Tolsankuja 3, Kirkkonummi
-
155 000 €
-
47,5m2
-
2h+kt+kph+lasitettu parveke
-
Kerrostalo
-
2017
Esittely
NÄTTI VALOISA KAKSIO LASITETULLA PARVEKKEELLA. AUTOPAIKKA.
Tässä kulmahuoneistossa on todella hyvä pohja. Vaalea keittotila, jonka yhteyteen ikkunan ääreen mahtuu ruokapöytä. Olohuone on myös moneen tapaan kalustettavissa, ja asunnosta löytyy hyvin kaappitilaa. Tilava kylpyhuone, jonne mahtuu hyvin myös pesukone. Makuuhuone, ja sen vierestä käynti lasitetulle parvekkeelle. Samasta rapusta löytyy huoneistolle oma kellarikomero, yhtiön pyöräkellari, sauna ja kuivaushuone.
Valinnainen vuokratontti, huoneiston tonttiosuus on lunastettavissa. Asunnon yhteydessä myydään erillisenä osakkeena autopaikka AP21 hintaan 2800 euroa.
Tolsa on rauhallinen luonnonläheinen asuinalue, jossa Kirkkonummen kattavat ja monipuoliset palvelut ovat lähellä. Oma lähikauppa löytyy kätevästi kulman takaa. Kirkkonummen keskustan alueelta löytyy monia ruokakauppoja (mm. K-Citymarket, Prisma, Lidl), hyvinvointikeskus (terveysasema yms. palveluita), pääkirjasto Fyyri, ravintoloita, kahviloita. Alueella tarjolla monipuoliset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Hyvät julkiset liikenneyhteydet (juna, bussit) ja omalla autolla ajat noin puolessa tunnissa Helsingin keskustaan.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21405624 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+kt+kph+lasitettu parveke |
| Asuinpinta-ala m² | 47.5 m² |
| Yhteensä m² | 47.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. Yj:n mukaan 2h+kt |
| Kerros | 2 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2017 |
| Käyttöönottovuosi | 2017 |
| Vapautuminen | 1-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan. |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 155 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 155 000 € |
| Yhtiövastike | 365,75 € |
| Hoitovastike | 251,75 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vesivastike 20€/hlö/kk. Autopaikkavastike 26,5 €/kk ja autokatosvastike 37,10 €/m². Autopaikkavuokra 40 €/kk. Huoneistokohtainen mittaukseen perustuva vesilaskutus. Mittarit on luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa. Jos mittaria ei lueta, jää tasauslasku edellisestä lukemasta asti uuden omistajan maksettavaksi. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.3.2025 hallitukselle päätettiin myöntää valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Hallitus sai myös valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää esim. viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi. Lisäksi päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa osakkaiden maksamien lainaosuussuoritusten määrällä, rahoitusvastikkeet tuloutetaan. As Oy Kirkkonummen Ratapiha on vuokrannut FIM Tonttirahasto I Ky:ltä 1.11.2016 päivätyllä maanvuokrasopimuksella tontin, jonka pinta-ala on 1400m². Taloyhtiöllä on lunastusmahdollisuus vuokrattuun tonttiin. Vuokra-aika päättyy 31.10.2066 (50 vuotta). Huoneistoon kohdistuvan tontin lunastusosuuden suuruus tontin vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä 1.11.2016 on ollut 480,16 €/m². Lunastusosuus ei pidä sisällään lunastusosuuden indeksikorotuksia, julkisen kaupanvahvistajan kuluja eikä muita mahdollisia kaupasta meneviä kuluja (esim. lainhuudatuskulut). Verohallinnon tulkinnan mukaisesti huoneistoon kohdistuvasta tontin lunastusosuudesta taloyhtiö maksaa 3 % kiinteistökaupan varainsiirtoveron, jonka taloyhtiö laskuttaa osakkaalta. Lunastus on mahdollista kerran vuodessa ja lunastuksesta on ilmoitettava kirjallisesti kyseisen vuoden varsinaisessa yhtiökokouksessa. Kaupat toteutetaan marraskuussa. Vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle tämän pyynnöstä määräosien indeksillä tarkastetun kauppahinnan lunastusoikeuden käyttämistä varten. Kts yj:n 7-8 ja 16 §. |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Keittotilasta ja makuuhuoneen vierestä käynti lasitetulle parvekkeelle. Eteinen, jossa naulakko ja kenkäteline sekä vaatekaapit, seinät maalattu ja lattia laminaatti. |
|---|---|
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Energialuokka | C2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu yksi huoneistokohtainen varasto (sijaitsee saman rapun kellarikerroksessa). |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Kirkkonummen Ratapiha |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Anne Vepsäläinen Kontu Oy Kirkkotallintie 2 02400 Kirkkonummi 010 739 8990 aspa@kontuoy.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneistokohtainen varasto, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kuivaushuone, väestönsuoja, pyöräkatos. Kaapeli-tv ja taloyhtiön Elisa laajakaista 1.7.2025 alkaen. Taloyhtiössä on voimassa viranomaisten määräämä tupakointikielto koskien huoneistoparvekkeita ja -pihoja sekä taloyhtiön piha-aluetta. Pihalla on erikseen osoitettu tupakointipaikka. |
| Energialuokka | C2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Savunpoistojärjestelmän huolto 2025 Lisätty yläpohjaan alipainetuulettimet 2020 Pelastussuunnitelma laadittu 2020 Yhtiö vastaa huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneiden huollosta ja niiden suodatinten vaihdosta (yj:n 17§). |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Johtuen kohteen valmistumisvuodesta (2017) ei suuria korjauksia ole odotettavissa lähivuosina. 2025: taloyhtiön laajakaista 2026-2027: IV-kanavien nuohous, väestönsuojan määräaikaistarkastus, kuntoarvio ja pts 2028-2029: huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen |
| Tontin pinta-ala | 1400 m² |
| Tontin omistus | Valinnainen vuokratontti |
| Tontin Vuokranantaja | FIM Tonttirahasto I Ky |
| Tontin vuokra | 27 141,84 € |
| Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy | 01.01.2066 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Tolsan K-market 200 m, K-Citymarket Kirkkonummi n. 2,2 km (posti), Masalan K-market (posti) Lippulaiva 12,7 km, Pääkirjasto Fyyri n, 2,5 km. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Tolsan junaseisake 920 m, bussi 250m (liityntäreitti metroon), Kehä III ja Länsiväylä vain parin minuutin ajomatkan päässä. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
