Vuosikuja 4, Espoo
-
349 000 €
-
112,5m2
-
Oh+k+3mh+s+kph/wc+wc+2vh (yj:n mukaan 4h+k+s)
-
Rivitalo
-
1978
-
Su 24.08.2025
klo 13:25 - 13:55
Esittely
HYVÄPOHJAINEN JA SIISTISTI PIDETTY ASUNTO TALOYHTIÖN SUURELLA OMALLA TONTILLA, JOSSA HIENOT PUISTOMAISET LEIKKI- JA OLESKELUALUEET. NOIN KILOMETRIN KÄVELYETÄISYYS NIITTYKUMMUN METROASEMALLE JA NOIN KAHDEN KILOMETRIN KÄVELYETÄISYYS ISO OMENAN KATTAVIIN KAUPALLISIIN JA KUNNALLISIIN PALVELUIHIN. AMMATTI-ISÄNNÖINTI- JA HUOLTOYHTIÖ HUOLEHTIVAT TÄMÄN TALOYHTIÖN ASIOISTA.
Tässä kauniissa ja sympaattisessa kodissa on tilaa pitkäaikaiseen asumiseen. Asunto sopii niin lapsiperheille, pariskunnille kuin itsenäisillekin ihmisille, joille kotona ja terassilla viihtyminen on tärkeää.
Asunto on valoisa ympärivuotisesti. Olohuoneen mittasuhteet ovat suotuisat, ja sinne mahtuu niin kunnollisen kokoiset olohuonekalusteet kuin tilavampi ruokailuryhmäkin. Näkymä olohuoneesta on kauniille vihreälle terassipihalle eikä vastassa ole toisen rakennuksen seinää vaan näkymä on puistomainen.
Keittiössä on paljon työskentely- ja säilytystilaa sekä käytännöllinen tila arkiruokapöydälle. Näkymät myös keittiöstä ovat kauniin vehreät. Tilava erillis-wc on hyvällä tyylitajulla ja ammattilaisten toimesta remontoitu raikkaan valkoiseksi. Siellä on paikka myös pyykkitornille. Eteisessä on runsaasti vaatesäilytystilaa sekä vaatehuone. Tilat on suunniteltu ja käytetty viisaasti.
Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, joista yksikään ei ole pieni. Sama viehättävä vehreä ikkunanäkymä on myös kaikissa makuuhuoneissa. Isosta päämakuuhuoneesta on käynti vaatehuoneeseen ja parvekkeelle. Makuuhuoneiden vieressä on elegantti ja laadukkaasti remontoitu saunaosasto. Löylyhuoneessa on upeat lauteet, valaistus ja Harvian kivipilarikiuas. Kylpyhuoneessa on tilava suihkunurkkaus, tyylikkäät kalusteet, pyyheliinalämpötanko sekä wc-istuin bideesuihkulla.
Tervetuloa tutustumaan tähän hinta-laatusuhteeltaan hyvään ja viihtyisässä korttelissa ja vieläpä hyvällä sijainnilla kävelyetäisyydellä metroasemalta!
Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte minulta veloituksetta arvion sen myyntihinnasta ja -ajasta.
Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI
Puh. 050 3838 767
leena@nordlkv.fi
Nord LKV
Yhteystiedot ja esittelyt
| Yhteystiedot |
|
|---|
Asunnon perustiedot
| Kohdenumero | 20081226 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | Oh+k+3mh+s+kph/wc+wc+2vh (yj:n mukaan 4h+k+s) |
| Asuinpinta-ala m² | 112.5 m² |
| Yhteensä m² | 112.5 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneistoselitelmä on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 4h+k+s ja pinta-ala 112,5 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Asunnon todellinen pinta-ala voi siten olla myynti-ilmoituksessa mainittua pinta-alaa merkittävästi pienempi tai suurempi. Kohteen pinta-ala ei ole tarkastusmitattu. |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 2 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1978 |
| Käyttöönottovuosi | 1978 |
| Vapautuminen | 2 kk kaupanteosta |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 349 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 349 000 € |
| Yhtiövastike | 630,00 € |
| Hoitovastike | 630,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Taloyhtiössä ei peritä erillistä vesimaksua, vaan se sisältyy vastikkeeseen. Yhtiökokous 6.5.2025: Päätettiin ryhtyä lämmönjakokeskuksen uusimishankkeeseen esityksen mukaisesti sekä lisäksi varastojen kattojen uusimishankkeeseen. Myönnettiin valtuudet hallitukselle sopia urakoitsijoista, urakoiden ehdoista sekä valita valvojat hankkeille. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuuden nostaa enintään 90 000,00 euron pankkilaina enintään 5 vuoden maksuajalla sekä valtuus antaa yhtiön vapaita panttikirjoja tai hakea uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi. Myönnettiin hallitukselle valtuudet sopia lainan ehdoista sekä valtuus määrittää pääomavastikkeen määrä töiden valmistuttua. Myönnettiin lisäksi hallitukselle valtuus määrittää lämmönjakokeskuksen sekä varastojen kattojen uusimishankkeiden pääomavastikkeen määrä töiden valmistuttua. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois tilaamalla erillisen lainaosuuslaskun isännöitsijäntoimiston verkkokaupasta www.kontoy.fi. |
Asunnon lisätiedot
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Alakerran vaatehuone: Hyllyä, tankoja, seinät maalattu ja lattia muovia. Yläkerran vaatehuone: Hyllyjä, tankoja, seinät maalattu ja lattia muovia. Eteinen: Vaatekaappeja ja -naulakoita, seinät maalattu ja lattia mosaiikkiparkettia. Tuulikaappi: Seinät maalattu ja lattia betonia. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Tehdyt korjaukset | 2011 Yläkerran kylpyhuoneen ja saunan remontti 2012 Alakerran wc:n remontti 2002 Keittiöremontti 1991 Yläkerrassa kokolattiamaton vaihtaminen laminaattiin |
| Energialuokka | D2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.kontuoy.fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja. Yhtiökokous 6.5.2025 päätti siirtää piha-aitojen päätyjen kunnossapitovastuun osakkailta taloyhtiön vastuulle. |
Asunnon tilat ja materiaalit
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| WC-tilojen kuvaus |
|
| Saunan kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Asunnon ulko-oven vieressä on kylmä varastotila. Lisäksi taloyhtiöllä on irtaimistovarasto ja ulkoiluvälinevarasto. |
Taloyhtiö
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Viistammi |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kontu Isännöinti Oy Hannele Hanén Läkkisepäntie 23 00620 HELSINKI Puhelin +358 10 739 8990 aspa@kontuoy.fi hannele.hanen@kontuoy.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat: Irtaimistovarasto 98,0 m², ulkoiluvälinevarasto 17,5 m², lämmönjakohuone 19,5 m², talon varastot 8,0 m² sekä teknilliset tilat 5,5 m². |
