Tietäjäntie 8, Espoo
-
789 000 €
-
136,5m2
-
4h+k+rt+kph+s+wc+khh+2 x lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k+s)
-
Kerrostalo
-
2007
-
Su 09.10.2022
klo 15:45 - 16:30
Esittely
KULMAHUONEISTO, KOLME MAKUUHUONETTA, AUTOHALLIPAIKKA, OMA TONTTI
Harvoin myynnissä iso läpitalon päätyhuoneisto. Erinomainen pohjaratkaisu. Tämä asunto toimii niin pariskunnalle, jolla on tarvetta työhuoneelle ja/tai vierashuoneelle tai vaikkapa isolle perheelle. Asunto on toimiva myös, jos on tarvetta esteettömyydelle (mm. ei kynnyksiä, tilavat käytävät, iso kylpyhuone, tilava hissi). Tässä asunnossa on niin paljon hyviä puolia, että tämä kannattaa ehdottomasti tulla katsomaan paikan päälle.
Asunnon kruunaa valoisa ja avara olohuone, johon yhdistyy iso ruokatila ja avokeittiö. Toimivassa keittiössä mm. kaksi jääkaappipakastinta ja hyvin lasku-/kaappitilaa. Olohuoneesta on käynti isolle lasitetulle parvekkeelle. Olohuoneessa ikkunat kolmeen suuntaan, ja erikoisuutena vielä takkavaraus. Kolme reilunkokoista makuuhuonetta. Päämakuuhuoneen yhteydessä vaatehuone sekä käynti asunnon toiselle lasitetulle parvekkeelle. Tilava kylpyhuone, jossa kaksi suihkua ja sauna sekä erillinen wc. Arjen pyykkihuoltoa helpottaa kodinhoitohuone, jossa runsaasti kaappi- ja säilytystilaa.
Helppoa ja huoletonta asumista hyvin hoidetussa 2007 valmistuneessa yhtiössä. Mukavuutta tuo lisäksi oma autohallipaikka yhtiön alakerrassa, josta suoraan kulku sisään omaan rappukäytävään. Yhtiössä hyvät yhteiset säilytystilat, hissi ja oma irtaimistovarasto sijaitsee kätevästi samassa rapussa. Autohallipaikkaosake myydään asunnon yhteydessä hintaan 25.000€ (AP25). Yhtiöllä on myös todella kaunis ja hyvin hoidettu vehreä pihapiiri, jota naapuritkin ihailevat.
Lähistöltä löytyy lukuisia palveluita mm. lähiruokakauppa (S-Market) 5 min. kävelymatkan päässä, Ainoan kauppakeskus, kauppoja, ravintoloita, terveysasemat, päiväkoteja ja kouluja sekä Aalto-yliopiston kampus Otaniemessä. Harrastusmahdollisuuksia löytyy myös runsaasti, mm. Tapiolan urheilupuiston Esport Center ja Esport Arena, Tapiola golf, kuntosaleja, keilahalli, urheilukenttiä sekä hyvät ulkoilureitit. Kulttuurin harrastajalle tarjolla mm. EMMA-Espoon modernin taiteen museo, Espoon kaupunginteatteri ja elokuvateatteri. Liikkuminen sujuu niin julkisilla kuin omalla autolla kätevästi moneen suuntaan pääkaupunkiseudulla.
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaika.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, partner
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 09.10.2022 15:45 - 16:30 Tervetuloa esittelyyn. |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20800702 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+rt+kph+s+wc+khh+2 x lasitettu parveke (yj:n mukaan 4h+k+s) |
| Asuinpinta-ala m² | 136.5 m² |
| Yhteensä m² | 136.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 7 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2007 |
| Käyttöönottovuosi | 2007 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 789 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 787 212,13 € |
| Velkaosuus | 1 787,87 € |
| Yhtiövastike | 682,50 € |
| Rahoitusvastike | 54,60 € |
| Hoitovastike | 627,90 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksu 20 € /hlö / kk on ennakkomaksu. Lopullinen maksu määräytyy toteutuneen kulutuksen mukaan tasauslaskulla kerran vuodessa. Autopaikkavastike 2,76 €/m²/kk Autopaikkavuokra, pihapaikat 16€/kk Autohallivuokrat 80 €/kk Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Kevään 2021 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin sähköautojenlatausvalmiuden rakentamisesta autohalliin (Aran tuki 50%). Hallitus valtuutettiin nostamaan pankkilainaa hanketta varten enintään 100 000 euroa, viiden vuoden maksuajalla. Hallitus valtuutettiin aloittamaan pääomavastikkeiden kerääminen autohallipaikoilta AP1 - AP 61 taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua sekä päättämään pääomavastikkeen suuruudesta ja keräysajankohdasta. Hankkeen kustannuksia ei ole vielä jyvitetty autohallipaikan osakkaille. Alustava arvio on noin 1000 € / autohallipaikka. Latausaseman tilaus ja hintatiedustelut isännöitsijältä (latausaseman hinta-arvio n. 2000 €). Latausasemiin liittyy operointimaksu 9,30 € /kk, jonka yhtiö veloittaa osakkaalta, kun latausaseman käyttöönotosta sähköauton latausta varten on kulunut 12 kk. Taloyhtiö sisällyttää lataussähkön hintaan kunnossapitomaksun, joka on suuruudeltaan 0,02 €/kWh, jolloin lataussähkön hinnaksi muodostuu ostosähkön tariffeista riippuen n. 0,15 € /kWh. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Eteinen, jossa liukuovellinen kaapisto ja ovipuhelin. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | V. 2021 kylpyhuoneessa silikonisaumat uusittu v. 2012 vaihdettu huoneistoon massiivipuupeiliovet sekä maalattu seinät ja katto |
