Värströmintie 99b, Kirkkonummi
-
388 000 €
-
100m2
-
oh+rt+k+aula+2mh+wc+khh+kph+s+kuisti
-
Omakotitalo
-
1920
Esittely
ELEGANTTI, MITTAVASTI REMONTOITU JA DOKUMENTOITU HIRSITALO LUONNON JA MAASEUDUN YMPÄRÖIMÄNÄ PORKKALASSA. HIENO VIHERPIHA. EDULLISET ASUMISKUSTANNUKSET. NOPEA AJOYHTEYS PÄÄKAUPUNKISEUDUN TYÖPAIKKOIHIN JA PALVELUIHIN.
Kohde on remontoitu pieteetillä ja kustannuksista tinkimättä, mikä näkyy taidokkaina tilaratkaisuina ja materiaalivalintoina. Suunnittelussa käytetty arkkitehtiä, sisustussuunnittelijaa ja pihasuunnittelijaa sekä rakentamisessa kokeneita ja erikoistuneita yrityksiä.
Talon rakenne on miellyttävän hengittävä, suotuisasti kosteutta tasaava ja ekologinen. Seinissä upea savirappaus ja paikoin komeat hirret esillä. Ikkunat teetetty puusepällä vanhan mallin mukaan. Vehreät ikkunanäkymät neljään suuntaan. Talo on valoisa ympärivuotisesti. Täällä on ihmisen hyvä olla ja asua.
Taloon saavutaan kuistin kautta eteisaulaan. Edessä elegantti keittiö, joka on yhdistelmä näkyvää hirsirakennetta ja modernia lämminsävyistä keittiötä. Keittiössä runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa sekä hieno entisöity puuhella. Keittiöön mahtuu useampikin kokki ilman ahtauden tunnetta. Saarekkeelle saa katettua näyttävän kattauksen juhlahetkiä varten. Irrallinen saareke on mahdollista korvata isolla ruokailuryhmällä.
Keittiön vieressä on tilava huone, joka on tällä hetkellä ruokailutilana, mutta voisi olla makuuhuonekin. Huoneen nurkassa korkea pönttöuuni. Olohuoneessa on tilaa pitkälle sohvakalusteelle, ja näkymät ikkunoista idylliseen maalaismaisemaan.
Saunaosasto on kuin hienoimmassakin hotellissa. Lasiseinien takana olevassa saunassa on leveälankkuiset haapalauteet ja Harvian kulmakivipilarikiuas. Messinkiset Tapwellin sadesuihku- ja suihkuhana on arvokas setti ja tarkoin valittu kuten kaikki muutkin yksityiskohdat tässä talossa. Tilassa seinä-wc ja maljalavuaari. Upea luonnonkivilaatta jatkuu nykyaikaiseen kodinhoitohuoneeseen, josta käynti pihalle.
Yläkerrassa on kaksi viihtyisää ja tilavaa makuuhuonetta kauaskantoisine näkymineen. Molempien huoneiden matalat päädyt on eritelty verhoilla. Niiden takana paljon säilytystilaa. Yläkerrassa ikkunallinen wc.
Pihapiiri on loivasti rinteinen ja siellä on myös tasaista nurmikkoa. Luonnonkivistä on tehty upeita pengerryksiä. Talon takana kaunis vanha sammaloitunut kiviaita. Talon hirsirakenteiden alapuolella järeä kiviperustus.
Alue on maaseutua parhaimmillaan – kaunista, tilavaa, elinvoimaista ja asuttua. Luonto on läsnä ja lähellä. Merenrantaan pääsee kävellen, pyörällä ja autolla. Tervetuloa tutustumaan tähän aidosti ainutlaatuiseen hirsitaloon sympaattisessa ympäristössä. Tämä koti sopii niin elintilaa haluaville lapsiperheille kuin elämänlaatua arvostaville aikuisillekin.
Mikäli oma talonne, asuntonne tai tonttinne on vielä myymättä, pyydä meiltä arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta veloituksetta.
