Jatkoa sarjaan, joka k\u00e4sittelee asuntosijoittamista. T\u00e4m\u00e4 artikkeli k\u00e4y l\u00e4pi eri tapoja sijoittaa asuntoihin. T\u00e4ss\u00e4 niist\u00e4 muutama:<\/p>\n
T\u00e4t\u00e4 sijoitusmuotoa tehd\u00e4\u00e4n varsinkin asuinalueilla, jossa keskineli\u00f6hinnat ovat jo alunperin korkealla. Priima- ja pommikuntoisen asunnon hintaero on suurempi \u2013 ja samalla tietenkin mahdollisen voiton m\u00e4\u00e4r\u00e4.<\/p>\n
Ostetaan heikkokuntoinen asunto halvalla velattomalla hinnalla, rempataan se mahdollisimman yleiseen makuun sopivaksi kohtuurahalla ja myyd\u00e4\u00e4n reilulla voitolla. Sijoittaja pienent\u00e4\u00e4 riski\u00e4 itselleen, jos taloyhti\u00f6 asuinrakennuksineen on hyv\u00e4kuntoinen, peruskorjattu ja vakaavarainen ilman isompia tulevia remonttipaineita.<\/p>\n
Parhaat diilit t\u00e4ll\u00e4 sijoitustavalla tekee, kun on hintatietoinen ja maksaa kohteesta markkinahinnan tai parhaimmassa tapauksessa v\u00e4h\u00e4n alle. Apua kohteen j\u00e4rkev\u00e4\u00e4n ostohintaan voi kysy\u00e4 hyv\u00e4lt\u00e4 tuttava-v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lt\u00e4.<\/p>\n
Toinen korkeaa voittoa edesauttava tekij\u00e4 on kohtuuhintainen, mutta tasokas remonttifirma. Jos itsell\u00e4 on aikaa ja ammattitaitoa, tekee viel\u00e4 isommat s\u00e4\u00e4st\u00f6t kun ei joudu maksamaan remontista ty\u00f6n osuutta.<\/p>\n
Oikein tehtyn\u00e4 t\u00e4m\u00e4 sijoitustapa on erinomainen tapa ker\u00e4t\u00e4 nopeaa kassaa.<\/p>\n
T\u00e4m\u00e4 on ns. perinteinen tapa, eli ostetaan asunto ja laitetaan pitk\u00e4aikaiseen vuokraukseen. Vuokrasopimus kannattaa solmia pitk\u00e4n\u00e4, esim. toistaiseksi voimassaolevana (ensimm\u00e4inen irtisanomisajankohta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 11 kk kuluttua vuokrasopimuksen teosta).<\/p>\n
Kun kaikki menee hyvin, t\u00e4m\u00e4 on huoleton ja v\u00e4h\u00e4n ty\u00f6t\u00e4 vaativa tapa sijoittaa. Toisaalta tuottokin on maltillisempi.<\/p>\n
Yleens\u00e4 kovatuottoiset kohteet sijaitsevat v\u00e4h\u00e4n syrj\u00e4ss\u00e4 tai ei-niin-halutuilla alueilla. Mahdollisesti esim. 60- tai 70-luvun asuinrakennuksissa, joissa saattaa olla putkiremontti tulossa l\u00e4hitulevaisuudessa.<\/p>\n
Pienempituottoiset kohteet p\u00e4invastoin sijaitsevat yleens\u00e4 hyvien kulkuyhteyksien p\u00e4\u00e4ss\u00e4 ja\/tai keskeisemmill\u00e4, arvostetummilla ja kalliimmilla alueilla. Heikompaa tuottoa selitt\u00e4\u00e4 kovempi ostohinta. Toisaalta t\u00e4llaiset kohteet ovat potentiaalisempia arvonnousun osalta ja yleens\u00e4 helpompia vuokrata ja aikanaan myyd\u00e4.<\/p>\n
Ei ole yht\u00e4 oikeaa tapaa hankkia pitk\u00e4aikaista vuokra-asuntoa asuntosalkkuun, mutta itse suosin mieluummin j\u00e4lkimm\u00e4ist\u00e4 tapaa.<\/p>\n
