Taivaanvuohentie 3, Helsinki

538 000 €
81m²
Oh/rt+k+2mh+kph/wc+et+parveke (yj 3h+k)
Kerrostalo
1951

Esittely

KLASSISEN KAUNIS JA TILAVA LÄPITALON ASUNTO HISSITALOSSA LAUTTASAAREN HIENOSSA JA VÄLJÄSTI RAKENNETUSSA KORTTELISSA. ASUNNOSSA AVARIA TILOJA, JOITA ON MAHDOLLISTA JAKAA. IKKUNANÄKYMÄT KOLMEEN ILMANSUUNTAAN. TALON VIERESSÄ KAUNISTA MÄNTYISTÄ KALLIOMAASTOA. LAUTTASAAREN PALVELUT JA METRO LÄHELLÄ. HYVIN HOIDETTU TALOYHTIÖ, JOSSA ON OMA TALONMIES.

Tämä elegantti asunto on huonekorkeudeltaan tavanomaista korkeampi ja ympärivuotisesti valoisa. Asuntoon on tehty remontteja taitavalla tyylitajulla suosien kestäviä hengittäviä materiaaleja.

Olohuone-ruokailutila on isoa yhtenäistä tilaa, johon mahtuu kunnollisen kokoiset olohuonekalusteet sekä ruokailuryhmä jopa 10 henkilölle. Ruokailutilan kulmaikkunasta on erityisen kauniit maisemat kumpuilevaan maastoon. Tilan jatkeena on suurikokoinen Master Bedroom lasi-ikkunoin ja pariovin olohuoneesta erotettuna. Sieltä on käynti parvekkeelle aamupäiväauringon suuntaan. Nämä edellä mainitut tilat ovat kauniit ja käytännölliset sellaisenaan, mutta myös helposti muunneltavissa ja jaettavissa useampaan tilaan. Asunnon toinenkin makuuhuone on kooltaan reilu. Sinne on toteutettu mitä mainioin Aku Ankka-seinä.

Valkoinen keittiö on moderniksi suunniteltu ja toteutettu. Sinne mahtuu ruokapöytä arjen ateriointia varten. Keittiön yhteydessä on tilava ovellinen ruokakomero.

Asunnon kylpyhuone-wc-tilassa on normaalikokoinen suihkutila. Täysikokoiselle pyykinpesukoneellekin on siellä paikkansa. Asunnon kanssa samassa rappukäytävässä sijaitsee taloyhtiön upea juuri remontoitu saunaosasto, jonka vieressä on pieni takkatila ja hyvin varusteltu pyykkitupa. Kuvasarjassa kuva taloyhtiön saunasta.

Eteiseen on toteutettu hyvä määrä vaatesäilytystilaa. Myös eteinen on sisustettu tyylikkäästi.

Taloyhtiön kunnossapidosta vastaa oma talonmies. Rakennukset on pidetty siisteinä ja piha-alueet viihtyisinä. Pihapiiri on hyvä paikka lapsille olla temmeltää. Pihalla on myös viljelylaatikoita.

Tämä sympaattinen ja viihtyisä taloyhtiö sijaitsee vain muutamien minuuttien kävelyetäisyydellä Kauppakeskus Lauttiksesta ja metroasemalta. Täältä on nopeat etäisyydet niin Helsingin ytimeen, Espooseen kuin lentokentällekin.

Tervetuloa tutustumaan tähän tyylikkääseen kotiin erinomaisella sijainnilla!

Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.

Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV

Yhteystiedot	Leena Ollila Nord LKV Oy leena@nordlkv.fi 050 3838 767

Kohdenumero	9849222
Sijainti	Lauttasaari Taivaanvuohentie 3 00200 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	Oh/rt+k+2mh+kph/wc+et+parveke (yj 3h+k)
Asuinpinta-ala m²	81 m²
Yhteensä m²	81 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k ja pinta-ala 81 m². Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerros	2
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1951
Käyttöönottovuosi	1951
Vapautuminen	1kk kaupanteosta

