Teollisuuskatu 34, Helsinki

318 000 €
42m²
2h+avok+kph+vh+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+ kt)
Kerrostalo
2020
Ma 11.09.2023
klo 16:45 - 17:15

Esittely

Uutta vastaava viidennen kerroksen koti isolla lasitetulla parvekkeella halutulta Konepajalta!

Jos arvostat keskeistä, mutta rauhallista sijaintia, loistavia kulkuyhteyksiä, läheltä löytyviä kattavia palveluja ja huoletonta asumista, niin tämä asunto on sinua varten. Konepaja on haluttu asuinalue ja nyt sieltä uutta omistajaansa etsii avara ja valoisa koti, joka on pinnoiltaan erinomaisessa kunnossa.

Asunto sijaitsee sisäpihan puolella viidennessä kerroksessa ja pohjaltaan se on mainio: eteisestä löydät hyvin kaappitilaa ja sieltä on myös käynti reilunkokoiseen kylpyhuoneeseen, johon mahtuu hyvin myös pesukone. Asunnon helmi on tilava olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä, josta löytyy reippaasti ikkunapinta-alaa sekä tilaa oleskeluun. Vaaleansävyinen avokeittiö on laadukkaasti varusteltu ja sen edustalle mahtuu hyvin ruokapöytä. Olohuoneesta on käynti isolle lasitetulle parvekkeelle, jolta aukeaa avarat näkymät sisäpihan suuntaan. Rauhalliset lepohetket mahdollistaa juuri sopivan kokoinen makuuhuone, jonne mahtuu hyvin parisänky ja säilytystilaa löytyy erillisestä vaatehuoneesta.

Konepaja tarjoaa paljon vapaa-ajan vietto mahdollisuuksia mm. The Train Factory. Vallilasta on loistavat kulkuyhteydet joka puolelle Helsinkiä ja kattavat palvelut, kuten Tripla ovat kävelyetäisyydellä. Ulkoilumahdollisuuksia löytyy mm. Alppipuistosta sekä loistaville lenkkipoluille pääset hetkessä Keskuspuistostoon.

Asunto Oy Helsingin Helmer tarjoaa asukkailleen huoletonta asumista moniksi vuosiksi sillä rakentajan (YIT) takuutakin on vielä jäljellä pitkään. Yhtiöllä on asukkailleen myös hyvät yhteiset tilat, joista tärkeimpinä sauna, pesutupa, kerhohuone ja lämmin autohalli!

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv
—–
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649

Kohdenumero	20494876
Sijainti	Vallila, Konepaja Teollisuuskatu 34 00520 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+avok+kph+vh+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+ kt)
Asuinpinta-ala m²	42 m²
Yhteensä m²	42 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	5
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	2020
Käyttöönottovuosi	2020
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	318 000 €
Myyntihinta	108 409,75 €
Velkaosuus	209 590,25 €
Yhtiövastike	1 774,80 €
Rahoitusvastike	1 352,70 €
Hoitovastike	243,60 €
Vesimaksu	20 oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Tasaus vuosittain mittarilukeman mukaan. Saunavuoron hinta on 5 €/kerta. Pesukoneet ja kuivauskaapit ovat 3 €/kerta. Kerhohuone on ilmainen. Kaikki edellä mainitut varataan sähköisen varauskalenterin kautta. Yhtiön rakennusaikaisen lainan ensimmäinen lyhennys on tämän hetken lainanlyhennyssuunnitelman mukaisesti 30.4.2024. Siihen asti lainasta maksetaan vain korkoa. Viimeistään kuusi kuukautta ennen ensimmäistä lainanlyhennystä pääomavastikkeen taso tulee nousemaan merkittävästi. Huoneistoon kohdistuu tonttiosuus. Tonttiosuus on mahdollista lunastaa vuosittain marraskuussa. Lunastushinta on sidottu kiinteään 1,6 % prosentin vuosittaiseen arvonnousuun. Arvonnousu lasketaan kuukausittain suhteessa vuotuiseen arvonnousuun siten, että vuotuinen kokonaiskorotus on edellä mainittu prosentti. Yhtiön valmistumishetkellä 22.10.2020 lunastushinta oli 891,78 euroa/m². Lunastajan maksettavaksi tulevat lunastushinnan lisäksi varainsiirtovero 4 % sekä kaupasta aiheutuvat muut kulut (mm. lainhuuto, kaupanvahvistajan palkkio), jotka jaetaan lunastajien kesken. Tonttiosuuden lunastanut osakas vapautuu maksamasta tontinvuokravastiketta lunastusta seuraavasta kuukaudesta alkaen. Tonttivuokran suuruus on ollut vuokrasopimuksen allekirjoitus hetkellä 149 736 euroa vuodessa. Tätä vuokraa korotettiin asuinrakennuksen käyttöönottotarkastuksesta lukien 29 947,22 eurolla. Perittävää vuokraa alennetaan samassa suhteessa kuin määräosia vuokra-alueesta lunastetaan. Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin ja kulloinkin maksettavaa vuokraa tarkistetaan indeksin muutoksen mukaisesti. Hoitovastikkeen A ja B perusteena on asuntojen pinta-alat. Tonttivuokravastikkeen C perusteena asuntojen pinta-alat. Pääomavastike D ja E perusteena jyvitettyjen osakkeiden lukumäärä. Pääomavastike F perusteena asuntojen pinta-alat (kts. yhtiöjärjestys 4 § ja 5§).

