Wallininkuja 6, Helsinki

255 000 €
45,5m²
2h+kk+kph+ lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+pk+parv.)
Kerrostalo
1968
Su 10.12.2023
klo 17:15 - 17:45

Esittely

Tilavantuntuinen ja siistikuntoinen parvekkeellinen koti putkiremontoidusta talosta!

Wallininkadulla tunnet olevasi keskellä kaupungin sykettä, mutta keskeisestä sijainnistaan huolimatta tässä osaa Kalliota on hyvin rauhallista asua. Asunto on yhtiöjärjestyksen mukaan ensimmäisessä kerroksessa, mutta käytännössä kerros on toinen, sillä tässä katutasossa on yhtiöllä mm. autotalleja.

Olohuoneessa riittää reippaasti tilaa oleskeluun ja ikkunapinta-alaa siellä on hyvin, mikä tekeekin asunnosta valoisan. Vaaleansävyiseen ja pinnoiltaan siistiin keittiöön tuo valoa ikkuna ja sen edustalle mahtuu hyvin ruokapöytä.

Makuuhuoneessa on tilaa suuremmallekin parisängylle sekä esimerkiksi työpisteelle. Täältä on myös käynti parvekkeelle, josta aukeaa näkymät rauhallisen sisäpihan suuntaan. Säilytystilaa löytyy hyvin makuuhuoneesta sekä eteisestä. Kokonaisuuden kruunaa mukavan kokoinen kylpyhuone, joka on täysin uudistettu putkiremontin yhteydessä 2013-2014!

Lähellä on paljon puistoja ja alue tarjoaa paljon mahdollisuuksia vapaa-ajan viettoon. Kaikki Kallion ja Hakaniemen kattavat palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Hakaniemen metroasemalle on myös lyhyt kävelymatka ja raitiovaunupysäkit ovat lähellä.

Asunto Oy Wallininkatu 9 on hyvin hoidettu taloyhtiö ja sen huolto- ja kunnostustoimenpiteet on tehty ajallaan. Viimeisimpinä suurina kunnostustoimenpiteinä taloyhtiöön on tehty mm. pihakannen ja pihan perusparannustyö (-16) sekä viemäreiden sukitus ja käyttövesiputkien uusiminen 2013-2014. Asukkaille on yhtiössä myös vuokrattavia autohallipaikkoja ja hyvät yhteiset tilat, joista tärkeimpinä sauna sekä viihtyisä sisäpiha!

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti ja esittelyt:
Juha Savolainen, Itsenäinen välittäjäyrittäjä, LKV, LVV
Nord LKV | Juha Savolainen LKV Oy
045 123 4649
juha@nordlkv.fi

nordlkv.fi/juha
facebook.com/juha.nordlkv
@juha.nordlkv

—–

Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike:
Juha Savolainen LKV Oy
y-tunnus: 3292767-9
Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki
Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta

Yhteystiedot	Juha Savolainen Nord LKV Oy juha@nordlkv.fi 045 123 4649
Esittelyt	10.12.2023 17:15 - 17:45

Kohdenumero	20591825
Sijainti	Kallio Wallininkuja 6 00530 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	2h+kk+kph+ lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+pk+parv.)
Asuinpinta-ala m²	45.5 m²
Yhteensä m²	45.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros	1
Kerroksia	6
Rakennusvuosi (päättynyt)	1968
Käyttöönottovuosi	1968
Vapautuminen	Viimeistään 2 kk tarjouksen hyväksymisestä

Velaton hinta	255 000 €
Myyntihinta	255 000 €
Yhtiövastike	218,40 €
Hoitovastike	218,40 €
Vesimaksu	oma mittari
Lisätietoja maksuista	Vesimaksut: huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesimaksut laskutetaan kaksi kertaa vuodessa huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Saunamaksu 10 €/kk tai 5,5 €/kk (joka viikko/joka toinen viikko) Autohallivuokra osakas: 60 €/kk Autohallivuokra ulkopuolinen 80 €/kk Autotallivuokra 85 €/kk Yhtiökokouksessa 9.5.2023 päätetty käynnistää hissien peruskunnostusurakka, rahoitustarve 245 000 €. Kokouskutsun mukana jaetun alustavan rahoituslaskelman mukaisesti huoneiston W6B20 osuus on 3345,09 € lainasumman ollessa 245 000 €. Hissiurakka käynnistyy 2024. Laina on jakamaton, kunnes urakka on valmis ja taloudellinen loppuselvitys tehty.

Sauna	taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus	Eteisessä ja keittiössä muovimatto, seinät maalattu.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Parveketyyppi: lasitettu
Hissi	Taloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Tyydyttävä
Tehdyt korjaukset	Kylpyhuone- ja keittiöremontti tehty putkiremontin yhteydessä 2013. Asunto maalattu pariin kertaan. Eteisen kynnys korjattu 2022.
Energialuokka	E2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot	Myynnistä täysimääräisesti vastaa välitysliike: Juha Savolainen LKV Oy y-tunnus: 3292767-9 Bulevardi 13 lh. 7, 00120 Helsinki Välitysliike toimii itsenäisenä välittäjä yrittäjänä yhteistyösopimuksella Nord LKV Oy:n kanssa. Nord LKV Oy ei vastaa toimeksiannon hoitamisesta.

