Välikatu 2, Helsinki

488 000 €
72m²
3h+k+kph+wc
Kerrostalo
1910

Esittely

Arvoasumista upeassa huoneistossa Kruununhaan merenrannalla.

Asunnosta on avarat näkymät meren suuntaan. Huoneisto on samaan aikaan moderni ja tunnelmallinen. Huoneisto sijaitsee kauniissa vuonna 1910 valmistuneessa arvokiinteistössä. Kodin huonekorkeus on vaikuttava yli 3 metriä. Pohjaratkaisu on hyvä ja eri tarkoituksiin sopiva. Tyylikäs Keittiö jää käytävälle, eikä hukkaa neliöitä. Olohuone on tilava ja valoisa. Moderni kylpyhuone on reilun kokoinen ja erillinen wc on eteiseen tullessa vasemmalla. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, jonka toisen voi halutessa jakaa väliseinällä. Asunto sijaitsee 1. kerroksessa, mutta reilusti maan tason yläpuolella.

1900-luvun kauniissa asuinrakennuksessa on tehty suunnitelmallisesti korjauksia kuten sähkösaneeraus vuonna 1990, putkisto vuonna 1995, vesikaton uusiminen vuosina 2006-2007 ja julkisivuremontti vuonna 2018.

Kruununhaka on yksi Helsingin keskustan suosituimpia asuinalueita, eikä syyttä. Näkymiä hallitsevat kauniit kivitalot tyylikkäine ravintoloineen ja putiikkeineen meren reunustamana. Alue on rauhallinen ja läheltä löytyvät maan näyttävimmät maamerkit, kuten Tuomiokirkko, vanha empirekeskusta ja torikorttelit. Kodista on kävelyetäisyys ydinkeskustaan.

Asunnosta merelle päin katsoessa vasemmalle tullaan rakentamaan vehreää puistoaluetta. Uuden kaavan mukaan kaikki Siltavuorensalmen rantojen uudet puistot ja katujen muutokset sijoittuvat rantaan Siltavuorenranta-kadun pohjoispuolelle. Tuleva Kirjanpuisto parantaa alueen virkistysmahdollisuuksia.

Myynti ja esittelypyynnöt:

Kim Keskimaula
040 934 8034
kim@nordlkv.fi

Yhteystiedot	Kim Keskimaula Nord LKV Oy kim@nordlkv.fi 040 934 8034

Kohdenumero	21202244
Sijainti	Kruununhaka Välikatu 2 00170 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+wc
Asuinpinta-ala m²	72 m²
Yhteensä m²	72 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 72 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston pinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2 H+K.
Kerros	1
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1910
Käyttöönottovuosi	1910
Vapautuminen	Heti

Velaton hinta	488 000 €
Myyntihinta	488 000 €
Yhtiövastike	489,60 €
Hoitovastike	489,60 €
Vesimaksu	30 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. Lämminvesimaksu 30 eur/hlö/kk.

Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Huoneisto asuintilojen pintamaalaus (jalkalistasta ylöspäin) vuonna 2021 Huoneiston keittiön tasanteen lattia on uusittu vuonna 2023 Aikaisemman omistajan aikana huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa kylpyhuoneen vesijohto- ja viemärilinjat sekä sähköistys kunnostettiin ja vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle 4.6.2018 ja sen todettiin valmistuneen 31.8.2018. Valvontaraportti on arkistoitu
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä vastaa täysimääräisesti välitysliike: Pauli Paunonen Oy y-tunnus: 2788959-1 Bulevardi 13, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto	harjakatto peltikate
Keittiön kuvaus	kaapisto, liesi, liesituuletin, jääkaappipakastin, allas, astianpesukone, työtaso, maalatut seinät ja parkettilattia
Kylpyhuoneen kuvaus	suihku, wc, allas, allaskaappi, peilikaappi, pesukone, kaakeliseinät ja laattalattia
WC-tilojen kuvaus	wc, peili, allas, bidee, maalatut seinät ja laattalattia
Olohuoneen kuvaus	takka, maalatut seinät ja parkettilattia
Makuuhuoneiden kuvaus	isossa makuuhuoneessa kaapisto, maalatut seinät ja parkettilattia

