
Tinanrinne 4, Kirkkonummi
Esittely
NELJÄN MAKUUHUONEEN PARITALO METSÄÄN RAJAUTUEN MASALAN YTIMESSÄ
m e t s ä n l a i d a l l a – k a u k o l ä m p ö – h a r r a s t a v a l l e v a r a s t o t i l a a
Tämä suositun yhtiön paritalo kätkee sisäänsä neliöitä isonkin perheen tarpeisiin. Neljän makuuhuoneen lisäksi on mukavan kokoiset oleskelutilat, kaksi kylpyhuonetta ja reilusti säilytys- ja varastotilaa. Yläkerrassa sijaitsevat oleskelutilat ja yläkerrasta on käynti terassille ja takapihalle, pation sisäänkäynnin osalta katettu. Kesäisin oleskelu laajentuu aurinkoiselle pihalle vehreään maisemaan. Keittiöstä on suora käynti terassille -kesän ehdottomaan grillailupaikkaan. Olohuone on tilava ja siellä sijaitsee ilmalämpöpumppu tuoden viilennystä kesän kuumimpiin päiviin. Olohuoneesta on lasipariovin käynti yhteen makuuhuoneeseen. Yläkerran toiseen makuuhuoneeseen on käynti keittiön reunamilta. Yläkerran aulasta on käynti kylpyhuone/Wc:hen. Alkuperäisessä pohjassa on lasipariovelliseen makuuhuoneeseen käynti suunniteltu aulasta, joten tämä muutostöitä miettivälle varteenotettavana vaihtoehtona. Olohuoneessa on myös takkavaraus.
Alakerrassa on kaksi makuuhuonetta. Isompi makuuhuone sisältää niin kaappitilaa kuin paikan työpisteelle. Tilasta on käynti pienelle patiolle, jota kutsutaan vilpolaksi. Alakerrassa on myös toinen makuuhuone, joten makuuhuoneita on yhteensä neljä.
Alakerran kylpyhuone on tilava ja siellä on tilaa niin kodinhoidolle, erillinen wc sekä vaatehuone. Suihku on omassa nurkkauksessa, joten tilaan mahtuu myös arjen pyykkihuoltoa. Tilasta on käynti saunaan. Alakerrassa on tilava eteinen ja tilaa myös portaiden alla. Eteisessä on tuulikaappi, josta on käynti isoon lämpimään varastoon. Lämmin varasto on harrastavan perheen arjen ratkaisu ja sopii vaikka myös puuhailu- tai harrastustilaksi. Huoneistolle kuuluu myös lämmin varasto väestönsuojarakennuksen kellaritiloissa. Huoneistolle kuuluu kaksi autopaikkaa, joista toinen on asunnon edustalla ja toinen reunapaikka (reuna kuljettajan puolella) yhtiön parkkipaikalla. Yhtiöllä on kaksi leikkipaikkaa yhdessä naapuriyhtiön kanssa. Kaukolämpö ja lämmitys sisältyy vastikkeeseen. Oma tontti. Julkisivumaalaus tehty.
Sijainti on Masalan ytimessä lähellä palveluja, mutta metsän katveessa. Lähikortteleissa sijaitsee niin S-Market kuin K-Market ja juna-asemalle kävelee muutamassa minuutissa. Masalan keskustasta löytyy myös apteekki, kampaamo, pizzeria, Intialainen ravintoja ja lähietäisyydeltä myös ala- ja yläkoulu, päiväkodit, ruotsinkielinen päiväkoti, Joo.Arena lukuisine harrastusmahdollisuuksineen ja tekonurmi, kuplahalli. Yhtiön reunamilta on lyhyt pyrähdys pururadalle ja kesän pyöräilysuosituksiin kuuluu Masalan Luoman uimarannalle retkeily. Masalan ulkoilumahdollisuuksista kuvia myös kohteen kuvien joukossa. Masala on kasvava ja kehittyvä Kirkkonummen yksi kehitetyimmän ympäristön asuinalue. Lähialueelle tulossa olevia hankkeita on niin Suvimäki/Majvik, Kolabacken (datakeskus), kehä III nelikaistaistaminen ja lukuisat muut lähialueen hankkeet. Metron jatke Kivenlahteen on myös kattavan syöttöliikenteen ulottuvissa (syöttöliikenne tällä hetkellä Matinkylään).
