Taivaanvuohentie 9, Helsinki

545 000 €
76,5m²
3h,k,kph,parveke (3h+k)
Kerrostalo
1954

Esittely

Loistavalla, rauhallisella sijainnilla Lauttasaaren sydämessä viihtyisä, tilava kolmio!

Arkkitehti Niilo Kokon suunnittelema, 50-luvun tunnelmaa henkivä viehättävä talo. Sijainti on mainio – metrolle kävelee viidessä minuutissa, mutta ympäristö on hyvin rauhallinen. Taloyhtiön välittömässä läheisyydessä sijaitsee Kotkavuoren ulkoilualue, jossa on viihtyisiä kävelyreittejä, leikkipaikkoja ja retkikohteita. Myös meri ja rantareitit sijaitsevat lähellä. Taloyhtiöllä on kaunis ja hyvin hoidettu, vehreä ja viihtyisä piha-alue.

Huoneisto sijaitsee talon 1. kerroksessa, kuitenkin reilusti katutason yläpuolella. Koska talossa ei ole hissiä, on asunnon sijainti mitä parhain. Läpitalon huoneistosta on kauniit ja vehreät näkymät asunnon molempiin suuntiin.

Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu, kaksi kivan kokoista makuuhuonetta ja hyvän kokoinen keittiö, johon mahtuu mainiosti ruokapöytä. Olohuone on hulppean kokoinen ja erittäin valoisa kauniin kulmaikkunan ansioista. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta on näkymät rauhalliselle taloyhtiön piha-alueelle.

Huoneisto on hyvässä kunnossa, se on kattavasti remontoitu vuonna 2018, mm. lattiat on uusittu, seinät ja katot maalattu sekä keittiö uusittu kokonaisuudessaan. Reilu 2,7 m huonekorkeus tuo asuntoon erityisen paljon tilan tuntua. Asunnossa on hyvin säilytystilaa.

Taloyhtiö on huolella hoidettu, eikä isoja remontteja ole tulossa lähivuosina. Taloyhtiössä on viihtyisä vuonna 2012 putkiremontin yhteydessä perustettu saunaosasto, sekä siisti ja käytännöllinen, maksuton pesutupa. Talossa on kolme ulkoiluvälinevarastoa, joihin on käynti suoraan pihalta.

Tervetuloa paikan päälle tutustumaan ja ihastumaan!

Vapautuu sopimuksen mukaan.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt Tuula Partanen, 0400 588200, tuula@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Tuula Partanen Nord LKV Oy tuula@nordlkv.fi 0400 588 200

Kohdenumero	20277713
Sijainti	Lauttasaari Taivaanvuohentie 9 00200 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h,k,kph,parveke (3h+k)
Asuinpinta-ala m²	76.5 m²
Yhteensä m²	76.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	4
Rakennusvuosi (päättynyt)	1954
Käyttöönottovuosi	1954
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	545 000 €
Myyntihinta	539 483,77 €
Velkaosuus	5 516,23 €
Yhtiövastike	504,14 €
Rahoitusvastike	91,04 €
Hoitovastike	413,10 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autotalli 70 €/kk, autopaikka 20 €/kk. Valtuutettiin hallitus taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä kantamaan enintään 1 kk suuruisen ylimääräisen hoitovastikkeen tai jättämään 1 kk hoitovastikkeen keräämättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi päätettiin jo perittyjen ylimääräisten hoitovastikkeiden (9.2. ja 27.3.2023) lisäksi periä ylimääräinen hoitovastike per 27.8.2023 (3,90 €/m²).