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto	Pelti
Keittiön kuvaus	Jääkaappipakastin, induktioliesi, liesituuletin, uuni. Lattiassa muovimatto, seinät kaakeloitu/maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus	Wc-istuin, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, käsisuihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyyhekuivain. Lattiassa laatta, seinissä kaakeli ja katossa puupaneeli.
Olohuoneen kuvaus	Lattiamateriaalina laminaatti, seinät maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus	Muovimatto, seinät maalattu

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Wallininkatu 9
Isännöitsijän yhteystiedot	Isännöintitoimisto: Wisenheimers Oy Osoite: Hämeentie 19, 00500, Helsinki Yhteystiedot: 046 600 4501 asiakaspalvelu@wisenheimers.fi Isännöitsijä: Miki Turkia 046 600 4501 miki.turkia@wisenheimers.fi
Taloyhtiöön kuuluu	urheiluvälinevarasto väestönsuoja
Taloyhtiössä muuta	Autohalli.
Energialuokka	E2018
Autotallipaikkoja	4
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	Kiinteistössä suoritetut korjaukset ja perusparannukset (lisätietoja liitteistä): 2022 Hissien kuntokartoitus ja kunnostushankkeen esiselvitys (HN hissikonsultointi Oy), julkisivun metalliosien korjauksia, autotallin kippiovi uusittu, autotallin pysäköintiruudut ja pylväät maalattu, väestösuojat tarkastettu, -21 ilmanvaihtokanavien puhdistus, julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy), porrasulko-ovien uusiminen, -19 Wallininkuja 6.n talouskellari muutettu ulkoiluvälinevarastoksi, peruskuntoarvio (Conditio Oy), yhtiön asunto Wallininkuja 6 A2 pintaremontoitu, -17 taloyhtiön lukitusten uusiminen, -16 pihakannen ja pihan perusparannustyö, autohallin maalaus, -15 pihakannen kuntotutkimus (Raksystems), -14 Ljk-laitteiston uusiminen, Kolmas linja 33, -14-13 VeVi-urakka, poislukien kylpyhuoneiden rakennustekniset työt. Osa osakkaista kunnosti itsenäisesti kylpyhuoneensa, -12 VeVi toteutussuunnittelu, -11-10 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, -10 ilmanvaihtohormisto puhdistettu ja säädetty. Ilmanvaihdon ja koneiden parantamistarvetta arvioidaan putkiremontin hankesuunnittelussa, hissien kunnostus (arvioidaan kunnostustarve putkiremontin hankesuunnittelussa), vesi- ja viemäriremontin hankesuunnittelu (LC- kiinteistöratkaisut Oy), -09 vesikattojen maalaustyöselitys ja kilpailutusasiakirjat sekä toteutus, autohallin iv- koneiden korjaus ja toiminnantarkastus, ilmanvaihtokoneiden puhdistus ja ilmamäärien säätö, lämpöjohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta, lämmitysjärjestelmän säätö, -08 pihakannen vuotokohtien paikallinen korjaus, -07 kiinteistön korjausohjelman laatiminen, -06 lukituksen uusiminen, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus (Kiint. Tuottoanalyysit Oy), roskakatoksen laajennus, pihakannen kuntotutkimus (Conditio Oy), -05 kiinteistön peruskuntoarvio (Conditio Oy), -04 Wallininkuja 6, lämmönjakokeskuksen uusinta, hissien kuntotutkimus, kylpyhuoneiden kuntokartoitus (Tatu Klami & Co), -03 Kylpyammeiden pohjaventtiilien viat korjattu, -01 ikkunoiden ja parvekeovien tiivistäminen, porrashuoneiden peruskorjaus, -00 talosaunan peruskorjaus, -99 julkisivujen parvekkeiden ikkunoiden ja vesikaton peruskorjaus, -97 Kolmas linja 33, lämmönjakokeskuksen uusinta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys (saatavilla liite): Piha: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Perustukset ja runko: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Julkisivut: korjataan kuntotutkimuksen osoittamassa laajuudessa 2024-28. Parvekkeet: Ks. Edellinen kohta. Ikkunat ja ulko-ovet: yleisten tilojen ulko-ovet kunnostetaan 2023. Katto: vesikattojen kuntokartoitus 2023, vesikattojen kunnostustyöt kuntokartoituksen osoittamassa laajuudessa 2024. Huoneistojen märkätilat: ei suunniteltuja toimenpiteitä tarkastelujaksolla; alkuperäiskunnossa oleville kylpyhuoneille seuranta vuosittain. Yleiset tilat: yleisten tilojen osittaisiin huoltomaalauskäsittelyihin varaudutaan tarkastelukaudella. Muilta osin tarkastuskaudella tehdään normaaleja vika- ja huoltokorjauksia. Lämmitysjärjestelmä: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Vesi- ja viemärijärjestelmä: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Ilmanvaihto: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Sähkö- ja tietojärjestelmä: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Hissit: peruskorjaus. Porrashuoneet: ei suunnitteluja toimenpiteitä tarkastelujaksolla.
Tontin pinta-ala	1658,3 m²
Tontin omistus	Oma