Mika Grönlund puh. 050 303 4069 mika@nordlkv.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Auktorisoitu pientalomyyjä PTM
Leena Ollila puh. 050 3838 767 leena@nordlkv.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21015061 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Huoneistoselitelmä | Oh+rt+k+aula+2mh+wc+khh+kph+s+kuisti |
| Asuinpinta-ala m² | 100 m² |
| Yhteensä m² | 100 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Korjausrakentamisen pääpiirustuksen 16.4.2021 mukaan pinta-alat ovat seuraavat: 1. krs: Vanha osa 60,50k-m² Laajennus 16m², josta tekninen tila, jossa oma sisäänkäynti 7,0k-m² Uusi kuisti 4,5m² Yhteensä 81,0k-m² Rakennusoikeudellinen kerrosala (US250) 81,0k-m²-7,0k-m²=74k-m² Kokonaisala 83,0k-m² 2. krs: Kerrosala (US250) 26,0k-m² Kokonaisala 27k-m² Yhteensä: Kerrosala (US250) 100,0k-m² Kokonaisala 110,0k-m² Asuintilojen pinta-alaksi on kirjattu tässä myynti-ilmoituksessa kerrosala 100m². Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennuksen todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1920 |
| Käyttöönottovuosi | 1920 |
| Vapautuminen | 2 kk kaupanteosta tai sop.mukaan |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 388 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 388 000 € |
| Lisätietoja maksuista | Toteutuneita kustannuksia 2024: SÄHKÖ (sis. lämmitys käyttösähkö, ulkoporealtaan lämmitys ja hybridiauton lataus): Sähkönkulutus 11571kWh. Sähkönkulutuskulu 836,3€ Sähkönsiirtokulu 665,16€ Sähkönkulutus- ja siirtokustannus yhteensä 1501€ eli n. 125€/kk VESI: Porakaivo (yhteinen toisen hallinta-alueen kanssa) Vesimittari löytyy, mutta kulutusta ei ole seurattu vuosittain. Kuluja syntyy lähinnä porakaivopumpun sähkönkulutuksesta ja toisaalta jätevesijärjestelmän pumppukaivon pumpun sähkönkulutuksesta. Tämä sähkönkulutus sisältyy sähkön kokonaiskustannukseen. JÄTEVESI: Jätevesien umpisäiliön ja sakokaivojen lietetyhjennys 136€/kerta n. 2 kk:n välein. Molemmissa talouksissa ollut 4 henkilöä, eli tyhjennysväli 8 henkilöllä on ollut tämä. Kummankin hallinta-alueen osuus puolet eli 68€/kerta. Tämän talon osuus jätevesien lietetyhjennyksestä on n. 408€ eli n. 34€/kk. JÄTEHUOLTO: Sekajätteen astiavuokran ja tyhjennyksen jätehuoltomaksu on ollut tämän hallinta-alueen osalta 134,30€. Astia on yhteinen toisen hallinta-alueen kanssa. Kokonaiskulu on jaettu puoliksi. Tyhjennysväli on ollut 2 vkoa kahdella 4 henkilön taloudella. Kartonki- ja muoviastioiden astiavuokra ja tyhjennys ollut tämän hallinta-alueen osalta 87€. Astiat ovat yhteiset toisen hallinta-alueen kanssa. Lisäksi mukana on kolmas naapuri. Ositusprosentit jakautuvat talouksien henkilömäärän mukaan. HSY-laskuttaa kaikkia erikseen. Näissä ei ole pakko olla mukana, jos haluaa viedä kartongit ja muovit aluejätekeräyspisteisiin tai voi myös ottaa omat astiat. Jätehuoltomaksu sisältäen seka-, kartonki- ja muovijätteet tämän hallinta-alueen osalta oli 221€ eli n. 18€/kk. KIINTEISTÖVERO: Tämän hallinta-alueen osuus kiinteistöverosta vuodelta 2024 oli 422,44€ eli n. 35€/kk. Kiinteistövero vuonna 2025 on 422,44€. Vuoden 2025 kiinteistöverosta vastaa myyjä. NUOHOUS: Nuohous tehty kerran vuodessa ennen lämmityskauden alkua. Kulu ollut 80€. Nuohouskulu n. 7€. TIEMAKSU: Tiemaksu ollut tämän hallinta-alueen osalta 95€. Molemmille hallinta-alueille oma lasku. Laskutus ei enää perustu ajoneuvojen määrään, vaan kiinteistön käyttötarkoitukseen. Tiemaksu n. 8€/kk AURAUS: Aurauskulu tämän talon osalta talvikaudella (syksy 24/kevät 