Vuorikatu 22, Helsinki

767 000 €
94m²
3h+k+kph+s
Kerrostalo
1937

Esittely

Kaisaniemen puisto takapihalla ja oma ihana sauna!

Sijainti ei tästä enää parane. Liikenteen äänistä ei täällä puiston reunalla korkealla ole tietoakaan ja kuitenkin kävelet Rautatieasemalle parissa minuutissa. Kaikki keskustan palvelut ovat kotiovellasi, olet ydinkeskustassa!

Asunnon valtavat ikkunat ahmivat valoa ja saat katsella Kaisaniemen puiston vuodenaikojen vaihtelua. Ihanat syvät ikkunalaudat houkuttelevat istahtamaan ikkunapenkille – yksin tai vaikka kaksin. Lattiapintoja peittää kaunis vaalea parketti.

Keittiö on huippuvarusteltu. Liesitasosta löytyy induktion lisäksi myös kaasu, jossa on oma paikkansa jopa wokkipannulle. Työskentelytasoa on reilusti ja tässä keittiössä kotikokki voi harrastella viinejä, sillä varusteena on myös tilava viinikaappi.

Täydellisen tästä asunnosta tekee ihana sauna tyylikkäine kylpyhuoneineen. Täällä rentoudut työpäivän jälkeen ja tunnet kuinka elämä onkaan ihanaa.

Taloyhtiön kattoterassilta näet Helsingin tunnetuimpia maamerkkejä ja pääset ihailemaan kaunista kaupunkiamme aivan keskustassa. Jos kesäpäivänä ei huvita lähteä puistoon nauttimaan auringosta, niin kattoterassi on kiva vaihtoehto.

Taloyhtiö on vakaalla pohjalla. Lähes 90 000 euron vuotuisilla vuokratuloilla on tehty runsaasti isompia ja pienempiä remontteja. Taloyhtiön hyvät vuokratulot helpottavat rakennusten kunnossapitoa myös jatkossa ja näin omaisuus on turvassa ja tällä sijainnilla arvo vain kasvaa.

Asunnossa ei järjestetä yleisesittelyitä, joten varaa pikaisesti oma yksityinen esittelyaikasi. Suosittelen toimimaan nopeasti, sillä tässä asunnossa on sellaisia ominaisuuksia, joita harvemmin on tarjolla!

Tiedustelut ja esittelyvaraukset P. 045-8932189 tai timo@nordlkv.fi

Myynnistä täysimääräisesti vastaava välitysliike:
Asuntokaruselli Oy
y-tunnus: 1094162-1
Bulevardi 13, 00120 Helsinki

Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjäyrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Yhteystiedot	Timo Kanerva Nord LKV Oy timo@nordlkv.fi 045 89 32189

Kohdenumero	20277807
Sijainti	Kluuvi, Kaisaniemi Vuorikatu 22 00100 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h+k+kph+s
Asuinpinta-ala m²	94 m²
Yhteensä m²	94 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	4
Kerroksia	7
Rakennusvuosi (päättynyt)	1937
Käyttöönottovuosi	1937
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	767 000 €
Myyntihinta	701 316,22 €
Velkaosuus	65 683,78 €
Yhtiövastike	772,68 €
Rahoitusvastike	377,88 €
Hoitovastike	394,80 €
Vesimaksu	sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista	Autopaikkavuokra 150 e/kk. Mp-paikka 40 e/kk. Pesutupamaksu 2e/kerta (maksaminen puhelimella). Hallituksella valtuudet tarvittaessa enintään kahden kk:n ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen.

Sauna	oma sauna taloyhtiössä sauna
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Tehdyt korjaukset	Edellisen omistajan aikana huoneistoremontti sisältäen kylpyhuoneen ja saunan.
Energialuokka	G2013
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Yhtiöjärjestyksessä poikkeava määräys kunnossapidon osalta (yj 17 §): Huoneiston keittiön ja märkätilojen vedeneristeiden kunnossapidosta, uusimisesta sekä niiden puutteellisuudesta tai virheellisyydestä aiheutuvista vahingoista, korjauksista ja kustannuksista kokonaisuudessaan vastaa kunkin huoneiston osakkeenomistaja siitä lähtien, kun yhtiö on teettänyt vuoden 2006 jälkeen yhtiön putkisto- ja kylpyhuonesaneerauksen kyseiseen huoneistoon. Rakennusten katujulkisivulla on suojelumerkintä sr-2. Välitysliikkeen rekisteröity nimi yllä olevista tiedoista poiketen: Nord LKV \| Asuntokaruselli Oy y-tunnus 1094162-1 Itsenäinen välittäjäyritys

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi
Katto	Harjakatto Peltikate
Keittiön kuvaus	Jääkaappi/pakastin, liesitaso (kaasu ja induktio), liesituuletin suodattimella, höyryuuni (Gaggenau), astianpesukone, viinikaappi, lämpötaso, pyykinpesukone, pesukoneliitäntä, kaapistot, kiinteät valaisimet. Työtasot laminaattia, välitila laatoitettu. Lattia laatoitettu, seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Suihkut 2 kpl, peilit 2 kpl, pesuallas 2 kpl, allaskaapit, rättipatteri, wc-istuin. Lattia ja seinät laatoitettu.
Saunan kuvaus	Sähkökiuas.
Olohuoneen kuvaus	Parkettilattia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus	Parkettilattia, seinät maalattu.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Huoneiston kaapistot, vaatehuone, kellarivarasto.

