Väinämöisenkatu 29, Helsinki
-
235 000 €
-
32m2
-
1h,alkovi,kk,wc (yht.järj.1h+alk.+k.kaappi)
-
Kerrostalo
-
1935
Esittely
Oma urbaani piilopaikkasi Etu-Töölön sydämessä.
Tervetuloa kotiin, jossa kaupungin syke ja merenrannan rauha kohtaavat täydellisesti. Vain lyhyen kävelymatkan päässä Hietaniemen rannasta ja keskustan palveluista sijaitsee tämä hurmaava pikkukoti todellinen helmi, joka odottaa juuri sinun inspiraatiotasi.
Tila on remontoitu rakkaudella: keittiön raikkaat, uudet kaapistot ja kodinkoneet kutsuvat kokkaamaan, ja moderni kylpyhuone tarjoaa tilaa, jopa pesukoneelle. Katseen vangitsevat katon himmennettävät valokiskot, joiden pehmeässä loisteessa luot juuri sellaisen rauhoittavan kotipesän tunnelman kuin haluat.
Tänne on helppo tulla ja asettua taloksi, sillä kulku on vaivatonta ilman portaiden nousua.
Tule ja anna tämän kodin hurmata sinut!
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21781112 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h,alkovi,kk,wc (yht.järj.1h+alk.+k.kaappi) |
| Asuinpinta-ala m² | 32 m² |
| Yhteensä m² | 32 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkastusmitattu |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1935 |
| Käyttöönottovuosi | 1935 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 235 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 231 826,16 € |
| Velkaosuus | 3 173,84 € |
| Yhtiövastike | 273,60 € |
| Rahoitusvastike | 65,60 € |
| Hoitovastike | 208,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Saunamaksu 1t/vko 20 €, 1,5t/vko 26 €. |
Asunnon lisätiedot
| Tilojen kuvaus | Eteinen ja keittiö samaa laatta materiaalia. |
|---|---|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Ei luokiteltu |
| Tehdyt korjaukset | Taloyhtiö teettänyt korjaukset seinien, lattioiden ja keittiökaappien sekä katon osalta, jota myös valvonut. Korjauksessa on uusittu huoneiston alapohja ja pintarakenteet, mutta säästetty märkätila. Taloyhtiö teettänyt myös kaikkien sähköjen osalta -sähkötaulu - rasiat - johdotukset samassa yhteydessä, jota myös valvonut. -Osakasremontit: Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti on huoneistossa tehtäviin korjauksiin haettava taloyhtiön hallituksen lupa. Remonttiin ryhtyvän osakkaan tulee lupaa varten täyttää sähköinen osakasremontti-ilmoitus isännöitsijätoimiston verkkosivuilla www.ardour.fi. Ilmoituksessa on käytävä ilmi tehtävät työt, käytettävät tarvikeaineet sekä työn suorittajan ja vastaavan henkilön yhteystiedot. Taloyhtiö käsittelee ilmoitusta 1-2 viikkoa. Osakasremonttia ei saa käynnistää ennen taloyhtiön hallituksen ryhtyvälle antamia ehtoja. |
| Energialuokka | F2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Huoneiston (myyjän) käytössä lukittavat varastotilat umpinainen komero ja verkkokomero. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy. Pergola Bostads Ab. |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Ardour Oy Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2. krs 00100 Helsinki Puhelinnumero +358 45 257 1947 Sähköposti: isannoitsija(at)ardour.fi Jussi Vikström |
| Taloyhtiössä muuta | Osakeryhmätunnus OH295T8UNCHTFM24 Yhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. Huoneistoissa on kattolämmitys. |
