Risto Rytin tie 24, Helsinki

528 000 €
109m²
5h,k,kph,wc,lasitettu parveke (6h+k)
Kerrostalo
1961

Esittely

Vehreässä ja viihtyisässä Kulosaaressa ylimmän kerroksen päätyhuoneisto!

Keskeisellä sijainnilla puiston vieressä tilava ja toimiva 4. kerroksen hyvä perheasunto.
Huoneisto on päätyhuoneisto ja sieltä on avarat ja vehreät näkymät kahteen suuntaan.
Hyvä pohjaratkaisu, neljä makuuhuonetta, ruokailutila ja tunnelmallinen olohuone luovat puitteet mukavalla asumiselle. Olohuoneesta käynti asunnon lasitetulle parvekkeelle, olohuoneessa myös takka luomassa tunnelmaa.
Huoneistossa on 2 wc:tä, toisen yhteydessä kylpyhuone. Runsaasti säilytystilaa, mm.vaatehuone.

Talossa on juuri valmistumassa laaja remonttikokonaisuus – LVIS-saneeraus perinteisellä menetelmällä, energiatehokkuuden lisääminen: maalämpö ja aurinkopaneelit sekä kellaritilojen, saunan ja pesutuvan saneeraus. Tässä asunnossa on jo putkistosaneeraus tehty. Kustannukset jyvittämättä ja ne tullaan jyvittämään kun koko saneeraus on valmis. Alustava arvio kustannuksista on noin 1600 €-1700 €/m2.

Talossa on hissi.

Kulosaari on mainio paikka asua – meri, metro ja vehreät ulkoilumaastot melkeinpä kotiovella.

Vapautuu sopimuksen mukaan.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt Tuula Partanen, 0400 588200, tuula@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Tuula Partanen Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 0400 588 200

Kohdenumero	20791663
Sijainti	Kulosaari Risto Rytin tie 24 00570 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h,k,kph,wc,lasitettu parveke (6h+k)
Asuinpinta-ala m²	109 m²
Yhteensä m²	109 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	4
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1961
Käyttöönottovuosi	1961
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	528 000 €
Myyntihinta	497 361,48 €
Velkaosuus	30 638,52 €
Yhtiövastike	942,85 €
Rahoitusvastike	288,85 €
Hoitovastike	654,00 €
Vesimaksu	16 €/hlö/kk
Autopaikkamaksu	10 € / kk
Lisätietoja maksuista	Kuivaushuonemaksu 5 €/huoneisto/kk Pesutupamaksu 5 €/huoneisto/kk Vesimaksu tasaus toteutuneen kulutuksen mukaan. LVIS- ja energiaremontti on taloyhtiössä kesken/käynnissä. Saneerauksen kustannukset tullaan jyvittämään osakkaille urakan valmistuttua. Taloyhtiöllä on nostamatonta lainaa 3 470 000 euroa.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tulisija	takka
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Ei luokiteltu
Lisätietoa kunnosta	Huoneisto muilta osin hyvässä kunnossa, keittiö tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Lattia uusittu, seinät maalattu v 2020.
Energialuokka	G2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Välitysliikkeen rekisteröity nimi ja tiedot muista tiedoista poiketen: Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: maalattu Varusteet: liesituuletin Liesi: sähköliesi Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili
WC-tilojen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: pesukoneliitäntä
Olohuoneen kuvaus	Timberwise kalanruotoparketti Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Risto Rytintie 24
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöitsijä Reijo Taipale Oy Marja-Liisa Taipale Itäinen Brahenkatu 13 E 112, 00510 Helsinki p 09 77 444 80 info@isannoitsijareijotaipale.com
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Energialuokka	G2013
Autotallipaikkoja	13
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2001 Sauna- ja pesuhuone remontti Exec-lukitusmuoto; yhteiset tilat/asunnot 2002 Savuhormien kunnostus 2004 Hissien kunnostus 2005 Parkkipaikan asfaltin kunnostus 2006 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2007 Ikkunoisen ja parvekeovien tekninen kunnostus 2009 Tonttivesijohdon uusiminen Tonttiviemärin sukitus 2011 Putkiston kuntotutkimus, Kuntoarvio 2012 Autotallin ovien maalaus- ja huoltokorjaustyöt 2013 Vesikaton maalaus ja pienkorjaukset, Pesulan kuivaushuoneen latttiapinnoitus, Julkisivun valaisun uusiminen, Viemärien pesu, Märkätilojen kosteus-ja kuntokartoitus sekä pienkorjaukset, Pohjois julkisivunpesu 2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus (nuohous) 2015 Syöksytorvien korjaustyö Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus / Vahanen Oy 2016 Käyttövesi-, viemäri- ja lämpöjohtojen kuntotutkimus / Raksystems 2017 Pesutuvan muutos puuhapajaksi 2019 Katonkuntotutkimus ja korjaukset, Hormikartoitus 2021 Julkisivusaneerauksen 1. vaihe (parvekkeiden saneeraus) 2021 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2021-22 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2022 Energiaremontti (maalämpö, aurinkopaneelit 49kW) (käynnissä) 2022-23 Parkkialueen latausinfran rakentaminen (6 paikkaa) , Linjasaneeraus (käynnissä) 2022-23 Kellaritilojen saneeraus linjasaneerauksen yhteydessä (käynnissä) 2022 Lukituksen uusiminen (iLoq S5) (käynnissä)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2022-2023 vesikatteen huoltokorjaukset 2025 Parvekeikkunoiden ja -ovien puuosat, ikkunat, kuntotarkastus 2025 Julkisivusaneerauksen 2. vaiheen hankesuunnittelu ja suunnittelu 2026-28 Julkisivusaneerauksen 2. vaihe (ulkoverhous, eristys, ikkunat)
Tontin pinta-ala	2863,3 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kulosaaren ostoskeskus n 300 m, Kalasataman ja Herttoniemen palvelut n 2 km
Liikenneyhteydet	Metro, bussi
Päiväkoti	Suomen kielinen päiväkoti n 300 m, ruotsin kielinen päiväkoti n 400 m
Koulut	Suomen, ruotsin ja englannin kielinen alakoulu n 300m. Suomen ja englannin kielinen yläkoulu n 300 m. Suomen, ruotsin ja englannin kielinen lukio n 300 m.