Velaton hinta	538 000 €
Myyntihinta	535 005,12 €
Velkaosuus	2 994,88 €
Yhtiövastike	518,53 €
Rahoitusvastike	105,43 €
Hoitovastike	413,10 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista	Isännöitsijäntodistuksen mukaan: DNA taloyhtiölaajakaistan 25M/10M perusnopeus sisältyy hoitovastikkeeseen Autotalli, paritalli 55€/kk Autotalli pieni 70€/kk Autotalli iso 138€/kk Autopaikkavuokra lämmin 19€/kk Varasto ljh 1 n. 7,2 m² 45€/kk Varasto ljh 2 n. 7,9 m² 125€/kk Varasto iso 158€/kk Lisäksi taloyhtiön pesutuvassa veloitetaan pesutupamaksua 1,5€/kone.

Tilojen kuvaus	Ruokailutila: Kulmaikkuna, seinät maalattu ja lattia parkettia. Eteinen: Vaatekaappeja eritasokaapistot, naulakkoa, seinät maalattu ja lattia parkettia. Tuulikaappi: Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	2018 Keittiöremontti, keittiön lattian uusiminen Forbo Marmoleum click-linoleumilla, olohuoneen ja makuuhuoneen välisen seinänsiirto ja uudet pariovet n. 2019 Makuuhuoneen Aku Ankka-tehosteseinän toteutus 2020 Kylpyhuoneremontti 2021 Uusi Lapua Floors tammiparkettilattia eteiskäytävään, olohuoneeseen ja molempiin makuuhuoneisiin 2022 Eteiskäytävän, olohuoneen, Master Bedroomin ja keittiön seinien maalaus hengittävällä maalilla. Olohuoneessa Cover Story sävynä August, eteisessä Cover Story sävynä Siri ja keittiössä Tikkurilan Luja sävynä Kalla.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko, muu
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Osakeryhmätunnus: OHVFGABLV5HHWY91 Jälkiasennushissit v. 2016: Ylimääräinen yhtiökokous 26.11.2014 vahvisti hissihankkeen kerroskertoimet. 1. krs 12,50%, 2. krs 20,83%, 3 krs. 29,17% ja 4 krs. 37,50%. Hissilainan vastikekerroin samoin perustein. Liesituulettiminen liittäminen hormistoon on kielletty.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Tiili
Keittiön kuvaus	Keittiö: Nixi-kaapistot, massiivipuutasot, Bosch-jääkaappipakastin, induktioliesi, Bosch-erillisuuni, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella, integroitu astianpesukone. Lattia linoleumia ja seinät maalattu. Keittiön yhteydessä ovellinen ruokasäilytyskomero.
Kylpyhuoneen kuvaus	Kylpyhuone/wc: Suihku, suihkuverhotanko, lavuaari, peili, wc-istuin, pesukoneliitäntä, pyyhekuivain, mukavuuslattialämmitys (sähkö), seinät kaakelia ja lattia laattaa.
Olohuoneen kuvaus	Olohuone: Seinät maalattu ja lattia parkettia.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Master Bedroom: Säleverhot, käynti parvekkeelle, seinät maalattu ja lattia parkettia. Master Bedroomin vaatekomerot eivät sisälly kauppaan. Makuuhuone 2: Säleverhot, seinät maalattu tai maalattua tapettia. Yksi seinä toteutettu kiinnitetyillä Aku Ankoilla. Lattia parkettia.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Taloyhtiön vintillä on irtaimistovarastokomerot. Taloyhtiöllä on lisäksi kylmäkomeroita.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Taivaanvuohentie 3
Isännöitsijän yhteystiedot	Talokompassi Oy Isännöitsijä Janne Keckman Heikkiläntie 2 B 4. krs. 00210 Helsinki Puh. 09 4242 8213 janne.keckman@talokompassi.fi