25) 182,45€. Auraus riippuu lumen määrästä. Laskutus on kiinteistölle johtavan tien osalta 25 €/kerta ja tämä jakautuu kolmen talon kesken. Auraus n. 15€/kk. SÄHKÖN, VEDEN, JÄTEVEDEN, JÄTEHUOLLON, KIINTEISTÖVERON, NUOHOUKSEN, TIEMAKSUN JA AURAUKSEN YHTEENLASKETTU KUSTANNUS ON SITEN OLLUT KESKIMÄÄRIN NOIN 242€/KK. Ajanjaksona vuosi 2024 paitsi aurauksen ajanjaksona talvikausi 2024/2025. Esitetyt kulutusmäärät perustuvat nykykäytäntöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen mm. asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palvelun tarjoajasta. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tulisija |
|
| Tilojen kuvaus | Eteisaula: Kierreportaat yläkertaan, seinät savilaastilla käsiteltyä pintaa ja lattia leveälankkuista mäntylautaa. Kuisti: Paljon ikkunoita, käynti sisään ja ulos, seinät paneloitu ja lattia leveälankkuista mäntylautaa. |
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2020 Talon tyhjennys ja purkutyöt. Lattiat, seinät sekä väli- että alapohja purettiin hirsirunkoon saakka. Alapohjan maata kaivettiin ja puhdistettiin niin, että ryömintätilaa saatiin n. 60-80cm. Talon ulkopuolelta kaadettiin koivuja. 4/2021 Piippu puhdistettiin ja massattiin uudelleen 5/2021 Billnäs Construction Oy aloitti rakennetyöt. Alapohjaan tehtiin lisätuentoja ja uusittiin aluslaudoitus. Tulisijojen edustat valettiin. Muurari muurasi tukimuurit puuhellan viereiseen tiiliseinään ja pönttöuunin nurkkaukseen. Laajennusosan lattia piikattiin. Seinät ja yläpohja purettiin vanhoista eristeistä. Salaojia alettiin tekemään. Koivujen kannot poistettiin ja luonnonkiviä kaivettiin. Sisällä asennettiin välipohjan kantavat palkit. Viemäri- ja vesiputkien asennus aloitettiin. Alapohjan aluslaudoitus verkotettiin jyrsijäverkolla. Eristeenä Hunton. 6/2021 Välipohjaa, yläkerran lattiarakennetta, viemäriputkia sekä yläkerran ulkoseiniä työstettiin. Vanhoja kattorakenteita purettiin ja uusia rakennettiin. Yläkerran kattolyhty rakennettiin. Ikkunoita purettiin ja aukkoja muovitettiin. Kivijalkaan porattiin uusia ilmareikiä. Sähkötyöt alkoivat 7/2021 Yläkerran loput vanhat ulkopaneelit purettiin. Ulkoverhouspaneeleja alettiin maalaamaan. Ensin homesuoja lantranttuna maaliin ja lopuksi lopullinen punamultamaalaus (Uula Falunpuneinen). Tuulensuojalevyt ulkopintaan. Porakaivon poraus (110m). Kuistin perustustolppien tekoa. Laajennusosan ulkovuorauspaneelien purku ja lattian teko. 8/2021 Eristeiden puhallus yläpohjaan (Hunton). Yläkerran teko jatkui. Katon pellitys. 9/2021 Yläkerran ikkunat sekä lattialämmityksen asentaminen (Lämpöykkönen). Kiintokalusteiden asennusta. Kuistin rakentaminen. Ulko-ovien asentaminen. Lattialankkujen asentaminen. 10/2021 Viemärijärjestelmän kaivuutyöt ja säiliöiden asentaminen. 11-12/2021 Sähkövetoja, seinien levytyksiä puukuitulevyillä. Lattialämmitys otettiin käyttöön. Kodinhoitohuoneen välitilan laatoitus. 1-2/2022 Savirappauksien aloittamista sekä yläkerran kattojen panelointia. Ulkovalaistuksia. Puuhellan valurautaosien puhdistaminen sekä liesimustalla pinnoitus. Led-valaisimien asennusta. Pintakäsittelyjä paneeleihin ja portaiden askelmiin sekä lattialautaan. 3-4/2022 Saunan pinnan sekä kalusteiden asennusta. Seinien pinnoitukset jatkuivat. Kierreportaiden asennus. Puuhellan pinnoitus. Savirappaukset jatkuivat. Saunan kalusteet. Sähköasennuksia. 5/2022 Saunan lasitus (lasitus Pro-saunan kautta). Vesikalusteiden asennusta. Seinien maalausta (savimaali). Sähkökalusteiden asennusta. Ulkoportaat (väliaikaiset). Yläkerran lattioiden vahauksia. 