Taloyhtiön nimi	Oravamäki Asunto - O/Y
Isännöitsijän yhteystiedot	Provia Isännöinti Oy, Petri Auria Bulevardi 21 A, 5. krs, 00180 Helsinki P. 010 411 6700
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto
Taloyhtiössä muuta	Kattoterassi, DNA laajakaista
Energialuokka	G2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Vesikatot: 2005 Vesikaton maalaus ja kattosiltojen uusiminen B-C talo Yhtiön omistamat tilat: 2008 Huoneisto G 63 (talonmiehen asunto, 48 m²), A -portaan liike- ja varastotilat (264,5 m²) peruskorjaus. 2009 Huoneisto B 65 (ullakko, 48 m²), pintaremontti, huoneisto C 67 (ullakko, 44 m²), pintaremontti. 2010 kellarivarasto pihakannen alla (85,5 m²), uusi tila. 2012 Huoneisto C 64, lattiapinnoitteen uusiminen. Ulkoseinät: 1992 A-portaan julkisivu. 2002 Sisäpihan julkisivusaneeraus. Ikkunat: 1996 BC - puiston puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus. 2005 BC - puiston puoleisten tammi-ikkunoiden öljykäsittely. 1992, 2002 B-C pihan puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus. 2008 A-portaan ikkunat ja parvekeovet. 2014 BC - portaiden ikkunat ja parvekeovet uusittu. 2018 BC-puiston puoleisten tammi-ikkunoiden öljykäsittely. Parvekkeet: 2002 C-portaan huoneistoparvekkeiden, B-C tuuletusp. kunnostus. 2008 A-portaan betoniparvekkeiden uusiminen kaiteineen. 2016 C-portaan huoneistoparvekkeiden uusiminen. 2018 B-C puiston puoleisten parvekeovien öljykäsittely. Ulko-ovet: 2008 A-portaan kellarin ulko-ovi. 2000 BC - puiston ovet. 2013 A-portaan pääoven kunnostus. 2010 Esteetön käynti BC-rappuun. Piha-alueet: 2005 Pihakannen korjausvesieristys. 2009 Takapihan kansirakenteet ja pihatason kivetykset. 2014 Neljä puuta kaadettu. 2015 Istutusalueen uusiminen. Hissit (3kpl): 1988, 2010 BC -hissien saneeraus. 1986, 2016 A -hissin saneeraus. 2015 B-hissin moottorin uusiminen. Lämmitysjärjestelmät: 1990 Kaukolämpö (lämmönvaihdin). 2003 Lämmitysjärjestelmän muutostyöt (BC-termostaatit). 2005 Lämmönvaihtimen uusiminen ja tasapainotus. 2008 A -portaan patteriverkosto ja radiaattorit uusittu. 1960, 2008 A -portaan vesijohdot ja viemärit. 1980 BC vesijohdot ja viemärit. Ilmanvaihtojärjestelmät: 2008 A-portaan aktiivinen ilmanpoisto ja IV-järjestelmä. 2008 A -portaan ja osan B -portaasta passiiviset tuloilmasuodattimet. 2014 BC -rakennukseen lisätty korvausilmakanavia ja uusittu venttiilit. 2021 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, huippuimurin uusiminen. Sähköjärjestelmät: 1983 Sähkönousut BC huoneisiin. 2008 Sähkönousut huoneistoihin asti A -portaassa. 2008 A -portaan vuokra- ja kellaritilojen sähköistys. 2008 Antenni- ja televerkon uusiminen (Cat-6 ja valokuitu). 2008 Satelliittiantenni. Turvajärjestelmät: 2008 A- porras kuvallinen ovipuhelinjärjestelmä. 2009 Ovien lukot. Yhteiset tilat ja varusteet: 2008 A -porrashuoneen kunnostus ja maalaus. 2008 A -portaan kerrostaso-ovet uusittu. 2008 A -portaan kellaritilat, varastot sekä wc-tilojen lisäys. 2006 Saunaosasto. 2012 BC -portaiden kellarien rakennevuodot. 2013 Kattoterassin kaiteet uusittu, jätehuoneen ovet uusittu. 2017 B ja C- portaiden maalaus/laatoitus, B ja C- portaiden kerrostaso-ovien uusiminen. Terassi: 1998, 2010 Vesieristys, pinnoite ja kaide.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Ikkunoiden ja parvekeovien huoltoöljyäminen 2022. B-C talojen putkistotutkimus 2023. Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen 2024. Julkisivujen rappausten kunnostus/uusiminen 2025. Peltikatteiden uusiminen ja kattovarusteiden päivitys 2025.
Tontin pinta-ala	1728 m²
Tontin omistus	Oma