Asunnon ostaminen on taitolaji. Ostaja hukkaa helposti parhaimmat mahdollisuutensa ly\u00f6d\u00e4 lukkoon diili silloin, kun unelmien koti on vihdoin l\u00f6ytynyt. Parhaiten hinnoitellut ja hyv\u00e4t asunnot myyd\u00e4\u00e4n nopeasti ja paikalla on aina useita ostajia. Kilpailu on raaka ja asuntoesittelyss\u00e4 ostajan kannattaa olla hyvin valmistautunut ja rohkea. Kokosin oheen ohjeistuksen, kuinka ostajan kannattaa valmistautua ostotarjouksen tekoon ja mit\u00e4 asioita ostotarjouksen osalta kannattaa huomioida.<\/p>\n
Ole paikalla asunnossa heti kun mahdollista. Pyri p\u00e4\u00e4sem\u00e4\u00e4n yksityisesittelyyn jo ennen ensimm\u00e4ist\u00e4 julkista esittely\u00e4. Ole ensimm\u00e4isen\u00e4 paikalla. Ostotarjousta tehdess\u00e4 tarjouksen voimassaoloaika kannattaa pyrki\u00e4 j\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n lyhyeksi. N\u00e4in parannat todenn\u00e4k\u00f6isyytt\u00e4 siihen, ettei ostotarjouskilpailu synny.<\/p>\n
Jos vain mahdollista, tee tarjous ilman ehtoja. Jos ostaja j\u00e4tt\u00e4\u00e4 tarjoukseen mink\u00e4 tahansa ehdon, jatkaa myyj\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isesti myynti\u00e4 niin pitk\u00e4\u00e4n, ennen kuin ehto on poistunut. T\u00e4h\u00e4n asti kohde on vapaata riistaa kaikille ostajille. Hyv\u00e4 esimerkki t\u00e4st\u00e4 on pankkilainan hyv\u00e4ksyminen etuk\u00e4teen. Pankkiajan j\u00e4rjest\u00e4minen ostotarjouksen j\u00e4lkimainingeissa onnistuu yleens\u00e4 vasta yli viikon p\u00e4\u00e4h\u00e4n. Oma pankkihenkil\u00f6, jolla on valtuudet nopeuttamaan byrokratiaa ja joka pystyy saamaan kuittauksen pankkilainan saannista jo ennen esittely\u00e4 on painonsa arvoinen kullassa. V\u00e4lt\u00e4 turhia ehtoja kuten kylpyhuoneen kosteusmittaus vuoden 2010 kerrostalossa. Ylip\u00e4\u00e4ns\u00e4 v\u00e4lt\u00e4 kaikkia ehtoja viimeiseen asti, mik\u00e4li vain mahdollista.<\/p>\n
Pyyd\u00e4 ja lue asunnon asiakirjat etuk\u00e4teen. Soita ja kysy t\u00e4rke\u00e4 kysymykset v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4 ja tarvittaessa is\u00e4nn\u00f6itsij\u00e4lt\u00e4 etuk\u00e4teen. Perehdy tuntemattomaan asuinalueeseen etuk\u00e4teen. Yksi yhteen selvit\u00e4 oleelliset tiedot ennen esittely\u00e4. Pystyt tekem\u00e4\u00e4n kriittisen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sille vaadittavalla nopeudella.<\/p>\n
Usein ostaja ajautuu tahtomattaan hyvien ja fiksusti hinnoiteltujen asuntojen osalta ostotarjouskilpailuun. N\u00e4iss\u00e4 tilanteissa kannattaa toimia harkiten, mutta nopeasti. Kannattaa kuitenkin v\u00e4ltt\u00e4\u00e4 ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 kikkailua. Omalla kohdallani huomaan usein, ett\u00e4 vaikka ostajille antaa selke\u00e4n ohjeistuksen ”tarjoukset sunnuntaihin klo 18:00 menness\u00e4”, niin aina l\u00f6ytyy asiakkaita, jotka ”oveluudellaan” ampuvat itse\u00e4\u00e4n jalkaan. Tarkoitan esimerkiksi tilannetta, jolloin ostaja j\u00e4tt\u00e4\u00e4 tarjouksen viimeisell\u00e4 minuutilla tai m\u00e4\u00e4r\u00e4ajan j\u00e4lkeen. Yleens\u00e4 ajatus on, ett\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ehdi kilpailuttamaan tehty\u00e4 tarjousta uudelleen muilla ostajilla. T\u00e4llaisissa tilanteissa k\u00e4y kuitenkin usein niin, ett\u00e4 myyj\u00e4 hyv\u00e4ksyy tarjouksen t\u00e4sm\u00e4lleen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikana tai joskus jopa ennen m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaa. Ei kannata j\u00e4tt\u00e4\u00e4 tarjouksen tekoa viimeiselle minuutille ja kannattaa seurata v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n antamaa ohjeistusta.<\/p>\n
Ei, en tarkoita myyt\u00e4v\u00e4n kohteen hinnan varmistamista kohteen v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4. Luonnollisesti asunnon myynti\u00e4 hoitavan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n mukaan kohde on aina hyvin hinnoiteltu. L\u00e4hes kaikilla on kuitenkin sosiaalisessa ringiss\u00e4\u00e4n v\u00e4hint\u00e4\u00e4n yksi kiinteist\u00f6nv\u00e4litt\u00e4j\u00e4, jolta kannattaa varmistaa kohteen hinta. V\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4 t\u00e4m\u00e4 luonnistuu nopeasti tilastojen ja myynti-ilmoituksen perusteella ja pienell\u00e4 virhemarginaalilla.<\/p>\n
\u2013<\/p>\n
N\u00e4ill\u00e4 ohjeilla ei muuta kuin ostohousut jalkaan ja onnea tarjousneuvotteluihin. Asunnon ostaminen on taitolaji, jossa kehittyy virheiden kautta. Toivottavasti n\u00e4ill\u00e4 opeilla n\u00e4it\u00e4 virheit\u00e4 sattuu v\u00e4hemm\u00e4n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Asunnon ostaminen on taitolaji. Ostaja hukkaa helposti parhaimmat mahdollisuutensa ly\u00f6d\u00e4 lukkoon diili silloin, kun unelmien koti on vihdoin l\u00f6ytynyt. Parhaiten hinnoitellut ja hyv\u00e4t asunnot myyd\u00e4\u00e4n nopeasti ja paikalla on aina useita ostajia. Kilpailu on raaka ja asuntoesittelyss\u00e4 ostajan kannattaa olla hyvin valmistautunut ja rohkea. Kokosin oheen ohjeistuksen, kuinka ostajan kannattaa valmistautua ostotarjouksen tekoon ja mit\u00e4… Jatka lukemista<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":24,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-23","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yleinen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}