Tivolitie 4, Helsinki

439 000 €
70m²
3h+keittiö+kph (yhtiöjärj. muk. 2h+k+kph)
Kerrostalo
1930
Su 18.05.2025
klo 16:00 - 16:30

Esittely

Tämä kodikas ja valoisa 4. kerroksen kolmio etsii uusia asukkaita. Asunnossa on upean iso päämakuuhuone ja olohuone sekä pienempi makuuhuone perheen pienimmälle tai työhuoneeksi. Keittiö ja olohuone muodostavat tämän kodin ytimen. Yli 3 metrin huonekorkeus luo lisää avaruuden tunnetta.
Taloyhtiötä on vuosien varrella hoidettu hyvin ja säännöllisesti, viimeisimpänä julkisivuremontti. Taloyhtiöllä on kiva sauna talon ylimmässä kerroksessa, irtainvarastot ja lastenvaunuvarasto katutasossa. Sisäpiha on suojaisa ja viihtyisä.
Tule tutustumaan tähän lämminhenkiseen kotiin.
Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Riitta Kojo, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
p. 040 6212 885 / riitta@nordlkv.fi
NORD LKV
Bulevardi 13, 00120 Helsinki

Yhteystiedot	Riitta Kojo Nord LKV Oy riitta@nordlkv.fi 040 621 2885
Esittelyt	18.05.2025 16:00 - 16:30

Kohdenumero	21466565
Sijainti	Alppila, Alppiharju Tivolitie 4 00510 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+keittiö+kph (yhtiöjärj. muk. 2h+k+kph)
Asuinpinta-ala m²	70 m²
Yhteensä m²	70 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	4
Kerroksia	5
Rakennusvuosi (päättynyt)	1930
Käyttöönottovuosi	1930
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	439 000 €
Myyntihinta	414 935,67 €
Velkaosuus	24 064,33 €
Yhtiövastike	714,00 €
Rahoitusvastike	224,00 €
Hoitovastike	490,00 €
Vesimaksu	25 €/hlö/kk

Sauna	taloyhtiössä sauna
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Lattian maalaus -24 ja keittiökaapiston ovien maalaus -21, kylpyhuoneen lattia mikrosementoitu (taloyhtiön lupa on)
Energialuokka	F2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Keittiön kaapistojen ovet maalautettu v. 2021, maalattu korkkilattia (maalattu uudelleen v. 2024). Työtasot: kivi. Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin Liesi: induktioliesi, erillisuuni Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiassa mikrosementtipinnoite, seinät kaakelia. Sadesuihku, suihkuseinä, peili, allas, allaskaappi, pyyhekuivain, avohyllyt seinällä, pk-liitäntä, kiinteät valaisimet
Saunan kuvaus	Sauna taloyhtiön ylimmässä kerroksessa (5/5) Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puolipaneeli
Olohuoneen kuvaus	Seinät: maalattu Lattia: maalattu korkki
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 Seinät: maalattu Lattia: maalattu korkki

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kotkankatu 1
Isännöitsijän yhteystiedot	Maijasto Oy Mannerheimintie 81, 00270 Helsinki p.040 13 69 679
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto
Taloyhtiössä muuta	Taloyhtiöllä on 22.7.1999 solmittu kiinteistön hallinnanjakosopimus Asunto Oy Vesilinnankatu 31 kanssa kiinteistöstä 091-012-373-4, josta Asunto Oy Kotkankatu 1:n määräosa on 2/3 ja Asunto Oy Vesilinnankadun 1/3. Sopimuksen mukaan molemmat hallitsevat oman tontin määräosaansa ja Kotkankatu 1 piha-aluueen alapuolista osaa siltä osin, kun siellä sijaitsee As oy Kotkankatu 1 osakasomistuksessa oleva autohalli. Molemmat hallitsevat yhteisesti tontin osaa, joka muodostaa hallinnanjakosopimuksen karttaliitteen mukaisen piha-alueen. Hallinnanjakosopimuksessa on myös määritelty hallinnanjakosopimuksen kohteen kulujen ja kunnossapitovastuiden jakautumisesta.
Energialuokka	F2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2023 - vakiopaineventtiilin asennus käyttövesiverkkoon (Eeron Talonmiespalvelu Oy) - ullakkohuoneistojen A31 ja B33 parvekkeiden rakennekorjaukset (Energis Oy) 2021-2022 - julkisivu-urakka sisältäen porttikongin asfaltoinnin (PTS-Muuraus Oy) 2019 - B-portaan ulkoaskelmien ja pihakannen eristeen korjaus B-portaan askelmien alta - julkisivu-urakan toteutussuunnittelu 2018 - lämmönsiirtimen uusinta ja patteriverkoston perussäätö 2016 - huoneiston B 33 parvekkeen rakennekorjaus 2015 - ullakkohuoneiston B 32 kattoterassin saneeraus 2015 - jätekatoksen muuttaminen paloturvalliseksi - saunan kunnostus 2014 - ikkunoiden ja ovien uusimistyö (Ei ullakkohuoneistojen ikkunoita ja parvekeovia) 2012 - portti - lukitusmuutos (Abloy Sento) 2011 - ullakon putkireititys 2004 - katto 2000 - porraskäytävien maalaus 1997 - lämmönjakolaitteet 1990 - vesikatto, sauna, ulkomaalaus ja piha 1988 - kaapeli-TV 1984 - piharemontti 1978 - putket (osittain) ja sähkönousut
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2025 - piha; uusi hiekkalaatikko - ikkunat ja ulko-ovet; ullakkohuoneistojen ikkunat ja parvekkeet kattourakan yhteydessä - katto; kattourakan suunnittelu ja toteutus - yleiset tilat; B-kellarin vauriokorjaukset ja ennallistaminen - vesi- ja viemärijärjestelmä ; linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja perustason määrittely (päätetty yhtiökokouksessa 7.5.25), linjasaneerauksen suunnittelu ja kilpailtus, linjasaneeraus (arviolta v. 2027). Hankesuunnittelun ja projektijohdon kulut katetaan max. 60 000 € lainalimiitillä. Lainalimiitti muutetaan hankesuunnittelun valmistuttua rahoituslainaksi tai yhdistetään suunnittelulainaan. Linjasaneerauksen yhteydessä teetettävät muut työt: sähköt, B- kellarin vauriokorjaukset ja ennalllistaminen, märkätilojen uusiminen, hormien korjaukset, porrashuoneet - taloyhtiön palovaroittimet asuntoihin
Tontin pinta-ala	616 m²
Tontin omistus	Oma

Palvelut	Alueella kattavat palvelut, päiväkodit ja koulut, erinomaiset liikenneyhteydet niin julkisilla kuin autolla. Kauppakeskus Triplaan vajaa 1 km.