Sauna	taloyhtiössä sauna
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: lounas Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Energialuokka	B2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	tasakatto bitumikermi
Keittiön kuvaus	Astianpesukone, induktioliesi, jääkaappi pakastinlokerolla, liesituuletin. Lattiat parkettia, seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Allaskaappi, käsisuihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä. Lattiat laattaa, seinät kaakeloitu.
Olohuoneen kuvaus	Lattia parkettia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 1 Lattia parkettia, seinät maalattu.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Helsingin Helmer
Isännöitsijän yhteystiedot	MTR-Isännöinti Oy Neilikkatie 17 01300 Vantaa +358 9 838 7250 asiakaspalvelu@mtr.fi Isännöitsijä: Jouni Kanniainen jouni.kanniainen@mtr.fi 09 8387 250
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto kellarikomero
Taloyhtiössä muuta	Kerhohuone, kuntosali. Jätehuone sijaitsee kellarikerroksessa, joka on yhteiskäytössä Asunto Oy Helsingin Teodorin kanssa. Yhtiön VSS-tilat ovat Asunto Oy Teodorin kellarikerroksessa. Yhtiö kuuluu osaksi Konepajan alueen yhteisjärjestelysopimusta ja sen liitännäissopimuksia, joissa määritellään kortteleiden 22401 ja 22402 asunto-osakeyhtiöiden rasitteista, kustannusten jaosta ja hallinnosta koskien yhteiskäytössä olevaa autohallia sekä piha-aluetta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 31.10.2022 päätettiin hakea tupakointikieltoa. Yhtiökokous 2022 myönsi hallitukselle valtuuden muuttaa UV-varasto kuntoilutilaksi ja hankkia sinne kohtuuhintaiset laitteet selvitystyön jälkeen, kun lupa-asiat, vastuu- ja vakuutusasiat ovat kunnossa. Tarvittava yhtiöjärjestysmuutos hyväksytään ja rekisteröidään seuraavassa yhtiökokouksessa. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.mtr.fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.
Energialuokka	B2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2021 autohallin sähköautojen latausinfran rakentaminen 2021 vuositarkastuksen ennakkotarkastus 2022 asuntokauppalain mukainen vuositarkastuskokous
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2022-2024 rakennuttajan vastuulle kuuluvat vuosikorjaukset 2023- normaaleja vuosihuoltoja ja -korjauksia, yhtiö valmistunut vuonna 2020
Tontin pinta-ala	1786 m²
Tontin omistus	Valinnainen vuokratontti
Tontin Vuokranantaja	Ålandsbanken Tonttirahasto Eri
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy	31.12.2047