Saariniemenkatu 8, Helsinki

470 000 €
63m²
2h,avok,kph (yhtiöjärj 2)
Kerrostalo
1910

Esittely

Kerrassaan ihastuttava huoneisto loistavalla paikalla Hakaniemessä. Upea vuonna 1910 valmistunut talokaunotar kätkee sisälleen tämän tilavan kaksion. Korkeat huoneet, toimiva tulisija, avara olohuone/keittiö yhdistelmä sekä näkymät taloyhtiön sisäpihalle luovat puitteet mukavalle ja rauhalliselle asumiselle. Asunto on todella hiljainen, vaikka sijainti on aivan Siltasaaren ytimessä. Taloyhtiö on vakavarainen, vuokratuloja n 135.000 € vuodessa – asukkaille edullista asumista, vastike vain 4 €/m2. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 55,35 m2, tarkastusmitattu pinta-ala on 63 m2.

Putkisaneerauksen ensimmäinen vaihe on juuri valmistunut (kellarikerroksessa), arvioitu kustannus tälle huoneistolle on n 16500 €. Varsinainen huoneistokohtainen LVI-saneeraus on arviolta keväällä 2022. Alustava arvio kustannuksille on noin 1000 €/m2 eli noin 55 350€. Tässä huoneistossa maksat taloyhtiön remonteista 55,35 m2 mukaan vaikka saat nauttia 63 m2 asuintiloista!

Hakaniemen kattavat palvelut, sujuvat liikenneyhteydet ja meri aivan kotiovella.
Tähän kotiin ihastut!
Tiedustelut ja esittelyvaraukset Tuula Partanen, 0400 588200, tuula@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Tuula Partanen Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 0400 588 200

Kohdenumero	21646998
Sijainti	Siltasaari Saariniemenkatu 8 00530 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h,avok,kph (yhtiöjärj 2)
Asuinpinta-ala m²	63 m²
Yhteensä m²	63 m²
Pinta-alan peruste	Tarkistusmitattu
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 55,35 m². Tarkistusmitattu pinta-ala 63 m², ei käytetä vastikeperusteena. Tarkistusmittaus suoritettu Standardi SFS 5139 mukaan.
Kerros	2
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1910
Käyttöönottovuosi	1910
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	470 000 €
Myyntihinta	470 000 €
Yhtiövastike	221,40 €
Hoitovastike	221,40 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista	Polkupyöräpaikka 30 €/vuosi

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tulisija	takka
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Laminaattilattiat olohuone ja keittiö
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin Liesi: keraaminen liesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Varusteet: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku Kylpyhuone remontoitu v 2008 edellisen omistajan toimesta.
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lattiamateriaalit: laminaatti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Saaristo
Isännöitsijän yhteystiedot	Yleiskontrahti Oy Lasse Bäck p. 040 556 1411, lasse.back@pp.inet.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Taloyhtiössä muuta	Kerhohuone Taloyhtiö omistaa 10 kpl varastoja, yhteensä 760 m². Vuokrattavissa.
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	1968 putket, 1970 ikkunat, 1987 sähkönousut, 1988-1989 katujulkisivut, 1993 pihapuolen seinien maalaus, 2006 kaukolämpölaitteet, 2008 F-portaan kunnostus ja maalaus, 2009-2010 julkisivun tammiovet, 2011 D- ja E-portaiden kunnostus, ikkunoiden maalaus, 2012 porraskäytävien A, B ja C kunnostus- ja maalaustyöt, katon huoltokorjaukset, liiketilan C90 kunnostus, putkiston kuntokartoitus, 2015-2016 talosaunat, 2016 talopesulan uusi kone, 2017 pihakansi B, 2018 huoneiston A 1 saneeraus, 2020 putkiston kuntoselvitys. Suunnittelu aloitettava 1-3 vuoden kuluessa. Pohjajohdot ja nousut on tehty, remontti valmistuu elokuussa 2021 (vaihe 1).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Korjaustarveselvitys seuraavalle 5 vuodelle 2021-2026: Vaihe 1: vuosi 2021: katutason ja kellaritason pohjajohtojen, sähköjen ja heikkovirtasähköjen saneeraus käynnissä, valmistuu elokuu/2021. Käsittää myös tonttiviemärin ja -vesijohdon sekä sähkön liityntäjohdon uusimiset ja sadevesiviemärin rakentamisen. Hankkeen yhteydessä peruskorjataan taloyhtiön omistamat talopesula ja pohjakerroksen=katutason varastoja ja liiketilat. -Tehdään hormien puhdistuksia. -Päätetään varsinaisen linjasaneerauksen kilpailuttamisesta ja aikataulusta (vaihe 2) Vuosina 2021-2023: - jäteaseman järjestelyt, raput B-F -hissihankkeen selvittelyä jatketaan -ullakkohankkeen toteuttamismahdollisuuksien selvittelyä jatketaan -etupihan rakenteisiin liittyvien muutos- ja korjaustöiden suunnittelua jatketaan -julkisivujen ja ikkunoiden vähäisiä korjaustöitä, -vesikaton tarkastus ja mahdollisten ongelmakohtien korjaukset sekä muita pieniä töitä. vuosina 2022-2023: - asuntojen varsinainen linjasaneeraus - ullakkohankkeen jatkoselvitykset - viiden porraskäytävän hissihankkeen jatkotoimet, vuosina 2022-2026: - uuden rakennusteknisen PTS:n mukaisia ajankohtaisia töitä - etupihan uusien ratkaisujen toteutus vuosina 2025-2026 : - julkisivujen perusteellisemmat korjaukset ja maalaukset vuosina 2021-2026: - muut vuosittaiset korjaustyöt (n 30.000 - 50.000 €/v)
Tontin pinta-ala	2345,7 m²
Tontin omistus	Oma