2022 kesä Pihatyöt. Aidan rakennus. |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Ilmavesilämpöpumppu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Kohteen aiempi osoite on ollut Sisar Ellenin tie 25, 02480 Kirkkonummi. TIEOIKEUS Tieoikeus (000-2024-K25051), leveys 5m, rekisteröintipäivä 3.1.2025 Oikeutetut: 257-492-1-81 VÄRSHUSET Rasitetut: 257-492-2-4 TYSKAS OSUUDET YHTEISIIN ALUEISIIN JA ERITYISIIN ETUUKSIIN Yhteinen vesialue 257-876-5-0, rekisteröintipäivä 19.5.2025 KIINTEISTÖTOIMITUKSET JA VIRANOMAISPÄÄTÖKSET Yksityistietoimitus, rekisteröintipäivä 3.1.2025 Kiinteistön läpi kulkee Carunan johto. Sen suojaetäisyys on 2 metriä. Aulassa kuistin puoleiselta seinältä ei voi ottaa hirsiseinää aulan kohdalla kokonaan ylös asti halutessaan näkyviin, koska seinän yläosa on rankarakenteinen. Hallinnanjakosopimuksen mukaan sopijapuolet vastaavat kukin hallinta-alueensa rakennus-, huolto- ja kunnossapitokustannuksista. Hallinnanjakosopimuksen mukaan yhteiskäyttöalueen (Alue C) kunnostuksesta ja ylläpidosta aiheutuvista kuluista vastaavat osapuolet yhteisesti siten, että kustannukset jaetaan puoliksi hallinta-alue A:n ja B:n välillä. Hallinta-alue B vastaa kuitenkin yhteisellä alueella (Alue C) olevan pihatien ylläpidosta, ja päättää näin ollen myös ylläpidon laajuudesta. Vanha rengaskaivo sijaitsee yhteiskäyttöalueella C. Kaivo jää yhteiskäyttöön varavesilähteeksi. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Kodinhoitohuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
Taloyhtiö
| Kiinteistötunnus/laitostunnus | 25749200010081 |
|---|---|
| Kortteli/kiinteistön nimi | Värshuset |
| Tontin pinta-ala | 11680 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Nyt myynnissä olevalla kohteella (sivuasunnolla) on rakennusoikeutta jäljellä talousrakennukselle 30m², mutta Kirkkonummen kunta on muuttamassa rakennusjärjestystä, jolloin rakennusoikeus talousrakennukselle nousee mahdollisesti 50m²:iin. Tarkempia tietoja rakennusoikeudesta: Kirkkonummen kunta puh. 09 29671 |
| Lisätietoa kaavoituksesta | Kirkkonummen kunta puh. 09 29671 |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Nopea ajoyhteys Kirkkonummen keskustaan, jossa hyvät kaupalliset ja kunnalliset palvelut kuten Citymarket, Prisma, kirjasto, terveysasema, uimahalli, urheilupuisto, ravintoloita ja huoltoasemia. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Nopea ajoyhteys Länsiväylälle ja sitä pitkin Espooseen ja Helsinkiin. |
| Päiväkoti | Useita päiväkoteja nopean ajoyhteyden päässä muun muassa Kirkkonummen keskustassa, Sepänkankaalla, Kantvikissa ja Kolsarissa. |
| Koulut | Heikkilän koulu (vuosiluokat 1-6), Kantvikin koulu (vuosiluokat 1-6), Masalassa Nissinikun koulu (vuosiluokat 1-9). Kirkkonummen keskustassa ruotsinkieliset ala- ja yläkoululuokat. Kirkkonummen keskustan seudulla lisäksi kaksi lukiota sekä toisen asteen kouluja. Oppilaaksiottoalue vaihtelee vuosittain. Kunta tarjoaa koulukyytejä käytäntönsä mukaisesti. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Mika Grönlund
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, PTM- Asiakaspalautteen keskiarvo 9,5/10, joista kaikki suosittelevat välittäjänä
- Välitystoimiston parhaan kolmen joukossa vuosittain. Vuonna 2020 paras
- Välittäjänä lähes 10 vuotta
- Yrittäjänä ja myyntialalla vuodesta 1999 lähtien
- Useita myyntialan koulutuksia, ammattimyyjätutkinto, auktorisoitu pientalomyyjä PTM, laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