Kuvien joukossa kuvia Masalan aluekuvia suosituista ulkoilualueista.
Lisätiedot kirkkonummelaiselta välittäjältä:
Mari Varonen – Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, DI
Nord LKV | Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
040 680 7752
Ota yhteyttä ja pyydä arvio omasta asunnostasi
———————————————————————-
Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy
y-tunnus: 3191476-1
[virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120]
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.
Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot |
|
---|
Asunnon perustiedot
Kohdenumero | 21666765 |
---|---|
Sijainti |
|
Tyyppi | Paritalo |
Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
Omistusmuoto | Oma |
Huoneistoselitelmä | 5h+k+s+var (yhtiöjärj. mukaan) |
Asuinpinta-ala m² | 110 m² |
Yhteensä m² | 110 m² |
Pinta-alan peruste | Isännöitsijäntodistuksen mukainen |
Kerros | 2 |
Kerroksia | 2 |
Rakennusvuosi (päättynyt) | 2007 |
Käyttöönottovuosi | 2007 |
Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta | 342 000 € |
---|---|
Myyntihinta | 340 033,53 € |
Velkaosuus | 1 966,47 € |
Yhtiövastike | 492,87 € |
Rahoitusvastike | 41,87 € |
Hoitovastike | 418,00 € |
Vesimaksu |
|
Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
Lisätietoja maksuista | Lämmitys (kaukolämpö) sisältyy vastikkeeseen. Huoneiston sähkölasku on ollut vuosittain n. 9000 kWh (tässä mukana mm. saunan käyttö, käyttösähkö ja laattalattioiden mukavuuslämmitykset, yläkerrassa ei ole ollut tarve pitää päällä kuin vessassa, 4 hlöä, saunan käyttö 1-3 x vkossa). Yhtiökokouksessa 26.6.2023 hallitus on valtuutettu perimään tai jättää perimättä 1-2 kuukauden hoito-, autohalli-, ja autopaikkavastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen niin salliessa. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin määrittelemään kerättävä pääomavastike uudelleen jos korkotaso tai pääomavastikkeen muutostarve sitä vaatii. Yhtiön on siirretty maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Lainaosuudesta on pyydettävä aina erillinen lainaosuuslaskelma. Mikäli ostaja haluaa maksaa kauppatilaisuudessa velkaosuuden pois, kertoo hän tästä välittäjälle heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, jotta kauppatilaisuuteen saadaan tilattua velkaosuuslaskelma. Ostaja vastaa velkaosuuslaskelman kuluista sekä mahdollisesta isännöintifirman ja pankin kuluista, joita velkaosuuden maksusta tulee. |
Asunnon lisätiedot
Sauna |
|
---|---|
Tilojen kuvaus | Yläkerrassa aulatila, jossa laattalattia ja seinät maalattu. Lattialämmitys (sähkö). Alakerrassa tuulikaappi ja eteisaula on laattalattiaa, jossa mukavuuslattialämmitys (sähkö). |
Asuntoon kuuluu |
|
Yleiskunto | Hyvä |
Tehdyt korjaukset | 2022 -ilmalämpöpumppu asennettu (osakkaan vastuulla) -alakerran kylpyhuoneen saumat vaihdettu 2020 -saunan lauteet, seinät ja katto käsitelty saunavahalla |
Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Myynnistä ja toimeksiannon hoitamisesta vastaavat yhteistyössä välitysliikkeet Nord LKV Oy y-tunnus: 3111503-8 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki ja Kiinteistönvälitys Asuntokaupanvauhdittaja LKV Oy y-tunnus: 3191476-1 virallinen käyntiosoite: Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. |
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit |
|
---|---|
Katto |
|
Keittiön kuvaus |
|
Kylpyhuoneen kuvaus |
|
WC-tilojen kuvaus |
|
Saunan kuvaus |
|
Olohuoneen kuvaus |
|
Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneistolla on iso lämmin varasto, johon käynti eteisen tuulikaapista. Tämän lisäksi väestönsuojan yhteydessä huoneistolle kuuluva häkkivarasto. Irtaimistovarastoista ja autopaikoista lisäselvitys yhtiöjärjestyksen §4. |