Aiempaa vastaava tapa sijoittaa asuntoihin, mutta vuokraus on lyhytaikaista ja tehd\u00e4\u00e4n usein majoituspalveluiden tai nettisivustojen, kuten Airbnb:n tai Booking.comin kautta. Tuotto on eritt\u00e4in kova varsinkin sesonkiaikoina (esim. Himos-m\u00f6kki Himoksen Juhannuksen aikaan, Levin m\u00f6kki hiihtolomalla tai Helsinki hein\u00e4kuussa). Toisaalta laskelmissa kannattaa ottaa huomioon todenn\u00e4k\u00f6inen k\u00e4ytt\u00f6aste, eli kuinka paljon sijoituskohde on vuokrattuna vs. tyhjill\u00e4\u00e4n. My\u00f6s majoituspalvelut ja\/tai nettisivustot ottavat tuotosta oman siivunsa. Esim. Airbnb -vuokrausta hallinnoivat yritykset laskuttavat Suomessa viel\u00e4 kovilla prosenteilla (esim. 30-50 % tuotosta).<\/p>\n
T\u00e4ss\u00e4 sijoitustavassa on mahdollista p\u00e4\u00e4st\u00e4 todella korkeisiin tuottoihin. Parhaiten onnistuu, jos k\u00e4ytt\u00f6aste on kohdillaan ja pystyy itse tai matalin kustannuksin hallinnoimaan kohteita.<\/p>\n
T\u00e4ss\u00e4 sijotustavassa varataan uudisrakennuksesta asunto jo ennakkomarkkinointivaiheessa (ennen rakennusvaihetta). Ostajana joutuu maksamaan varausmaksun ja kauppahintaa eri eriss\u00e4. Toisaalta t\u00e4h\u00e4n sijoitustyyliin ei tarvitse niin isoa pankkilainaa, koska ostajalle j\u00e4\u00e4 velkaosuus rakennuslainasta.<\/p>\n
Yksi tapa tienata nopeaa tuottoa on myyd\u00e4 kohde heti ennakkomarkkinoinnin lopussa tai huoneiston valmistuttua. Parhaimmassa tapauksessa vastaavanlaisessa kaupassa tekee useamman kymppitonnin voitot.<\/p>\n
Toinen yleisesti k\u00e4ytetty sijoitustyyli on ostaa uudiskohde ja vuokrata sit\u00e4 heti valmistumisesta eteenp\u00e4in. Usein uudikohteissa on mahdollisuus lyk\u00e4t\u00e4 lainan takaisinmaksun aloittamista esim. 2 vuodella kohteen valmistumisesta. Toisin sanoen maksat asunnon lainasta alkuvaiheessa vain korkoa. T\u00e4m\u00e4 mahdollistaa tavallista korkeamman tuoton ker\u00e4\u00e4misen kunnes lyhennysvapaa jakso loppuu. T\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen voi kohteen vuokraamista jatkaa tai toteuttaa myynnin.<\/p>\n
Kaikista n\u00e4ist\u00e4 tavoista sijoittaa saisi helposti oman laajemman ja analyyttisemman kokonaisuuden. T\u00e4ss\u00e4 tavat kuitenkin p\u00e4\u00e4piirteitt\u00e4in. Hyv\u00e4lle v\u00e4litt\u00e4j\u00e4lle itsest\u00e4\u00e4nselv\u00e4 teksti voi j\u00e4tt\u00e4\u00e4 lukijalle kysymyksi\u00e4. Jos n\u00e4in k\u00e4vi, ole rohkeasti yhteydess\u00e4. Keskustellaan lis\u00e4\u00e4 asuntosijoittamisesta ja mahdollisuudesta aloittaa t\u00e4m\u00e4 kiehtova ja taloudellisesti j\u00e4rkev\u00e4 harrastus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jatkoa sarjaan, joka k\u00e4sittelee asuntosijoittamista. T\u00e4m\u00e4 artikkeli k\u00e4y l\u00e4pi eri tapoja sijoittaa asuntoihin. T\u00e4ss\u00e4 niist\u00e4 muutama: Osta, remppaa, myy T\u00e4t\u00e4 sijoitusmuotoa tehd\u00e4\u00e4n varsinkin asuinalueilla, jossa keskineli\u00f6hinnat ovat jo alunperin korkealla. Priima- ja pommikuntoisen asunnon hintaero on suurempi \u2013 ja samalla tietenkin mahdollisen voiton m\u00e4\u00e4r\u00e4. Ostetaan heikkokuntoinen asunto halvalla velattomalla hinnalla, rempataan se mahdollisimman yleiseen makuun… Jatka lukemista<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-48","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yleinen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nordlkv.fi\/pauli-paunonen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}