| Energialuokka | D2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 1996 Lämmönvaihdin ja patteriventtiili 1999 Tasakattomuutos harjakatoksi 2002 Antenniverkon kunnostus 2003 Kuntoarvio 2004 Puuosat (etelä-lounas) maalattu 20052006 Piha- parvekeovet on uusittu 2008 Jätekatoksen kunnostus/laajennus 2009 Ikkunat on uusittu 2009 Satelliittijärjestelmän asennus 2010 - 2013 Piha-aitojen uusiminen vaiheittain 2010 Data kaapelointi on uusittu 2010 Leikkipihan kunnostus 2012 Antennivahvistimen uusinta 2013 Piha-aitojen maalaus 2013 Auosähkötolppien uusiminen 2015 Lv-putkien eristys ja tiivistys (yläpohja) 2015 Parvekkeiden puuosien huoltomaalaus ja kiinnitysten korjaus 2015 Tiiliseinien saumauskorjaus 2016 Asuntojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen 2017 Homekoiratutkimus /yksi asunto 25.9.2017 2018 Lämpökuvausmittaus 13.-15.3. Uudenmaan lämpökuvaus 2018 Kuntoarvio ja asukaskysely, rakenteet ja talotekniikka, Inspecta 2018 Cervi, IV kanavien nuohous. 2019 Salaojien kaivuu 2020 Uudet tomutustelineet 2021 Uusi sisäverkko, Telia 2021 Parvekerakeinteiden puuosien korjaus 2021 Latausinfra, Tehomenin E-tolpat jokaiselle autopaikalle 2021 Lämmitysjärjestelmän korjaus 2023-2025 Huoneiston kylmäsiltojen korjaus 2025 Pysäköintialueen valojen uusiminen LED-valoiksi Yhtiökokouksen 6.5.2025 pöytäkirjan mukaan listasta puuttuu tehty salaojakuvaus. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2025-2029 mahdollisia korjauksia/remontteja ovat: 2025 Lämmönjako-keskuksen saneerauksen suunnittelu ja toteutus 2025 Varastojen kattojen korjaukset 2025 Kattoluukkujen ja turvalaitteiden tarkastus, tikkaat 2025 Parkkipaikkojen ruutujen maalaus talkoovoimin 2025 Korvausilmaventtiilien lisäys ja IV-koneiden uusiminen 2025 IV-kanavien nuohous ja säätö 2025 Palovaroittimien uusiminen 2026 Parvekkeiden metallikaiteiden kuntotutkimus 2026 Eteläpuolen julkisivun huoltomaalaus 2027 Käyttövesiputkien kuntotutkimus Yhtiökokous 6.5.2025 päätti ryhtymisestä seuraaviin saneerauksiin: 1) Lämmönjakokeskuksen uusimishanke esityksen mukaisesti. Myönnettiin valtuus hallitukselle sopia urakoitsijasta, urakan ehdoista sekä valita valvoja hankkeelle. 2) Varastojen kattojen uusimishanke. Myönnettiin hallitukselle valtuus sopia urakoitsijasta, urakan ehdoista sekä valita valvoja hankkeelle. Lisäksi yhtiökokous 6.5.2025 täydensi kunnossapitotarveselvityksen listaa seuraavasti: 1) IV_koneiden osien uusiminen tarvittavilta osin 2) Korvausilmaventtiilien lisäys: Tuuletusikkunoihin asennetaan korvausilmaventtiilit |
| Tontin pinta-ala | 9910 m² |
| Tontin omistus | Oma |
Palvelut ja liikenneyhteydet
| Palvelut | Paljon kattavia kaupallisia ja kunnallisia palveluita sekä urheilupaikkoja ympäristössä. Kävely/pyöräilyetäisyydellä esimerkiksi kauppakeskus Niitty, Olarin Prisma, Iso Omena ja Matinkylän uimahalli. Nopea etappi myös Tapiolan urheilupuiston lukuisiin urheilumahdollisuuksiin. Espoon keskuspuistossa mitä mainioimmat lenkki- ja hiihtomaastot ja myös rantaraitille hyviä reittejä. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Noin kilometrin kävelyetäisyys Niittykummun metroasemalle. Lisäksi paikallisbusseja lähellä. Nopea ajoyhteys Länsiväylälle, Kehä II:lle, Helsinkiin ja lentokentälle. |
| Päiväkoti | Alueella ja alueen läheisyydessä useita päiväkoteja. Myös ruotsinkielisiin ja englanninkilisiin päiväkoteihin helppo etäisyys. |
| Koulut | Alueella ja alueen läheisyydessä useita suomenkielisiä kouluja. Myös englanninkieliseen ja ruotsinkieliseen kouluun helppo etäisyys. |
Kuvat
Kiinteistönvälittäjä
![]()
Leena Ollila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI