Tilastokeskuksen tilastot kertovat, että suomalaisten ansiotaso on tällä hetkellä poikkeuksellisen korkealla suhteessa asuntojen hintoihin. Reaalipalkat ovat Suomessa nousseet pitkällä aikavälillä, kun taas asuntojen hinnat ovat viime vuosina laskeneet selvästi. Tämä yhdistelmä tekee nykyisestä tilanteesta historiallisen eli asuntojen reaalihinnat ovat alimmillaan yli 10 vuoteen, samalla kun ansiotaso on korkeammalla kuin koskaan.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi huipputasoista
Tilastokeskuksen tuoreiden indeksien mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat −3,4 % vuodentakaisesta (7/2026) ja vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat −3,6 % (Q2/2026). Asuntojen hinnat ovat laskeneet vuosina 2023–2026 lähes kaikissa suurissa kaupungeissa, paikoin jopa −6 % vuodessa.
Etuovi.comin ostajatutkimuksen mukaan erityisesti pienten kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi enemmän kuin perheasuntojen hinnat, mikä kertoo kysynnän siirtymisestä kohti suurempia asuntoja. Pitkän aikavälin hintakehityksen mukaan Tilastokeskuksen reaalihintaindeksit osoittavat, että asuntojen reaalihinnat ovat nyt alempana kuin 2010-luvun puolivälissä, eli yli 10 vuoden pohjalukemissa.
Palkkataso on noussut pitkällä aikavälillä
Tilastojen mukaan palkat ovat nousseet tasaisesti keskimäärin 2-3% vuodessa vuosina 2000–2026. Viime vuosina palkkoja ovat nostaneet useat eri työmarkkinasopimukset, inflaatiokorjaukset ja julkisen sektorin ns. palkkaperinnön korjaukset. Reaalipalkat ovat palautuneet inflaatiopiikin jälkeen ja ovat nyt korkeammalla tasolla kuin esimerkiksi ennen koronapandemiaa.
Ostovoima on nyt asunnonostajan puolella
Kun yhdistetään kaksi tilastollista trendiä eli asuntojen hintojen merkittävä lasku ja palkkojen nousu, on tuloksena merkittävä ostovoiman parannus. Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat ovat siis laskenee 3 vuotta peräkkäin ja palkkojen nousu on ollut katkeamatonta. Inflaation aiheuttama ostovoiman heikkeneminen on palautunut normaalille tasolle. Vallitseva ja nousussa oleva korkotasokaan ei ole kumonnut hintojen laskun vaikutusta. Asuntojen hintojen lasku on ollut suurempi kuin korkojen aiheuttama lisäkustannus.
Tartu hetkeen ja osta asunto nyt edullisesti
Asuntojen hintojen laskun ja palkkojen nousun yhdistelmä tekee juuri nyt asunnon ostamisesta erityisen järkevää. Vastaavaa tilanne nähtiin viimeksi 1990-luvun laman jälkeen, kun asuntojen hinnat romahtivat mutta palkat eivät. Etuovi.com kertoo ostajatutkimuksessaan myös, että asunnon ostajien budjetit ovat pysynyt ennallaan, mutta asuntojen hinnat ovat laskeneet.
Jos oma talous on vakaalla pohjalla ja sopiva koti löytyy, nykyinen markkinatilanne kannattaa hyödyntää. Hintojen lasku antaa sinulle enemmän valinnanvaraa ja neuvotteluvoimaa. Palkkatason nousu voi helpottaa myös tarvittavan omarahoitusosuuden kerryttämistä, mikäli lainaa tarvitset.
Sinun ei tarvitse päätöstä kiireessä. Vertaa alueiden hintakehitystä, hanki lainalupaus pankista, löydä unelmiesi asunto ja tee tarjous, joka jättää talouteesi riittävän puskurin. Paras ostohetki ei määräydy vain markkinoista, vaan siitä, että asunto sopii omaan elämäntilanteeseen ja talous kestää hankinnan pitkällä aikavälillä.