Sammalkallionkuja 2, Espoo
-
265 000 €
-
77m2
-
3h+k+kph+s+lasitettu parveke (yht.järj.mukaan 3h+k)
-
Kerrostalo
-
1971
-
Su 24.08.2025
klo 13:00 - 13:30
Esittely
Tyylikkään trendikäs ja avara kolmio Olarin vehreissä maisemissa, ulkoilijan unelma ympäristö!
Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan viidennen kerroksen kolmioon Espoon Olarissa! Asunto hurmaa tyylikkäillä ja huolella valituilla materiaaleilla sekä toimivalla pohjaratkaisullaan.
Upea ja avara keittiö-olohuoneyhdistelmä kutsuu viihtymään täältä on suora kulku lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat rauhalliset ja vehreät näkymät. Parvekkeelle pääsee myös suoraan saunasta, mikä tekee arjesta pientä luksusta.
Kaksi tilavaa makuuhuonetta tarjoavat runsaasti säilytystilaa, sillä molemmissa on poikkeuksellisen paljon kaappitilaa. Asunnon tunnelma on moderni, mutta lämmin.
Sijainti on erinomainen: noin kahden kilometrin matka metroasemalle ja kauppakeskukseen, loistavat julkiset yhteydet sekä palvelut ja ulkoilumaastot aivan lähietäisyydellä.
Tämä koti sopii erinomaisesti niin pariskunnalle, pienelle perheelle kuin tilaa arvostavalle etätyöläisellekin.
Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi nähdään paikan päällä!
Yhteydenotot ja esittelyvaraukset:
LKV Mika Grönlund
050 303 4069
mika@nordlkv.fi
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Kiinteistönvälitys Mika Grönlund Oy LKV y-tunnus: 3165163-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20370837 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+s+lasitettu parveke (yht.järj.mukaan 3h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 77 m² |
| Yhteensä m² | 77 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 5 |
| Kerroksia | 6 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1971 |
| Käyttöönottovuosi | 1971 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 265 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 227 649,61 € |
| Velkaosuus | 37 350,39 € |
| Yhtiövastike | 674,52 € |
| Rahoitusvastike | 343,42 € |
| Hoitovastike | 331,10 € |
| Vesimaksu |
|
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | Putkiremontin yhteydessä huoneisto läpikäyty kokonaisuudessaan. Seinien maalausta 2025. |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | -Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen: Taloyhtiön ylimääräinen yhtiökokous 26.5.2025 päätti yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti ryhtyä ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakkaan ja että hanke toteutetaan tehtyjen suunnitelmien ja hallituksen esityksen mukaisesti hallituksen valitseman urakoitsijan Fenestra Suomi Oy:n toimesta. Ylimääräinen yhtiökokous päätti myös yksimielisesti myöntää hallitukselle hankeen rahoitusta varten 1.856.000 € lainavaltuudet 25 vuoden laina-ajalla ja muuten hallituksen parhaaksi katsomilla ehdoilla sekä myöntää hallitukselle valtuudet päättää nostetun lainan kulujen kattamiseksi perittävästä pääomavastikkeesta lainan nostamisesta alkaen seuraavan talousarvion vahvistamiseen saakka. Rahoitustarjoukset on pyydetty ensisijaisesti siten, että ensiksi olisi käytössä remonttilimiitti, jolla maksetaan kaikki hankkeen kustannukset. Velkakirjalainan lopulliseksi määräksi tulee silloin vain hankkeen todelliset lopulliset kustannukset ja hankkeen osakkaiden hakeosuuskyselyiden ajalta syntynyt limiittikorko. Hankeosuudet voi maksaa vasta, kun limiitti ollaan konvertoimassa velkakirjalainaksi ja vasta konvertoinnin jälkeen aletaan myös perimään pääomavastiketta. Alustavan lainaosuuslaskelman mukaisesti huoneiston D 72 hankeosuus on noin 17 088,60 € ja alustava pääomavastike noin 109,34 €/kk Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Kiinteistönvälitys Mika Grönlund Oy LKV y-tunnus: 3165163-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Siljalax |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | LIV Isännöinti Oy | Isännöitsijä Markku Höylä Puhelinnumero +358108410419 Sähköposti markku.hoyla@livisannointi.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneistokohtaiset varastot | jäähdytetty kellari | urheiluvälinevarasto | sauna | väestönsuoja | kaapeli-tv | hissi Taloyhtiön muut tilat: Asuinhuoneisto1 Liiketila3 Itsenäinen varasto4 |
