Rasitustodistuksen suuret kiinnityssummat voivat säikäyttää kiinteistön ostajan. Ne eivät kuitenkaan tarkoita, että myyjän velat siirtyisivät sinulle. Tässä artikkelissa kerromme, mitä kiinnitykset ja panttikirjat käytännössä tarkoittavat.
Mikä on kiinnitys ja panttikirja?
Kiinnitys on Maanmittauslaitoksen rekisteriin tehtävä merkintä, jonka perusteella voidaan antaa panttikirja. Panttikirjaa voidaan käyttää kiinteistön vakuutena esimerkiksi lainaa varten. Kiinnityksiä on käytännössä hyvin monilla kiinteistöillä, joten niiden olemassaolosta ei voi päätellä, onko omistajalla velkaa tai kuinka paljon sitä mahdollisesti on.
Uudet panttikirjat ovat sähköisiä, mutta vanhoja paperisia panttikirjoja voi edelleen olla. Niiden saajaksi merkitään lainan vakuuden haltija, kuten pankki, tai omistaja silloin, kun panttikirja on vapaana. Kaupanteossa on tärkeää varmistaa, kenet rekisteriin on merkitty panttikirjan saajaksi ja miten saajatieto siirretään ostajalle tai ostajan pankille.
Rasitustodistuksessa näkyvä kiinnityksen rahamäärä ei kerro jäljellä olevan lainan määrää. Sama panttikirja voi olla kokonaan vapaa, toimia lainan vakuutena tai kattaa vain osan saatavasta. Ostajan kannalta ratkaisevaa on siksi selvittää kiinnitysten lisäksi panttikirjojen tila ja niiden saaja.
Miten kiinnitykset huomioidaan kaupanteossa?
- Myyjän mahdollinen jäljellä oleva laina kiinteistöön maksetaan kauppahinnasta myyjän pankille.
- Myyjän pankki luovuttaa panttikirjat vapaina ostajalle tai ostajan pankille.
- Pankki antaa kirjallisen sitoumuksen siitä, että panttikirjat vapautetaan ja luovutetaan sovitulla tavalla.
Myyjän mahdolliset velat maksetaan siis kaupanteon yhteydessä, eivätkä ne siirry ostajan vastuulle. Vapaat panttikirjat ovat ostajalle hyödyksi, sillä niitä voi myöhemmin käyttää oman lainan vakuutena.
Kiinnitykset voidaan myös kuolettaa eli poistaa, mutta se ei yleensä ole tarkoituksenmukaista. Jos kiinteistöä halutaan myöhemmin käyttää lainan vakuutena, kiinnitykset on haettava uudelleen maksua vastaan.
Kiinteistöön voi kohdistua useita kiinnityksiä. Niiden keskinäinen etusija määräytyy pääsääntöisesti kiinnityshakemusten vireilletulon ajankohdan mukaan, mikä vaikuttaa siihen, missä järjestyksessä vakuudenhaltijat voivat saada suorituksen, jos vakuus joudutaan realisoimaan. Tavallisessa kiinteistökaupassa välittäjä ja pankit tarkistavat tämän osana rasitusten ja vakuuksien selvittämistä.
Kiinteistönvälittäjä varmistaa turvallisen kaupanteon
Kiinteistökaupan ei tarvitse tuntua monimutkaiselta, kun rinnalla on asiantunteva välittäjä. Nord LKV:n asiantuntijat tarkistavat kiinteistöön kohdistuvat rasitukset ja auttavat sinua myös kiinnityksiin, panttikirjoihin ja muihin asuntokaupan kysymyksiin liittyvissä asioissa. Ota yhteyttä meihin, niin suunnitellaan turvallinen ja sujuva asuntokauppa yhdessä.