| Energialuokka | F2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1979 Lämmönsiirrin hankittu 1987 Putkisaneeraus 1987 Sähkönousut uusittu 1989 Sisäpihan julkisivun rappaus- ja maalauskunnostus 1991 Saunaosasto ja pyykinkuivaushuone rakennettu 1998 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 1998 Vesikaton uusinta (peltikate) 1999 Postiluukut uusittu B-C -portaisiin 1999 Kadunpuoleisen katoksen syöksytorvet asennettu 1999 Lämmitysvastukset syöksytorviin ja räsytäille 2000 A-portaan maalauskunnostus 2000 A-portaan pölytysparvekkeiden kunnostus 2000 Vesikaton maalaus 2001 Rakennettu uusi jäteaitaus 2001 Rakennettu käsijohde C-portaalle ja alapihalle 2003 Ikkunat ja parvekkeet kunnostettu 2004 Kaasun tonttiliittymä uusittu 2004 Tonttivesijohto uusittu 2005 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2005 Lämmönsiirrin uusittu 2006 Suihkukaivon kunnostus 2006 Vuodon korjaus lämmitysjärjestelmästä 2006 Lämmönjakohuoneen paisunta-astia uusittu 2006 Länsipuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2007 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus 2007 Piha-aidan kunnostus 2009 Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus 2009 Huoneistoparvekkeiden kunnostus 2009 B- ja C-porrashuoneiden maalaus 2009 Pihanpuoleisen julkisivun paikkarappaus 2010 Etupihan kunnostus 2012 Sisäpihan salaojitus ja vedeneristysurakka 2012 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2013 Sisäpihan viheristutukset ja laatoitus 2015 Jätekatoksen kunnostus 2015 Vesikaton huoltomaalaus 2015 Kaasun sulkeminen 2016 Lämmönjohtoverkoston saneeraus 2016 Ullakon palo-osastointi ja lämmöneristeiden uusiminen 2021 Sisäpihan ikkunoiden ja parvekkeiden huoltomaalaus ja parvekkeiden ovien ulkopintojen kunnostaminen 2021 Jätekatoksen huoltomaalaus 2021 Ulko-ovien huoltolakkaus uloskäynnin puolelta 2022 A-rapun kattokorjaus ja kastuneiden osien kuiva 2023 A-rappukäytävän katon uudelleen maalaus ja rappukäytävien huoltomaalausta tarvittavin osin 2023 Pysty- ja hajotusviemärien kuvaus 2023 Viemärien osittainen uusinta kellarissa 2024 Portin kunnostus, johon saatiin Museovirastolta avustusta 2024 Yksittäisten pihalaattojen uusintaa ja saumojen laastin täydennystä 2024 Maalämpöhankkeen projektin selvitys - Tehdyssä maalämmön selvityksessä ilmeni, ettei taloyhtiö pysty irtautumaan kaukolämmöstä ja siirtyä täysin maalämpöön. 2025 Ilmanvaihdon nuohous Merkittävimmät korjaukset ja hankinnat olivat: -Saunan silikonien uusinta -LVI-pienkorjaukset |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | -Yhtiökokous 29.4.2024: - Päätettiin ryhtyä hallituksen esittämiin korjauksiin 2024-2025, joista noin 25.000 eur arvioidaan kuluvan länsipuolen ikkunoiden huoltolakkauksiin ja noin 9.000 eur maalämmön suunnitteluun, ja valtuutetaan hallitus jatkamaan korjausten valmistelua, valitsemaan korjausten ajankohta, asiatuntijat ja urakoitsijat ja allekirjoittamaan kaikki tarvittavat asiakirjat ja sopimukset. - Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 40.000 eur suuruinen enintään 10v hoitolaina korjausten 2024-2025 rahoittamiseksi sekä panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hankkeen valmistuttua laina jätetään hoitolainaksi tai muutetaan tarvittaessa rahoitusvastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella, johon valtuutetaan hallitus päättämään hankeosuudet ja rahoitusvastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät. Lainaa nostetaan vain kulujen verran. - Tilikauden päättymisen jälkeen huoneistoissa A1 ja A3 on havaittu merkittävä vesivahinko, jonka selvitykseen ja korjaamiseen on ylimääräinen yhtiökokous antanut valtuuden 200 000€ hoitolainalle 27.3.2025. A1 ja A3 vesivahingon takaisin rakentaminen ja mahdollinen talotekniikan uusimisen tarpeen ja kustannusten selvitys on tarkoitus tehdä vuonna 2025. Portin pellitystöiden viimeistely tehdään kevään 2025 aikana. |
| Tontin pinta-ala | 1046 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
Timo Kettunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV