Veräjä 8, Helsinki
-
385 000 €
-
58,5m2
-
3h+avok+kph+s+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+kk+s)
-
Kerrostalo
-
2020
-
Su 26.03.2023
klo 12:15 - 13:00
Esittely
HETI VAPAA. IHASTUTTAVA YLIMMÄN KERROKSEN KOLMIO. OMA TONTTI.
Oulunkylään kuuluva Veräjämäki on mitä mainion asuinalue. Täältä löytyvät kaikki tarvittavat palvelut. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset. Ulkoilu-ja liikuntamahdollisuudet monipuoliset. Veräjämäen alue rajoittuu Vantaanjoen ympäristöön, jossa on vehreitä puistoalueita, lenkkeilyreittejä, luontopolkuja, Pikkukosken uimaranta, jossa myös talviuintipaikka sekä hiihtoladut. Oulunkylän juna-asemalle kävelet muutamassa minuutissa ja samoin lähimmälle bussipysäkille. Lisäksi lähitulevaisuudessa Raide-Jokeri tuo osaltaan tehokkuutta liikkumiseen. Junalla pääset vajaassa 15 minuutissa Helsingin keskustaan tai Helsinki-Vantaan lentokentällä. Täältä on helppo liikkua ympäri pääkaupunkiseutua julkisilla, polkupyörällä tai omalla autolla.
Tarjolla modernia asumista v. 2020 valmistuneessa laadukkaasti rakennetussa yhtiössä, joka on hyvin hoidettu. Yhtiö on lunastanut tontin kokonaisuudessaan omakseen. Myytävän asunnon tonttiosuus on myös lunastettu, ja näin ei siitä enää muodostu kk-kuluja. Mahdollisuus ostaa lisäksi 30.000 € hintaan latausasemalla autohallipaikka, joka sijaitsee kätevästi talon kellarikerroksesta löytyvästä autohallista.
Asunto on hyvin pidetty, uudenveroinen kolmio, jossa on erinomainen pohjaratkaisu. Tämä ylimmän kerroksen kulmahuoneisto on erittäin valoisa isojen ikkunoiden ansiosta. Pohjaratkaisu mahdollistaa sisustuksen eri tavoin, sillä keittiö on mukavasti huoneen reunalla ja vapaata tilaa reilusti. Olohuoneen jatkeena tilava lasitettu parveke. Makuuhuoneet sijaitsevat kätevästi asunnon eri päässä, ja molemmissa on liukuovet olohuoneeseen. Kylpyhuoneen yhteydessä sauna, ja lisäksi asunnossa vielä erillinen wc. Säilytys- ja kaappitilaa on runsaasti. Tämä asunto tuntuu huomattavasti suuremmalta kuin sen neliömäärä antaa ymmärtää, kiitos erinomaisen tilasuunnittelun.
Onko tämä yhtiön yksi parhaimmista asunnoista sinun uusi kotisi?
Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaika.
Myynti ja lisätiedot:
Karolina Mattsson-Nordberg
kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, partner
050 475 4661
karolina@nordlkv.fi
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
| Esittelyt | 26.03.2023 12:15 - 13:00 Tervetuloa esittelyyn. Sisäänkäynti ajoramppia ylös pihakannelle, A-rappu soita ovisummeria. |
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 21649929 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+avok+kph+s+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+kk+s) |
| Asuinpinta-ala m² | 58.5 m² |
| Yhteensä m² | 58.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 5 |
| Kerroksia | 5 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 2020 |
| Käyttöönottovuosi | 2020 |
| Vapautuminen | Heti |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 385 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 240 253,41 € |
| Velkaosuus | 144 746,59 € |
| Yhtiövastike | 1 425,42 € |
| Rahoitusvastike | 1 062,72 € |
| Hoitovastike | 362,70 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö (tasataan vuosittain huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan mittarilukeman perusteella), laajakaistamaksu 3,20 €/kk, autohallivastike 30 € /kk. Varsinaisessa yhtiökokouksesssa 09.03.2022 hallitukselle annettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen suuruinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä tai salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Lisäksi hallitus päätti, että toukokuussa 2023 peritään yksi ylimääräinen yhtiövastike. Rakennusaikainen lainaosuus on maksettavissa pois, sovittaessa kesä-/joulukuussa. Lasku tilattava viimeistään kuukautta ennen eli 31.5. tai 30.11. mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous 10.1.2022 Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan 30 000,00 euron suuruinen hoitolaina 