Rynnästie 9, Helsinki
-
339 000 €
-
92,5m2
-
3-4h+k+kph+khh+2wc+s+vh+terassi
-
Rivitalo
-
1989
-
Ma 02.09.2024
klo 17:30 - 18:00
Esittely
Merenläheisellä Hevossalmen alueella Laajasalossa kävelymatkan päässä mm. uimarannalta, löytyy nyt heti vapaa 1-tasoinen rivitalokoti.
Viihtyisä rivitaloyhteisö on hyvin hoidettu ja suosittu. Täällä on asukkaita, jotka ovat pitkään viihtyneet.
Yhtiössä on asennettu aurinkopaneelit katoille sekä sähköautonlatausinfra. Jokaisella huoneistolla on käytössään 1 autokatospaikka.
Tämä koti tarjoaa käytännöllisen 1-tasoisen ja esteettömän pohjaratkaisun. Aurinkoinen eteläterassipiha on tilava grillailulle ja ruokailuryhmälle. Makuuhuoneita on nyt kaksi (2), mutta toinen näistä on laajennettu aiemmin. On siis mahdollista palauttaa seinä ja ovi, näin tilasta saa tarvittaessa jälleen 2 makuuhuonetta, yhteensä silloin asunnossa olisi kolme (3) makuuhuonetta.
Olohuoneen korkea tila antaa avaruutta ja erkkeri kodikkuutta. Olohuoneesta on suora käynti eteläterassille.
Keittiö on alkuperäinen ja mahdollisen uusimisen yhteydessä helppo muokata vaikkapa avokeittiöksi olohuoneeseen.
Pesutilat ovat tilavat, saunaosastolta on suora käynti omalle terassille. Kylpyhuoneen yhteydessä on erillinen ikkunallinen kodinhoitohuone, jossa on tilaa arjen pyykkihuollolle ja kodinkoneille.
Asunnon yhteydessä on erittäin iso ulkovarasto.
Hevossalmen ulkoilualueille, Vuorilahdenpuistoon, Suomensuonpuistoon sekä uimarannalle pääsee Laajasalontien ylityksellä kävellen. Tahvonlahti, Kruunuvuorenranta ja Stansvikin uimaranta ympäristöineen ovat myös lähellä olevia ulkoilualueita.
Lähivuosina on arvioitu alkavaksi raitiotieliikenne Kruunuvuoresta uutta siltayhteyttä pitkin Hakaniemeen. Vuoteen 2027 mennessä rakennetaan uusi raitiotieyhteys Yliskylän, Laajasalontien ja Hakaniemen välille.
Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen kuvat ovat digistailattu.
Asunto on heti vapaa.
Lisätiedot ja esittelyvaraukset parhaiten:
Täytä netin yhteydenottolomake tai sähköpostilla minna@nordlkv.fi
Minna Ihamuotila
Nord lkv
minna@nordlkv.fi
Kohteen myyntiä hoitaa:
Ihamuotila Consulting Oy / Nord lkv:n yhteistyösopimus
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21517963 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3-4h+k+kph+khh+2wc+s+vh+terassi |
| Asuinpinta-ala m² | 92.5 m² |
| Yhteensä m² | 92.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 1 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1989 |
| Käyttöönottovuosi | 1989 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 339 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 336 756,61 € |
| Velkaosuus | 2 243,39 € |
| Yhtiövastike | 399,95 € |
| Rahoitusvastike | 29,95 € |
| Hoitovastike | 370,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Aurinkopaneeli asennettu 2023. Sähkölämmityksen esimerkkikulutus: on marraskuulta 2023, jolloin viimeksi asunnossa on asuttu. 1640 kWh. Osakas on silloin pitänyt lämmitystä melko korkealla. Kulutus sisältää kaiken käyttösähkön (lämmitys+käyttösähkö). ______________________ Vesimaksu on vesimaksuennakko. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Vaatehuone: muovilattia. Tuulikaappi: laattalattia. |
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoa kunnosta | Tyydyttävä -. |
| Tehdyt korjaukset | V. 2001-2006 välisellä ajalla: Maalattu, hiottu ja lakattu parketti, wc:t/kph/sauna/khh uusittu 2006. On olemassa kuitit/laskut kph/wc-töistä. Ulkoterassi ja pihatyöt: v 2014. Huhtikuu 2024 makuuhuoneen parketti uusittu. |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Sähkö, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Asunto on tyhjä ja heti vapaa. ________________________________ Yj § 16, valokatoksista ja lasitetuista terasseista. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Tilava ulkovarasto on huoneiston yhteydessä. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Aurinkometsä |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Retta Services Oy, Retta Isännöinti Valimotie 9-11, 00380 Helsinki Isännöitsijä Milja Veilo p. 040 6759652 milja.veilo@retta.fi |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Suorasähkölämmitys. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Antennijärjestelmä: Yhteisantennijärjestelmä. |
| Energialuokka | E2018 |