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Välikatu 2
Isännöitsijän yhteystiedot	Ardour Oy isännöitsijä Satu Kuivalainen 050 515 0044 satu.kuivalainen@ardour.fi
Taloyhtiössä muuta	Ullakko, kellarikomero, kaukolämpökeskus Kaapeli-tv, DNA 10M netti Painovoimainen ilmanvaihto 1 kpl liikehuoneisto 38 m², ja 3 kpl tehdas- tai työhuoneistoja 144 m² Rakennettu vuosina 1883, 1910 ja 1919
Energialuokka	E2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 1990 Sähkösaneeraus 1995 Putkisto 1998 Vuorilinnan puolen päätykaavelin kunnostus 2003 Jäteaitaus rakennettu 2005 Porrashuoneiden ja B-portaan hissin saneeraus 2005 Kylpyhuoneiden kosteustarkastus 2006-07 Vesikatto uusittu 2009 Katto maalattu, kaukolämpölaitteet uusittu, päätykaaveli kunnostettu 2009 Pihakannen paikkaus 2011 Syöksytorvien ja jalkarännien saattolämmityksen asentaminen 2013 Viemärien pystylinjat painehuuhdeltu 2015 Ilmanvaihtohormit puhdistettu 2018 Julkisivu sekä kadunpuolen ikkunat ja ovet uusittu, pihanpuolen ikkunat maalattu 2019 Pyörävarastot kunnostettu 2020 A-portaan sisäpihan portaikko kunnostettu 2024 Märkätilojen ja putkistojen kuntotutkimus 2024 A2/A4b Kylpyhuoneen vesivauriokorjaus taloyhtiön toimesta Huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa kylpyhuoneen vesijohto- ja viemärilinjat sekä sähköistys kunnostettiin ja vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle 4.6.2018 ja sen todettiin valmistuneen 31.8.2018. Valvontaraportti on arkistoitu tunnuksella 2850/18
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 B10/As.49 Kylpyhuoneen vesivauriokorjaus taloyhtiön toimesta 2025 Pihakannen kuntotutkimus 2025 Lukituksen uusiminen 2025 Hankesuunnittelu (märkätilat, viemärit) 2025-2026 Toteutussuunnittelu (laajuus täsmentyy hankesuunnittelun myötä), Korjaustoimenpiteet hankesuunnittelun ja toteutussuunnittelun pohjalta, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus As Oy Välikatu 2:n yhtiökokous 11.6.2025 päätti hyväksyä aiemmin esitetyn hankesuunnitelman kylpyhuoneiden ja viemäreiden kunnostamisesta. Kokous valtuutti aloittamaan märkätilojen korjauksen suunnittelun, viemäreiden sukituksen suunnittelun, pihakannen tukemisen ja korjauksen suunnittelun, hormikartoituksen, lukituksen uusimisen sekä pihakannen tukemisen toteuttamisen. Lukituksen uusiminen toteutetaan talousarvion mukaisesti budjetoidulla 25 000 eurolla. Yhtiökokouksen 11.6.2025 päätökseen sisältyi kuitenkin sellainen muutos, että korjattavien kylpyhuoneiden lukumäärästä, tehdään päätös vasta myöhemmässä yhtiökokouksessa v. 2026, kun urakka on kilpailutettu ja korjauskustannukset ovat tarkentuneet. Päätöksen myötä korjaushankkeessa siirrytään toteutussuunnitteluvaiheeseen. Korjaushankkeen suunnittelu käynnistetään kesän 2025 jälkeen ja sen arvioidaan valmistuvan vuoden 2025 aikana. Suunnitteluvaiheen aikana ei tehdä korjaustoimenpiteitä ja asukkaat voivat asua asunnoissaan. Suunnitelmien valmistuttua alkaa itse korjaustyö, jonka aikataulu tarkentuu, kun urakka on kilpailutettu. Alustava arvio korjaustyön aloitusajankohdasta on kevätkausi 2026. Todennäköisin korjausvaihtoehto vaihtoehto A tai vaihtoehto B tai jotain näiden väliltä. Vaihtoehto A:n alustava kustannusarvio: 652,32 €/m² (noin 46 967 € tälle huoneistolle) ja vaihtoehto B:n kustannusarvio on noin 945,86 eur/m² (noin 68 102 € tälle huoneistolle). Tarkemmat dokumentit saatavissa kiinteistönvälittäjältä
Tontin pinta-ala	942 m²
Tontin omistus	Oma