YLE kertoo tuoreessa uutisessaan, että moni asunnonvaihdosta haaveileva ei välttämättä oivalla, että tällä hetkellä asunnon vaihtaminen on todennäköisesti aiempaa halvempaa. Todellisuudessa moni jättää tällä hetkellä tekemättä taloudellisesti järkevimmän päätöksen elämässään.
Asunnon omistajat eivät halua myydä kotiaan tappiolla, vaikka saisivat ostettua seuraavan asunnon aiempaa selvästi halvemmalla. Asuntomarkkinoilla tällainen psykologinen ajattelu voi olla virhe, joka voi estää muuttohaluiselta asunnonomistajalta elämänsä parhaat asuntokaupat. Rahassa mitattuna tämä voi tarkoittaa jopa tuhansia tai kymmeniä tuhansia euroja. Väliraha asunnon vaihtamisessa voi nyt olla aiempia vuosia pienempi.
– Se, mikä viime kädessä ratkaisee, on se, paljonko omasta aikaisemmasta asunnosta saa euroja ja paljonko niitä joutuu uuteen sitomaan, kertoo uutisessa asuntoluottopankki Hypon pääekonomisti Juho Keskinen.
Tappion välttely oman asunnon myynnissä ei ole tällä hetkellä kovin perusteltua. Se jumiuttaa asuntokauppaa ja vaikuttaa haitallisesti sekä asuntomarkkinoihin että koko yhteiskuntaan.
Uutisen mukaan asuntojen hinnat eivät ole koskaan laskeneet yhtäjaksoisesti niin kauan kuin nyt viimeisen neljän vuoden aikana. Tämän parempaa aikaa ostaa asuntoa ei ehkä vähään aikaan tule.
Miksi siis uusi asunto kannattaa ostaa juuri nyt?
Asuntomarkkina on tilanteessa, jossa ostajan neuvotteluasema on poikkeuksellisen vahva. Seuraavassa kolme pointtia, jotka tekevät tästä hetkestä monelle taloudellisesti erittäin järkevän ajan siirtyä uuteen kotiin:
A) Suurin osa asunnonvaihtajista siirtyy isompaan tai kalliimpaan asuntoon, jolloin asunnon alennusprosentti toimii ostajan eduksi
Kun asuntomarkkinat ovat pehmeät kuten nyt, niin sekä nykyisestä että uudesta asunnosta saa tyypillisesti samansuuntaisen alennusprosentin. Kun vaihdat kalliimpaan asuntoon, prosentuaalinen alennus tuottaa sinulle euroissa suuremman hyödyn, kuten seuraava esimerkki sen todistaa.
- Myyt asunnon, jonka arvo on 200 000 € → 5 % alennus = 10 000 €
- Ostat asunnon, jonka arvo on 350 000 € → 5 % alennus = 17 500 €
Erotus on siis 7 500 € sinun eduksesi, kun kaupat tehdään ajallisesti lähellä toisiaan. Tämä on harvinainen tilanne, jossa asuntomarkkinan lasku voi olla ostajalle taloudellinen etu.
B) Asuntojen hinnat ovat historiallisen alhaalla
Monilla alueilla hinnat ovat pudonneet tasolle, jota ei ole nähty vuosiin. Kun hinnat ovat matalalla ja tarjontaa paljon, ostaja saa enemmän vastinetta rahoilleen, joko paremman sijainnin, suuremman asunnon tai paremman taloyhtiön.
C) Vuokrat eivät ole laskeneet samassa suhteessa
Vaikka myyntihinnat ovat tulleet alas, vuokrat ovat pysyneet korkeina. Tämä tarkoittaa, että omistusasuminen on nyt suhteellisesti edullisempaa kuin vuokralla asuminen. Monelle asuntolainan kuukausierä voi olla jopa pienempi kuin vastaavan asunnon vuokra.
Yhteenveto
Jos olet harkinnut asunnon vaihtoa, niin nyt kannattaa toimia:
- Alennus asuntokaupassa koskee sekä myytävää että ostettavaa asuntoa, mutta hyödyt enemmän kalliimman asunnon alennuksesta.
- Hinnat ovat matalalla, mutta vuokrat eivät ole seuranneet perässä. Tästä hyötyvät erityisesti ensiasunnon ostajat ja pitkään vuokralla asuneet, jotka pääsevät edullisemmin kiinni omaan asuntoon. Myös asuntosijoittajat saavat nyt ostamaansa asuntoon paremman vuokratuoton suhteessa asunnon ostohintaan
- Nyt on siis ostajan markkinat eli ostajalla on vaihtoehtoja ja valtaa. Asunnonostajan neuvotteluasema on asuntokaupassa vahvempi kuin vuosiin.
Lähde: Asuntokauppa: Suomalaiset eivät usein hoksaa toimia oman etunsa mukaisesti – tutkimus osoittaa psykologisen vinouman | Talous | Yle ja Pauli Paunonen Nord LKV