| Energialuokka | E2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Kiinteistön korjausohjelma: C-, D ja AB talojen eteläseinän tiili- ja eristekorjaukset 2002 Lämmönvaihtimien uusinta 2004 D-talon sisäänvedetyt parvekkeet 2004 Kellarikäytävien maalaus 2005 Ulkoiluvälinevarastot (AB,D,EF talot) ja kylmäkellareiden lattiat maalattu 2006-2009 Rakennusten porraskäytävien ulko-ovet uusittu 2006 Ulko-ovien päälle rakennettu 7 uutta suojalippaa ja vanhat suojalipat kunnostettu 2007 Rakennusten sokkeleiden ja 1. asuinkerrosten alapuolisten betoniseinien betonikorjaukset ja maalaus 2008-2009 AB-talon toisen talosaunan uusiminen ja D talon talosaunan uusiminen 2010 Rakennusten ulkoseinien (kaikki aikaisemmin korjaamattomat) peruskorjaukset, parvekekaiteiden (korjausta vaatineet) korjaus sekä 2 kpl ovien suojakatoksia 2010 E- ja C- portaiden kokolattiamattojen uusiminen, C-talon ulkoiluvälinevaraston lattian uusiminen 2012 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma, jätekatoksen vesikatteen uusiminen, AB- talon ja EF-talon vesikatteiden huoltokorjauksia 2014 Linjasaneerauksen suunnittelu, D -talon hissin peruskorjaus / modernisointi 2015-2016 Perinteinen linjasaneeraus, sähkönousut sekä antenni- ja datakaapelointi 2016 Lukkojen uusiminen Sento-avaimelle, uuden leikkipaikan rakentaminen, pihakorjausten suunnittelun aloitus 2017 AB-talon hissien peruskorjaus / modernisointi 2017 Fortumin kaukolämpöön liittyminen ja siihen liittyvänä kaukolämpölaitteiden uusiminen 2018 C ja EF -talojen hissien peruskorjaus/modernisointi 2018 Rakennusten vesikattojen kuntotutkimus 2018 D -talon eteläseinustan ja katon betonipilareiden, parvekelaattojen alapintojen pinnoitus 2019 Pihakorjausten aloitus (AB -talon salaojan asennus ja perusmuurin vedeneristys) 2020 C-talon takkahormien tiivistys massaamalla 2020 Pihakorjausten loput maarakennustyöt sekä asfaltointien uusimiset ja korjaukset 2020 C-talon etelä- ja lasiseinän, D- talon ja E-portaan länsiseinän elastisten saumojen korjauksia 2021 Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä 2021 Rakennusten sokkeleiden huoltomaalaus 2022 Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä 2022 Vesikattojen kunnostukseen liittyvä energiansäästökartoitus 2022 Vesikattojen korjaussuunnittelun aloitus 2023 Vesikattojen kunnostuksen loppusuunnittelu ja kilpailutus 2023 Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä 2024 Vesikattojen uusiminen AB, D ja EF talot 2024 C talon vesikaton uusiminen ja D talon betonikaiteen kunnostus 2024 Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu ja kilpailutus 2024 Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Toimenpiteet (Kustannus arvio euroa / Kustannus arvio euroa/osake) 2025 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (1 650 000 euroa / 197,30 euroa/osake) 2025 Viheralueiden hoito-ja kunnostustöitä (4 000 euroa / 0,48 euroa / osake) 2026 Ilmavaihtokanavien puhdistus (ei vielä arviota) 2026 Porrashuoneiden huoltomaalaus (50 000 euroa / 5,98 euroa / osake) 2026-2029 D -talon eteläseinustan parvekkeiden (8 kpl) peruskunnostus tarvittaessa (ei vielä arviota) 2025-2029 Elinkaari huoltokorjauksia |
| Tontin pinta-ala | 5538 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Olarin S-Market 1km, Olarin Prisma 1,6 km, Kauppakeskus Iso Omena n. 2 km |
|---|---|
| Päiväkoti | Samassa talossa, useita lähellä |
| Koulut | Päiväkehränkoulu n. 500 m |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Mika Grönlund
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, PTM- Asiakaspalautteen keskiarvo 9,5/10, joista kaikki suosittelevat välittäjänä
- Välitystoimiston parhaan kolmen joukossa vuosittain. Vuonna 2020 paras
- Välittäjänä lähes 10 vuotta
- Yrittäjänä ja myyntialalla vuodesta 1999 lähtien
- Useita myyntialan koulutuksia, ammattimyyjätutkinto, auktorisoitu pientalomyyjä PTM, laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
