Santakatu 2, Helsinki
-
299 000 €
-
65m2
-
2h,k, rt, kph, s, eriil.wc, parveke
-
Kerrostalo
-
1993
-
Su 22.03.2026
klo 15:00 - 15:40
Esittely
Erinomaisella sijainnilla ja upeilla maisemilla todella hyvän
pohjaratkaisun koti. Iso olohuone, hyvän kokoinen keittiö ja tilava
ruokailutila. Makuuhuone on iso, jonne mahtuu hyvin myös työpöytä.
Käynti makuuhuoneeseen olohuoneesta sekä eteisestä.
Tässä kodissa on iso, ikkunallinen kylpyhuone ja kivan kokoinen oma
sauna. Erillinen wc, lattiakaivolla, jossa hyvin tilaa pesutornille sekä tilaa
siivousvälineille, helpottaa sujuvaa arkea. Tiedustelut ja näytöistä
sopiiminen Sari Saurus 0400 486936 tai sari@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20380354 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h,k, rt, kph, s, eriil.wc, parveke |
| Asuinpinta-ala m² | 65 m² |
| Yhteensä m² | 65 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 5 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1993 |
| Käyttöönottovuosi | 1993 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan hyväksytyn tarjouksen perusteella |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 299 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 299 000 € |
| Yhtiövastike | 612,30 € |
| Hoitovastike | 339,30 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Tornisaunan maksu 30 € / kk. Pyörävarasto 10 € /kk. RUOHOLAHDEN PYSÄKÖINTI OY HINNASTO (https://www.ruoholahdenpysakointi.fi/autopaikat/): Ulkopaikka 42€/kk, Ruohoparkki 70€/kk, Kellosaarenkadun Halli 80€/kk, Palloiluhalli 80€/kk, Jaalarannan halli 80€/kk, Lämminhalli 110€/kk, Lämminhallissa ja Kellosaarenkadun avopaikoilla on vanhoja 22 kW latauspisteitä. Näiden osalta peritään lisäksi 15 €:n / kk lisähinta. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Yleiskunto | Tyydyttävä |
| Lisätietoa kunnosta | Huoneisto vaatii kunnostusta. |
| Energialuokka | E2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Yhtiö on osakas Ruoholahden Pysäköinti Oy:ssä. Yhtiön kiinnitykset yhteensä 1 357 800 €, joista panttikirjakiinnityksiä 795 000 € ja vuokraoikeuden vahvistuksen kiinnitys 562 800 €. Yhtiökokous 2021: hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja toteuttamaan julkisivun elementtisaumausurakka sekä valtuutettiin isännöitsijä allekirjoittamaan urakka-asiakirjat. Urakasta perittävät hankesuoritukset päätettiin rahastoida. Yhtiökokous 2023: hallitus valtuutettiin hakemaan vapautusta HITAS-sääntelystä heti kun mahdollista (22.6.2024 alkaen). Yhtiökokous 2024: päätettiin toteuttaa Säven-kerhohuoneen muuttaminen asunnoksi, valurautaisten viemärien sukitusurakka sekä märkätilasaneerauksia. Hankkeiden rahoittamiseksi päätettiin nostaa enintään 680 000 € hoitolaina/urakkalimiitti, joka maksetaan pois kerhotilan/asunnon myynnin jälkeen. Päätettiin hakea parveketupakointikieltoa. Ylimääräinen yhtiökokous 2024: päätettiin muuttaa yhtiöjärjestystä HITAS-sääntelystä vapautumisen vuoksi sekä muuttaa kerhohuoneisto asuinhuoneistoksi ja myydä uuden asunnon osakkeet suunnatulla osakeannilla; yhtiöjärjestystä ja uutta huoneistoa ei ole vielä rekisteröity. Yhtiökokous 2025: hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa enintään 1 100 000 € laina urakka- ja hankekokonaisuuksien rahoittamiseen enintään 10 vuoden maksuajalla sekä määrittää pääomavastike töiden valmistuttua. Ylimääräinen yhtiökokous 2025: hyväksyttiin kerhohuoneiston muuttaminen asuinhuoneistoksi, yhtiöjärjestyksen muutokset sekä uuden asunnon osakkeiden myynti suunnatulla osakeannilla. 5.8.2024 ympäristöterveysyksikkö määräsi tupakkalain mukaisen tupakointikiellon huoneistoparvekkeille ja yhtiö vapautui HITAS-sääntelystä 16.8.2024. Osakkaan on ilmoitettava huoneistoremonteista kirjallisesti taloyhtiölle noin 4 viikkoa ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ilman taloyhtiön lupaa. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto-oy Helsingin Sinikaisla |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Teemu Kaltiainen, teemu.kaltiainen@kontuoy.fi, Kontu Isännöinti Oy (Uusimaa), aspa@kontuoy.fi, Läkkisepäntie 23, 00620 Helsinki |
