattialämmitys, seinäkaappeja. Seinät kaakelia ja lattia laattaa.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:2 Yläkerran wc: Lavuaari, ylä- ja alakaappeja, laatikoita, wc-istuin, seinät osin kaakelia/muovitapettia ja lattia muovimatto. Alakerran wc on kylpyhuoneen yhteydessä.
Saunan kuvaus	Sähkökiuas, seinät paneelia ja lattia laattaa.
Kodinhoitohuoneen kuvaus	Pukuhuoneessa kaappeja, laminaattitaso, seinät paneelia ja lattia muovimattoa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Rullaverhot, seinät tapettia tai maalattu ja lattia mosaiikkiparkettia. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 3 Makuuhuone 1 (päämakuuhuone): Vaatekappeja, seinät tapettia tai maalattu, lattia parkettia. Käynti lasitetulle terassille. Makuuhuone 2: Vaatekappeja, seinät tapettia tai maalattu, lattia parkettia. Säleverho ei kuulu kauppaan. Makuuhuone 3 (yläkerta): Vaatekappeja, seinät tapettia tai maalattu ja lattia parkettia. Rullaverho ei kuulu kauppaan.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Ristiniementie 4
Isännöitsijän yhteystiedot	Fluxio Isännöinti Oy Isännöitsijä Satu Salmi Tekniikantie 2 02150 Espoo Puh. 010 339 0533 www.fluxio.fi/apua
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jää teknillistä tilaa n. 20 m².
Energialuokka	D2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2025 K21, L23, S36 ja T37 sisäilmaongelmat: väliseinien ja alapohjien liittymien korjaukset Rakennus Grahn Oy 2024 Alapihan vaurioituneen tukimuurin korjaus JA MAALAUS Oy 2024 Pintakosteustutkimukset (selvitys alapuolisen kosteuden nousemista rakenteisiin) Humitor Oy 2023 Alapihan vaurioituneen tukimuurin korjaus JA Maalaus Oy 2023 Salaojien kuntotarkastus Drainman Oy 20212022 Kylpyhuonesaneeraukset asunnoissa J20 ja T38 BatRom Oy 2021 S 35 Sisäilmakorjaukset 20202022 L 23 tiivistyskorjaukset 2020 D ja E talon sisäilma- ja märkätilakorjaukset Sisäilmasaneeraus Laitinen 2019 Kattoremontti Vesivek 2017 Yhtiön julkisivusaneeraus Julkisivusaneeraus, vaihdettu ulkolaudoitus, tarvittavat eristeet, tuulensuojalevyt, kaikki ikkunat, terassi- ja parvekeovet sekä alkuperäiset terassilaudoitukset ja alkuperäiset sisäänkäyntien laudoitukset. 2015 IV-kanavien nuohous ja puhdistus 2014 Ikkunoiden huoltomaalaus, aidat 2013 Tietoliikennekaapeloinnin toteutus 2013 Pihan perusparannustöiden viimeistely 2013 H-talon kosteusvauriokorjaukset 2013 Jätekatoksen uusiminen 2012 Dataverkon suunnittelu ja suojaputkituksen toteuttaminen 2012 Kosteusrasituksen vähentäminen Perusmuurien vedenerityksen parantaminen 2012 Pihan perusparannustyöt 2011 Kosteusrasituksen vähentäminen Rakennusten ulkopuolisen kosteusrasituksen vähentämiseksi tehtävien toimenpiteiden aloittaminen rakennuksista N ja O. Maisematyösuunnitelman mukaisten puiden kaataminen, sokkelikorjausten takuutarkastus, kattojen, kattovarusteiden ja räystäskourujen korjauksia, asunnon N28 lisäeristystyöt vesijohtojen jäätymisen estämiseksi. 2010 Vartti-kattojen tarkastaminen Vartti-kattojen naulausten tarkastaminen ja korvaaminen ruuvikiinnityksellä (1600 ruuvia). 2010 Maanvastaisten rakenteiden kosteuskartoitus 2009 Pihan perusparannustöiden suunnittelu 2009 Antenniverkon ja sokkeleiden kunnostaminen 2009 Rakennus-, lvi- ja sähkötekninen kuntoarvio 2009 Raja-aidan uusiminen 2008 Sokkelien koekorjaus (T38/U39) 2008 Vuotokaukalot, vesikalusteiden tarkastaminen Astianpesukoneiden alle asennettu vuodon ilmaisevat kaukalot kaikkiin asuntoihin, joissa se oli mahdollista (37 kpl). Vesikalusteiden tarkastaminen ja uusiminen tarvittavassa laajuudessa. 2008 Pihan asfalttikäytävien osittainen korjaus 2007 Sadevesien poiston tehostamistoimenpiteitä 2007 Parvekkeiden paloeristystyöt Parvekkeiden ja terassien asuntojen välisten seinärakenteiden paloeristystyöt parvekelasituslupaa varten 2007 Ulkoverhouksen puuosakorjauksia ja maalauksia 2006 Vesijohto- ja lämmitysjärjestelmän venttiilit Uusittu vesijohto- ja lämmitysjärjestelmän sulku- ja säätöventtiilit, patteriventtiilit ja -termostaatit, lämmönjakohuoneen kaukolämmityksen alajakokeskuksen koko laitteisto, Käytössä olevat asuntokohtaiset kylmän käyttöveden mittarit sekä poistettu tarpeettomat asuntokohtaiset lämpimän käyttöveden ja lämmitysenergian mittarit 2006 Lumiesteet sisäänkäyntien kohdalle. JATKUU...
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa. Hallituksen selvitys yhtiön kunnossapitotarpeista 2025-2029 2025 Paloturvallisuus, Palovaroittimien asennus kaikkiin huoneistoihin 2025-2026 Pääovet, lukitus, suunnittelu ja toteutus 2025-2026 Ilmanvaihtojärjestelmä 20252026 Korvausilmaventtiilien tarpeen kartoitus ja mahdollinen asennus kaikkiin huoneistoihin 2026-2027 Vesi- ja viem. järjestelmä, Salaojien kartoitus/ parannus/rakentaminen 2027 Energiatodistusten uusiminen (voim.11/2027)
Tontin pinta-ala	11854 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lähellä kattavat kaupalliset ja kunnalliset palvelut Lippulaivassa ja sen lähiympäristössä. Muun muassa hyviä ruokakauppoja, terveyspalveluita, uimahalli ja muita monipuolisia liikuntapaikkoja, ravintoloita ja kirjasto. Merelliset ulkoilumaastot, ja uimaranta kävelyetäisyydellä.
Liikenneyhteydet	Espoonlahden keskustassa metroasema, josta nopea yhteys sekä Helsinkiin että Länsi- ja Itä-Espooseen. Paikallisbussi kävelyetäisyyden päässä. Nopea ajoyhteys L Länsiväylälle, Kehä I:lle ja II:lle. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja.
Koulut	Alueella ja alueen lähistöllä useita kouluja alakouluista lukioon. Ruotsinkielinen esiopetus, peruskoulu ja lukio sijaitsevat Matinkylässä.