6 vuoden maksuajalla parhaaksi katsomastaan rahalaitoksesta. Lisäksi hallitus sai valtuuden hakea ja kiinnittää tarvittavan määrän panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi. Yhtiökokous 20.4.2022 Päätettiin yksimielisesti lunastaa vielä lunastamaton tonttiosuus kokonaisuudessaan yhtiölle - Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 1,5 miljoonan euron suuruinen laina 25 vuoden takaisinmaksuajalla parhaaksi katsomastaan rahalaitoksesta em. lunastuksen suorittamiseksi. Lisäksi hallitus sai valtuuden hakea ja kiinnittää riittävä määrä panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi - Päätettiin hallitukselle valtuudesta hoitaa ja allekirjoittaa kaikki tontin lunastamiseen liittyvät asiakirjat ja päätettiin hallitukselle valtuudesta määrittää lainaosuuden ja pääomavastikkeen määrä sekä niiden perimisajankohdat. Katso yj:n 7§ kunnossapitovastuu. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Eteisessä liukuovellinen naulakko ja kaappeja. Seinät maalattu, lattia vaalea laminaatti. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lisätietoa kunnosta | Erittäin siisti, uudenveroisessa kunnossa. |
| Energialuokka | B2018 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Asunnolla käytössä samassa A-rapussa sijaitseva varasto (ei häkki, vaan lukollinen varastohuone). |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Ogelin Verso I, Helsinki |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Mervi Heinonen Asuma Isännöinti Kannuskuja 2, 01200 Vantaa asumapalvelut.fi 0207 792 300 |
| Taloyhtiössä muuta | Huoneistokohtaiset varastot, kerhohuone, pesutupa, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, sauna, kaapeli-tv, DNA laajakaista. Yhtiössä vuositakuukorjaukset ovat menossa. Rakentajan takuuajan vakuutta ei ole vapautettu (pihat täysin tekemättä) ja rak.aikaisen lainan lyhennykset ovat alkaneet 2022 lopussa. Yhtiö on allekirjoittanut kiinteistöjen hallinnanjako- ja yhteiskäyttösopimuksen Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan korttelissa 44. sijaitsevan tontin nro 1 hallintalueen A, 1 760 / 10 150 suuruisen alueen hallinnasta. Parkkihalli on yhteisessä käytössä. Yhtiö on ostanut 30.09.2022 LähiTapiola Tontit Ky:ltä koko tontin määräosan 1760/10150. |
| Energialuokka | B2018 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | Vuositakuukorjauksia, kohde valmistunut 11/2020. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Asunto Oy Ogelin Verso I on valmistunut 11/2020 ja seuraavan viiden vuoden aikana suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia. Rakennuttaja on luvannut tehdä pihatyöt kesäkaudella 2023. |
| Tontin pinta-ala | 7982 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Lähikauppa Alepa Veräjämäki (avautuu maaliskuussa) n.300 m S-market Oulunkylä n.900 m Neste K Oulunkylä n. 1,5 km K-Market Pikkupekka n. 1,5 km K-Supermarket Mustapekka n. 2 km Tripla kauppakeskus n. 6 km Helsingin kaupunki Oulunkylän hammashoitola n. 1 km Helsingin kaupunki Oulunkylän terveysasema n. 1 km Oulunkylän kirjasto n.900 m Oulunkylän urheilupuisto n. 1,5 km Oulunkylän jäähalli n. 1,5 km |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Bussipysäkki Aidasmäki (linja 65 Veräjälaakso-Rautatientori) n. 300 m Oulunkylän juna-asema n. 600 m Tuleva Raide-jokeri pysäkki n.300 m |
| Päiväkoti | Päiväkoti Perhonen n. 400 m Päiväkoti Pikku-Veräjä n. 700 m Päiväkoti Veräjämäki n. 1 km Päiväkoti Norlandia Aida n. 800 m |
| Koulut | Oulunkylän ala-aste, Veräjälaakson sivukoulu n. 700 m Oulunkylän ala-asteen koulu n. 1, 3 km Toivolan koulu n. 1,5 km Oulunkylän yhteiskoulu n. 1,5 km Helsingin kaupunki yhtenäiskoulu ja lukio n. 3 km Helsingin kaupunki Helsingin luonnontiedelukio n. 3 km |
Kuvat
Karolina Mattsson-Nordberg
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, Partner- Olen tehnyt myynnin, markkinoinnin ja asiakaspalvelun parissa töitä yli 30 vuotta
- Viimeiset 5 vuotta olen toiminut erittäin menestyksekkäästi laillistettuna kiinteistönvälittäjänä
- Toimin kiinteistönvälittäjänä pääkaupunkiseudulla