| Energialuokka | C2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Espoon Tietäjä |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Matti Renström Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy Kalevalantie 5 02130 Espoo asiakaspalvelu.tl@tl-konserni.fi 020 750 5300 |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneistokohtainen irtaimistovarasto, ulkoiluvälinevarasto, kerhotila, väestönsuoja, apuvälinevarasto, kuivaushuone. Kaapeli-tv, laajakaista Elisa10 M. Asunto Oy Espoon Tietäjän kaikilla huoneistoparvekkeilla on voimassa Espoon kaupungin määräämä tupakointikielto. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan, ilmalämpöpumppu on mahdollista asentaa (osassa asunnoista on jo asennettu, osakkaan vastuulla). |
| Energialuokka | C2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2021: autohallin sähköinfran rakentaminen, autohallin valaistuksen uusiminen, iv-automaatiohanke VAK uusinta, porrastilojen valaisimien uusinta 2020: iv-automaatiohanke 2.vaihe 2019: iv-automaatiohanke 1.vaihe 2018: C-portaan porrashuoneen ala-aulan halkeaman korjaus, vesikatolla olevien puutteiden korjaus (osa), rikkoutuneen liikuntasauman korjaus (A-porras, 3-4 krs), lämmitysjärjestelmän jakotukkien kiinnityksen tarkastus ja kiinnitys, ryömintätilojen kunnostus rakennuttajan 10-vuotisvastuutyönä, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö (säätötöitä tehdään vielä ohjausjärjestelmän ja viallisten säätimien uusimisen jälkeen) 2016-2017: huoneiston E 56 palovahinkokorjaus 2015: kameravalvonnan parantaminen, lukoston uusinta kaikki ovet ja autohallin liukuovi Iloq-järjestelmäksi 2012: autohallin lattian korjaus rakennuttajan takuutyönä |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Vireillä olevat huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt: Avoimien parvekkeiden ja parvekkeilla olevien hormien korjaus (vko 27 alkaen). Julkisivun elementtisaumojen uusinta (vko 33 alkaen). Yhtiökokouksessa 24.5.2022 päätettiin seuraavaa: hallitukselle myönnettiin valtuudet aloittaa julkisivujen elementtisaumojen uusiminen ja hankkeelle myönnettiin 110 000 euron maksimivaltuudet, mikä sisältää urakan, urakan asiantuntijapalvelut, Tapiolan Lämmön urakan hallinnointikulut sekä lisätyövarauksen. Hallitukselle myönnettiin valtuudet kilpailuttaa hanke, valita parhaaksi katsomansa urakoitsija, kirjoittaa urakkasopimus ja sopia tarvittavasta valvonnasta. Hanke rahoitetaan pankkilainalla. Hallitukselle tai isännöitsijälle myönnettiin valtuudet nosta hanketta varten pankkilainaa enintään 110 000 euroa, vähintään 3 vuoden maksuajalla, parhaaksi katsomastaan pankista ja käyttää vakuutena olemassa olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa hankkia niitä lisää. Hallitukselle myönnettiin valtuudet aloittaa pääomavastikkeiden kerääminen osakkailta urakan taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua sekä valtuudet päättää pääomavastikkeiden suuruudesta ja keräämisajankohdasta. Taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua osakkaille lähetetään rahoitustapakysely ja tässä yhteydessä osakkailla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa kertasuorituksella pois. |
| Tontin pinta-ala | 6140 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikauppa Kalevalantien S-Market ja ABC n. 500 m, Louhentien K-Market n. 900 m, ja monipuoliset palvelut löytyvät Kauppakeskus Ainoasta, jonne kävellen noin 1, 6 km. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Erittäin hyvät liikenneyhteydet. Lähimmät bussipysäkit Tietäjäntiellä, Kalevalantiellä, Louhentiellä ja Kehä I varrella, joista linjat 111 (Hyljelahti-Teekkarikylä), 113 (Tapiola (M)-Leppävaaran asema), 550 (Westendinasema-Itäkeskus), 555 (Keilaniemi-Martinlaakso). Tapiolan metroasemalle kävellen n. 1, 5 km, ja Aalto-yliopiston metroasemalle n. 1, 8 km. Lisäksi lähelle tuleva Raide-Jokeri tuo osaltaan lisää tehokkuutta liikkumiseen. |
Kuvat
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, Partner- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