| Autokatospaikkoja | 15 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2002 Itäpuolen raja-aita 2004 Huoltomaalauksia (räystäslaudat, ulkopuoliset puuosat) 2004 Autokatoksen maalaus 2009 Varaston teko autokatosten väliin 2010 Puiden kaatoa tontilla 2011 Kattorakenteiden huoltaminen 2012 Ulkovalaistuksen ja huoneistojen numeroinnin uusiminen 2013 Autopaikkojen sähkökaappien uusiminen, 3 kpl 2014 Ilmastointihormien puhdistus ja korjaus 2014 Keskeisten alueiden pihakunnostus 2014 Etelänpuoleisten ikkunoiden kuntokatselmus ja huoltomaalaus 2014 Asfaltoinnin paikkaus 2015 Tontilla olevien vaarallisten puiden kaato, 3 kpl 2018 Tiilikatteiden painepesu sekä sammaleenpoistoaineen levitys 2018 Piippujen juuripeltien ja tiilipintojen välisten saumojen tiivistäminen sekä piippujen peltien huoltomaalaus 2018-2019 Sokkelin pinnoitteen uusiminen ja hienon maa-aineksen poisto sokkelin läheisyydestä ja korvaaminen sepelillä 2019 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusinta ja räystäslautojen maalaus 2019 Kattojen päätylistojen uusiminen sekä rikkinäisten tiilien vaihto 2019 Loiskekuppien ja betonikourujen uusiminen 2019 Huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastus ja liitosten kiristys 2020-2021 Istutus- ja viheralueiden kunnostus 2021 Autokatoksen vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen sekä autokatoksen kulman korotus 2023 Peruskuntoarvion päivittäminen 2023 tehdyn kosteusmittaustuloksen mukaan asunto C 10 kph ja wc:t ovat parhaassa kuntoluokassa, joka on 4. Tutkimuksen mukaan ei tarvita mitään toimenpiteitä. 2024 Radonimurijärjestelmä on asennettu tähän asuntoon C 10. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Päätetyt ja hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset. Tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Isännöitsijän mukaan: Vuoden 2024 korjaukset on huomioitu vuoden 2024 talousarviossa (ei erillistä lainaa). 2023 Sähköautojen latauspisteet. (infra tehty) 2023 Talojen päätyikkunoiden tiivistäminen 2024 Asfaltin korjaustyöt yhtiön piha-alueilla 2024 Varastojen peltikattojen kuntotarkastus 2024 Autokatoksen päädyn seinärimoituksen uusiminen 2024 Autokatoksen ja aitojen maalaus 2024 Ikkunoiden kuntokatselmus ja huoltomaalaus 2024 Lämpöpattereiden kuntokartoitus ja uusiminen tarvittaessa 2025 Jätevesi- ja sadevesikaivojen kuntokartoitus ja puhdistus ___________________________ Suunnitellut ja suositellut 2025-2029 toimenpiteet löytyvät Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista osiosta 16.5. pidetyn yhtiökokouksen materiaalista sivulta 25. |
| Tontin pinta-ala | 6730 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Kauppakeskus Saari. Laajasalon terveysasema. Laajasalon kirkko. Hevossalmen ulkokuntoilupiste. Hevossalmen uimaranta. Vuorilahden puisto ja Suomensuonpuisto. Hevossalmen jalkapallokenttä. Lähikauppa: Minikauppa kioski, jossa on Postin noutopiste. Jollaksen rämeen luonnonsuojelualue. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussi nr. 86 liikennöi Herttoniemen Metroasemalle Hevossalmentieltä. Bussi nr. 84 ja 85 liikennöivät Jollaksen risteyksestä Herttoniemen Metroasemalle. KRUUNUSILLAT: Tulevaisuudessa valmistuu Kruunuvuorenrannasta silta Hakaniemeen raitiovaunuliikenteelle. Laajasalon bussilinjat uudistuvat, kun raitiovaunut alkavat kulkea Kruunusiltojen kautta Kruunuvuorenrantaan ja Yliskylään. Tällä hetkellä lautta kulkee Laajasalon Kruunuvuorenrannan ja Meritullintorin välillä. Tavoite on, että raitiotien matkustajaliikenne käynnistyy vuonna 2027. Vielä ei tiedetä, voivatko pyöräilijät ja kävelijät päästä Kruunuvuorensillalle ennen raitioliikennettä. Kruunusillat-raitiotien valmistuttua Kruunuvuorenrannasta pääsee Helsingin keskustaan raitiovaunulla reilussa vartissa. Rakentamisen lisätiedot verkkosivulta www.kruunusillat.fi LAUTTA: Tällä hetkellä lautta kulkee Laajasalon Kruunuvuorenrannan ja Meritullintorin välillä. Lauttamatka kestää noin 20 minuuttia yhteen suuntaan, ja lähtöjen väli on noin 50 minuuttia. |
| Päiväkoti | Luomupäiväkoti Kirsikka. Päiväkoti Ilomäki. Päiväkoti Yliskylä. |
| Koulut | Laajasalon peruskoulu. Laajasalon yläkoulu.Tahvonlahden ala-aste. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Minna Ihamuotila
Asuntomyyjä, KED, Sisustusstailaaja, Uudiskohde PRO