Saariniemenkatu 4, Helsinki

555 000 €
86m²
3h+k+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kph+WC)
Kerrostalo
1927
Su 27.04.2025
klo 16:30 - 17:00

Esittely

Viidennen kerroksen läpitalonhuoneisto tunnelmallisesta 20- luvun talosta ainutlaatuisessa Siltasaaressa!

Asunto sijaitsee hissitalon viidennessä kerroksessa viihtyisällä Saariniemenkadulla. Tunnelmaa asuntoon tuo huonekorkeuden, lautalattioiden, kauniiden alkuperäisten puuovien lisäksi isot ikkunat leveine ikkunalautoineen. Tämän kodin keskipiste on reilunkokoinen olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä, josta löytyy hyvin tilaa viihtymiseen.

Siistikuntoisessa keittiössä on riittävästi niin kaappi- kuin laskutilaakin ja valoa sinne tuo iso ikkuna, jonka edustalle mahtuu ruokapöytä. Asunnon makuuhuoneet ovat kooltaan juuri sopivat: isompaan mahtuu suuremmankin parisängyn lisäksi myös esimerkiksi työpiste. Pienempi soveltuu täydellisesti esimerkiksi työ- tai lastenhuoneeksi. Mukavankokoisessa kylpyhuoneessa on paikka pesukoneelle ja arkea helpottaa asunnon hyvät säilytysratkaisut mm. vaatehuone.

Asunto Oy Saariniemenkatu 4 edustaa 20- luvun tunnelmallista rakennuskantaa ja yhtiö on hyvin hoidettu. Viimeisimpinä suurina kunnostustoimenpiteinä yhtiöön on tehty mm. vesikaton uusiminen ja julkisivun paikkakorjaus (-13), vesi, ja viemäreiden uusiminen, sähkönousut, puhelin ja antennijohdot (-88). Asukkaita hemmotellaan myös omalla autohallilla, josta on mahdollista saada heti edullinen autopaikka (tilanne isännöitsijän mukaan 27.3) sekä hyvillä yhteisillä tiloilla, joista nostaisin erityisesti esille askartelutilan, viihtyisän sisäpihan terasseineen ja grillipaikkoineen sekä pihasaunan!

Siltasaari sijaitsee meren ja puistojen ympäröimänä. Alueella on upeaa arkkitehtuuria joka tuo Siltaraareen ainutlaatuista tunnelmaa. Hakaniemen ja Kallion monipuoliset palvelut, kahvilat, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä. Myös liikenneyhteydet ovat erinomaiset, Hakaniemen metroasemalle on lyhyt kävelymatka ja raitiovaunupysäkit ovat nekin aivan vieressä.

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	20078481
Sijainti	Siltasaari, Kallio Saariniemenkatu 4 00530 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+kph+WC)
Asuinpinta-ala m²	86 m²
Yhteensä m²	86 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	5
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1927
Käyttöönottovuosi	1927
Vapautuminen	2 kk tarjouksen hyväksymisestä

Velaton hinta	555 000 €
Myyntihinta	550 033,75 €
Velkaosuus	4 966,25 €
Yhtiövastike	676,82 €
Rahoitusvastike	182,32 €
Hoitovastike	494,50 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikkavuokrat 74 €/kk Autopaikkavuokra (ulkopuoliselle) 120 €/kk Saunamaksut: 25 €/kk OSAKELUETTELON SIIRTO MAANMITTAUSLAITOKSELLE Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Väliovi asennettu eteiskäytävään 2022. Keittiö uusittu noin 15 vuotta sitten. (ei tiedossa onko ilmoitettu taloyhtiölle/onko lopputarkastus tehty). Kylpyhuoneen lattia uusittu 90 luvulla ei tiedossa onko ilmoitettu taloyhtiölle/onko lopputarkastus tehty). .
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Pelti
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone. Lattia laminaattia, seinät maalattu/kaakeloitu. Varusteet: astianpesukone
Kylpyhuoneen kuvaus	Wc-istuin, peili- ja allaskaappi, suihku, pyyhekuivain, pyykinpesukoneliitäntä.
Olohuoneen kuvaus	Lautalattia, seinät tapetoitu/maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Lautalattia, seinät tapetoitu/maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Saariniemenkatu 4
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy Osoite: Lönnrotinkatu 39 C 34, 00180 Helsinki Puhelin: 050 321 8503 Isännöitsijä: Jani Laaksolahti Puhelin: 050 321 8503 Sähköposti: jani.laaksolahti@fallenius.fi
Taloyhtiössä muuta	Pesutupa, mankeli, (saunatila (45,0 m²), ulkoiluvälinevarasto (40,0 m²), pyykinkuivaustila vintillä ja kellarikerroksessa oleva autohalli (265 m²). Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Yhtiössä suoritetut huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt (saatavilla liite): Ikkunat 1972 Hissi: koneiston peruskorjaus 1975 Katto uusittu 1980 Patteriventtiilit, uusittu 1981 Katon maalaus 1982 Antenniverkoston putkitus 1983 Julkisivu 1983 Lämmönvaihtimen uusinta 1987 Saunan rakentaminen 1987 Vesi- ja viemäreiden uusiminen 1988 Sähkönousut, puhelin ja antennijohd. 1988 Hissin vaijerit uusittu 1995 Ikkunoiden ulkomaalaus 1998 Sisäpihan asfaltointi ja vesieristys 2000 Rännien saattolämmitys 2006 Saunan peruskorjaus 2007 Autotallin sähkönosto-ovi 2009 Porraskäytävän maalaus 2010 Lämmönvaihtimen uusinta 2011 Katon paikkakorjaus 2011 Katon kuntokartoitus ja korjaussuunnittelu, hissin kuntoarvio 2012 Vesikaton uusiminen 2013 Julkisivun paikkakorjaus 2013 Porraskäytävän vesivaurion korjaus 2013 Sauna- ja pesulatilojen korjaukset 2014 Piha-asfaltoinnin korjaus, ikkunoiden kuntokartoitus 2015 Peltikaton takuutarkastus ja rappauskorjaukset 2015 Patteriventtiilien uusiminen ja perussäätö 2017 Vesikaton maalaus 2017 Saunarakennuksen katon uusiminen 2017 Ikkunoiden huoltomaalaus 2017 kadunpuoleisen sisäänkäyntisyvennyksen, saunan sekä lh 37 takaulko-ovien uusiminen 2020 Tonttivesijohdon sekä sadevesiviemärin uusiminen, tonttijätevesiviemärin sukitus 2021 Tuuletusparvekkeiden pintojen uusiminen 2021
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Korjausasiat ja PTS suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 20242028, saatavilla liite): -käyttövesi-, lämpöputkien ja viemäreiden kuntotutkimus, märkätilojen tarkastus -liiketilojen ovien ja ikkunoiden uusiminen tai huoltokunnostus -lukituksen uusinta -autohallin kunnostuksen suunnittelu -sähköjen tutkimus -sadevesiputkiston kuntotutkimus -hissin peruskorjaus
Tontin pinta-ala	754 m²
Tontin omistus	Oma