Sauna	taloyhtiössä sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Remontoitu v 2018: - Lattia uusittu, valkolakattu lautaparketti, saarni - Seinät ja katto kunnostettu ja maalattu - Sähkövedot uusittu ja pintavedot piilotettu - Patterit ja ikkunasyvdennykset kunnostettu ja maalattu - Verhokiskot asennettu kattoon
Energialuokka	D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Välitysliikkeen rekisteröity nimi ja tiedot muista tiedoista poiketen: Tuula Partanen LKV Oy y-tunnus: 3231538-1 Itsenäinen välittäjäyrittäjä Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto	Harjakatto Tiilikate
Keittiön kuvaus	Keittiö uusittu kokonaisuudessaan v 2018. Keittiön lattiassa lattialämmitys. Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: maalattu Työtaso: kivi Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone Liesi: induktioliesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: kaakeli Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili Kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä v 2011.
Saunan kuvaus	Saunaosasto tehty putkiremontin yhteydessä v 2012. Sijaitsee A-rapussa.
Olohuoneen kuvaus	Remontoitu v 2018: - Lattia uusittu, valkolakattu lautaparketti, saarni - Seinät ja katto kunnostettu ja maalattu - Sähkövedot uusittu ja pintavedot piilotettu - Patterit ja ikkunasyvennykset kunnostettu ja maalattu - Verhokiskot asennettu kattoon Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Remontoitu v 2018: - Lattia uusittu, valkolakattu lautaparketti, saarni - Seinät ja katto kunnostettu ja maalattu - Sähkövedot uusittu - Patterit ja ikkunasyvennykset kunnostettu ja maalattu - Verhokiskot asennettu kattoon - sälekaihtimet asennettu Lattiamateriaalit: parketti Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto-osakeyhtiö Taivaanvuohi
Isännöitsijän yhteystiedot	Priman Oy Janne Lehtonen Olarinluoma 14 A, 02200 Espoo priman@priman.fi p. 0207 614 430
Taloyhtiöön kuuluu	kellarikomero
Energialuokka	D2018
Autotallipaikkoja	12
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2022 sadevesien ohjauksen parantaminen, kynnyspeltien asennus ulko- ja autotallien oviin 2021 Taivaanvuohentien puoleisen päädyn v. 1994 lisätty eriste, "lämpörappaus", ilmanvaihto, puuttuvat tuloilma-aukot ikkunan karmeissa 2020-2021 pesutupa 2020 kellarikäytävien maalaus 2019 jätekatoksen sääsuojauksen parantaminen 2018 lämpörappauksen syvyyden tarkastus, porrasvalaisimien tehon lisääminen 2017 A-portaan vesikaton tarkistus/korjaus, A-portaan ullakkotasanteen katon maalaus, pihan nurmialueen kunnostus kadun puolen pääty, julkisivuremontin, (rappausten) 2-.vuotistakuutyöt ja autotallin ovien säädöt 2016 tienpuoleisen päädyn ja luonnonkivitasanteen uusiminen ja routaeristys, kiviportaiden kunnostus, takapihan alueen asfaltointi ja piippujen sadehatut 2015 autotallin ja muiden ulko-ovien kunnostus, julkisivuremontti, lämpörappauksen korjaus tienpuoleisessa päädyssä 2014 julkisivun kuntoselvitys, puiden kuntoselvitys 2012 saunaosasto, jätekatos 2011 lukituksen uusiminen, perinteinen putkiremontti (linjasaneeraus) 2005 parvekkeiden kunnostus 2002 lämmönvaihdin 1997 patteriventtiilit 1996 ikkunat 1992 tiilikatto
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Korjausasiat ja PTS suunnnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2023-2027) - rättipattereiden tiivisteiden vaihto -takkahormin sukitus - vesikaton puhdistus ja huolto -IV-kanavien nuohous - Taivaanvuohentien puoleisen päädyn v. 1994 lisätty eriste, "lämpörappaus". - Harjan pellitys on eristeen yläpuolelta jätetty silloin liian kapeaksi. Näin eriste on yläosan päätykolmiossa päässyt useiden vuosien ajan kostumaan. Pellitys ja irtoava pintarappaus on korkjattu kesällä 2021. Pintarappauksen pysyvyydestä ei ole varmuutta ja sitä tulee seurata. Koska eristeen lämpötaloudellinen merkitys on vähäinen, tulee ongelman uusiutuessa harkita eristeen poistoa ja päädyn tavanomaista rappausta. - prraskäytävien maalaus.
Tontin pinta-ala	2771 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Lauttasaaren ostoskeskus Lauttis (jossa mm. ruokakaupat, postin palvelupiste) noin 5 min kävelymatkan päässä, kirjasto reilun 5 min kävelymatkan päässä ja terveysasema (jossa mm. Lauttasaaren neuvola) 1 min kävelymatkan päässä.
Liikenneyhteydet	Metroasema ja bussipysäkit noin 5 min kävelymatkan päässä
Päiväkoti	Useita alueella
Koulut	Alueella