| Taloyhtiöön kuuluu |
|
| Taloyhtiössä muuta | Verstas, kuntosali |
| Energialuokka | E2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2025 Vuoden 2024 asuntojen märkätilojen: korjausten loppuun saattaminen, 2025 Kerhohuoneen vesivahinkokorjaukset, 2025 Tuuletusikkunoiden huoltokunnostus, 2025 Sukitushankkeen loppuun saattaminen, 2024 Säven kerhohuoneiston muuttaminen asunnoksi, 2023 Puuikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset, 2023 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta, 2022 Vesikaton kuntokartoitus, 2022 Pohjakerroksen teräsovien hankesuunnittelu, 2022 Porraskäytävän info-, varaus- ja maksujärjestelmän sisäänajo, 2022 Hissien kuntotutkimus, 2021 Katutason julkisivujen metalliosien kunnostustyöt, 2021 Elementtisaumojen uusiminen 1. vaihe, 2021 Märkätilojen kuntokartoitus, 2021 Porraskäytävien muutossuunnittelu, 2021 Porrashuoneiden sähköiset infotaulut, 2021 Lukituksien muutostyöt, 2021 Kuntoarvio vuosille 2021-2031, 2020 F-saunan muuttaminen monitoimitilaksi 2019-2020, 2020 Viemärikorjausten hankesuunnittelu, 2020 Piha-alueen valaistuksen parantaminen, 2019 Parvekelasien kunnostus, 2019 Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus, 2019 Huonokuntoisten märkätilojen kunnostuksia, 2018 Kylpyhuoneiden ikkunoiden osittainen kunnostus, 2017 Viallisten IV-koneiden korjaus, 2017 Tuuletusikkunat: Tuuletusikkunoiden karmien kunnostus, tiivisteiden uusiminen ja osaan tuuletusikkunoista aukipitolaiteiden uusinta, 2016 Asuntojen märkätilakorjaukset: (jotka suunniteltu v.2016 tehtäväksi), 2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, 2015 E-portaan katos, 2015 Lukitus uusittu iLOQ-järjestelmään, 2014 Parvekelasien tiivistyskorjaukset, 2014 Patteriventtiilit: Patteriventtiilien ja termostaattien sekä kaukolämpölaitteiden uusiminen, 2014 E-sauna: E-saunan paneelien uusiminen ja pukuhuoneiden pintojen ja kalusteiden kunnostus, 2014 Kellarikerroksen ovien uusiminen, 2013 A-B saunan paneelien uusiminen, 2013 Parvekelaatioiden korjaus, 2012 Parvekelasitusrakka, 2011 Valaistus: A, B, D, E, F ja G-portaiden sekä ulkoiluvälinevarastojen valaistuksen uudistaminen, 2010 Kylpyhuoneet: 7:n alkuperäisen muovimatollisen kylpyhuoneen korjausurakka, 2010 Leikkivälineiden turvakartoitus, 2010 C-portaan valaistuksen uudistaminen, 2009 Alkup. (12 kpl) laatoitettujen kylpyhuoneiden korjaus, 2009 Saunat korjaus: Saunojen 3, 4 ja F löylyhuoneiden lauteiden ja kattopaneelien uusiminen, 2009 Vesikalusteiden huoltokorjaus, 2009 Ikkunoiden huoltokorjausurakka, 2008 Julkisivujen korjaus: Julkisivujen saumauskorjaukset ja betonielementtihalkeamien koekorjaus, 2008 Kylpyhuoneiden korjaus: Alkuperäisten muovimatollisten kylpyhuoneiden korjaus (kiireelliset), 2007 Kattoturvatuotteiden kunnostus, 2007 Osittaiset betonielementtien saumauskorjaukset, 2007 Porraskäytävämaalaukset, 2005 Ovi |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: 2025 Parvekelasien huoltokierros, 2025 Kuntoarvion ja PTS:n päivitykset ja parin kolmen erillisselvityksien laadinnat, 2025 Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset osana huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusintaa, 20252029 Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia, 2026 LVK-verkoston linjasäätö ja patteriventtiilien perussäätö, 2027 Maalämpöpumppujärjestelmän rakentaminen, 2027 Aurinkopaneelien ja -sähköjärjestelmän rakentaminen, 2027 Pohjakerroksen teräsovien uusimiset (25 kpl), 2028 Hissien peruskorjaukset (7 kpl), 2028 Oleskelusisäpihan kokonaisuudistus. |
| Tontin pinta-ala | 4247 m² |
| Tontin omistus | Vuokrattu |
| Tontin Vuokranantaja | Helsingin kaupunki |
| Tontin vuokra | 478 750,24 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 31.12.2055 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Erinomaiset palvelut alueella. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussi, metro, raitiovaunu. |
| Päiväkoti | Alueella |
| Koulut | Alueella |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Sari Saurus
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KED