Taloyhtiössä muuta	Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Huoneisto no 2, A-porras 2h+kk, 43,5m² Kellarissa sijaitsevat 10 autotallia yhteispinta-alaltaan 290m² Kellarissa olevat tilat: Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinetilat Vintillä olevat tilat: Irtainvarastokomerot ja pyykinkuivaustila Piha-alueella sijaitseva jätekatosrakennus ja autopaikat B-rapussa sijaitsevassa pesutuvassa on pyykinpesukoneet ja mankeli. Myös sauna sijaitsee B-rapussa. Jokaisessa rapussa on ulkoiluvälinevarasto. Lastenvaunuvarasto sijaitsee A-rapussa.
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2024 mukaan tehtyjä korjauksia ja remontteja ovat: 1994 Julkisivuremontti 1995 Kattoremontti 1997 Ikkunat ja parvekkeen ovet 1999 Sauna 2000 Jätekatos ja term.patteriventtiilit 2002 Vesi- ja viemärijärjestelmä sekä sähkönousut 2003 Autotalli- ja pihaovet 2006 Pihan asfaltin uusiminen 2007 Vintin palovaroittimet uusittu ja IV-hormit nuohottu 2008 Parvekkeiden kuntotutkimus 2009 Parvekeremontin suunnittelu (sis. porrashuoneiden katokset ja pilarit) 2010 Soneran valokuitukaapeli ja kaukolämpölaitteet uusittu 2011 Parvekeremontti sis. myös porrashuoneiden pilarit ja katokset 2012 B-portaan edustan vesieristys- ja kivetystyö 2013 A- ja C-portaan edustan vesieristys- ja kivetystyö 2014 Hissien rakentamisen hankesuunnittelu 2016 Jälkiasennushissit kolmeen portaaseen 2017 IV-hormien kartoitus ja korjaus 2018 IV-hormien vedontehostajat 2019 Puiden kuntoarvio ja huonokuntoisten puiden kaataminen, autotallien ja takapihan ovien huoltomaalaus sekä vesikaton pesu 2021 Saunan ja pesulan uusimisen suunnittelu, märkätilakartoitus ja havaittujen puutteiden korjaus 2023 Katon reunapeltien uusiminen ja reunapeltien aluslaudoituksen osittainen uusiminen Lisäksi isännöitsijäntodistuksen mukaan 2024 Sauna- ja pesulatilan remontointi
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2024 mahdollisia tulevia korjauksia ja remontteja ovat: 2025 Pihan viihtyisyyden parantaminen, sähköautojen latauksen suunnittelu ja lämmitystapavertailu 2026 Pyöräkellarin parannus ja sähköautojen latauspisteiden urakka 2027 Vesikaton huoltokorjaus Myyjän mukaan pihan viihtyisyyttä on jo parannettu mm. seuraavasti: Kunnostettu keinu ja korjattu hiekkalaatikko ja uusittu sen hiekka, poistettu huonokuntoiset puut ja oksat, istutettu kirsikkapuu ja tammi sekä hankittu grilli ja puutarhakalusteet.
Tontin pinta-ala	3989 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Kävelyetäisyydellä muutamien minuuttien päässä paikallispalvelut Lauttasaaren keskustassa. Kauppakeskus Lauttiksessa hyvin varustellut ruokakaupt K-Supermarket ja S-Market sekä useita pienempiä myymälöitä ja ravintoloita. Lauttasaaren terveyskeskus lähellä.
Liikenneyhteydet	Metroasema lähellä. Nopea ajo- ja metroyhteys Helsingin keskustan työpaikkoihin ja palveluihin sekä Espoon Länsimetron varrella oleviin keskittymiin. Nopea yhteys myös Kehä II:lle ja Kehä III:lle. Metron lisäksi paikallisbussiyhteys. Bussipysäkki lähellä. Erinomaiset pyörätieverkostot.
Päiväkoti	Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja. Myös kielikylpypäiväkoteja. Esimerkiksi Päiväkoti Pajalahti ja Lauttasaaren Ankkalampi - Ankdammen molemmat vain muutamien minuuttien kävelymatkan päässä.
Koulut	Alueella ja alueen läheisyydessä useita kouluja. Lauttasaaren alakouluun (vuosiluokat 1-6) lyhyt kävelyetäisyys ja Lauttasaaren yhteiskoulukin (vuosiluokat 7-9 ja kansainvälisen liiketoiminnan lukio) alueella. Nopea etäisyys myös Aalto-yliopistoon Otaniemeen ja Helsingin keskustan kouluihin.