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kirkkonummen Viola |
---|---|
Isännöitsijän yhteystiedot | Talovarma Oy Isännöitsijä Jorma Vertanen Munkinmäentie 19, 02400 Kirkkonummi posti@talovarma.fi puh. 09-2562 024 www.talovarma.fi |
Taloyhtiöön kuuluu |
|
Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä koneellinen ilmanvaihto, LTO-järjestelmä. Yhtiöllä Howdengroup Oy CF lisävakuutus. Irtaimistovarastoista ja autopaikoista lisäselvitys yhtiöjärjestyksen 4§. |
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | SUORITETUT KORJAUKSET 2023 Zaptec kuormanhallinta ja pylväsadapterit 2023 VSS tiiveyskoe 2022 Radonmittaukset 2022 ledmuunnokset pihavaloihin 2022 Kattojen kuntoseuranta 2019 Puujulkisivujen huoltomaalaus 2019 Ulko-ovien käyntisovitukset ja tiivisteiden vaihdot 2018 Asunnon D20 palovahinkosaneeraus 2017 Rakentajalle kuuluvien 10-vuotisvastuukorjaukset 2016 Jätevesiviemäreiden puhdistus ja kuvaus 2014 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2010 YIT asentanut Radon-imurit huoneistoihin A 6 ja B 11 Isännöitsijätodistuksen 10.5.2023 mukaan YIT on korjannut ja mitannut asunnon radonarvoja vuosina 2010-2014. Viimeisessä mittauksessa 2.3.2015 radontulokset ovat alle 30 Bq/m3 raja-arvon ollessa 200 Bq/m3. STUK Sisäilman radonmittaus 2.3.2015. |
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Piha 2023-2025 Leikkikentän portaiden ja alustan korjaus Perustukset ja runko 2023 Sokkelirakenteiden elastisten saumojen tarkastukset/korjaukset Katto 2026 Harjatiiviste Huoneistojen märkätilat 2027 Märkätilojen kunnon seuranta Lämmitysjärjestelmä LTO-koneiden puhdistus 1 x vuosi ja suodattimien vaihto 2 x vuosi Ilmanvaihto 2027 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 5 vuoden välein 2026 Parkkipaikan tukimuurin oikaisu |
Tontin pinta-ala | 7941,3 m² |
Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Palvelut | Lähin ruokakauppa S-Market Masala n. 200m. Paljon Masalan keskustan palveluja noin 500 metrin päässä kuten juna-asema, K-market, apteekki, Masalan Pizzapiste, Intialainen ravintola, kampaamo, posti. Noin kilometrin säteellä löytyy myös terveysasema ja kirjasto sekä neuvola ja nuorisokeskus. Urheilumahdollisuuksia Masalasta löytyy niin monipuolinen Joo.Arena, tekonurmi, kuplahalli, pururata. |
---|---|
Lisätietoa palveluista | Hyvät urheilumahdollisuudet mm. tekonurmi, pururata, Lähitapiola Center, Crossfit Kirkkonummi, uimarannat Sundsberg ja Luoma. |
Liikenneyhteydet | Bussipysäkki n.850m (reilu puoli tuntia Helsinkiin), Masalan juna-asema n. 450 m, Länsiväylälle ja Kehä III:lle ajat muutamassa minuutissa. |
Päiväkoti | Useita päiväkoteja n. 500-1000m: Masalan päiväkoti, Hommas daghem, Bonäcks förskola, Kartanonrannan päiväkoti 1,3 km ja Sunsbergin 4 yksityistä päiväkotia (Norlandia ja Pilke), Ruotsinkielinen päiväkoti. |
Koulut | Nissnikun koulu 700 m, Masalan koulu 1,2 km, Kartanonrannan koulu 1,3 m; Bobäck Skola Luoma. |
Kuvat














































Mari Varonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, DI- Olen toiminut kiinteistönvälitysalalla vuodesta 2015
- Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV suoritettu 2016
- Kiinteistönvälitysalan Bonari-koulutus 2015
- Uudistuotannon myynnin koulutusohjelman Uudari sertit 1 ja 2
- Diplomi-insinööri ja pitkä ura takana niin operatiivisen toiminnan johdossa, konseptoinnissa sekä kehittämisessä (mm. tehtaan rakennusprojekti, pesulan käynnistä, pesulan johto, sertifikaattien rakentaminen jne).
