Vero, jota maksetaan kiinteistöjen ja arvopaperien omistusoikeuden luovutuksesta on varainsiirtovero. Veron maksaa yleensä ostaja tai muu kiinteistön ja arvopaperin luovutuksen saaja. Arvopaperikaupoista, jotka on tehty arvopaperipörssissä, ei makseta varainsiirtoveroa. Ostajan tai muun luovutuksen saajan on laskettava varainsiirtoveron määrä kauppahinnasta.
Varainsiirtovero maksetaan oma-aloitteisesti
Vero, jota maksetaan kiinteistöjen ja arvopaperien omistusoikeuden luovutuksesta on varainsiirtovero
Vero on maksettava verohallinnon tilille. Maksaminen tapahtuu verohallinnon maksuohjeiden mukaan ja se yksilöidään ostajan henkilökohtaisella viitenumerolla, jolloin verohallinto voi kohdistaa suorituksen oikeaan osoitteeseen.
Jos kaupassa on useampi ostaja, niin kukin maksaa oman osuutensa varainsiirtoverosta. Varainsiirtoveron määrä määräytyy tässä tapauksessa omistusosuuden mukaan suhteessa kauppahintaan.
Varainsiirtovero asunnosta ja kiinteistöstä
Varainsiirtovero on asunto-osakkeen myyntihinnasta 1,5 prosenttia ja kiinteistön myyntihinnasta 3 prosenttia. Varainsiirtovero maksetaan velattomasta hinnasta, siitä huolimatta maksetaanko mahdollinen velkaosuus pois kaupanteon hetkellä.
Asunto-osakkeen ostajan on huolehdittava siitä, että vero maksetaan 2 kuukauden kuluessa luovutussopimuksen tekemisestä.
Sama kahden kuukauden aikaraja on käytössä myös niin sanotussa uudiskohteen kaupassa ja myös silloin, kun omistusoikeuden luovutus tapahtuu rakennusaikana tai jopa aikaisemmin. Ostaja tekee ilmoituksen maksetusta varainsiirtoverosta verottajan ohjeistuksen mukaisesti sähköisesti.
Kiinteistönvälittäjä huolehtii veron maksamisesta
Välittäjäkaupassa, jossa kaupan kohteena on asunto-osake, varainsiirtovero maksetaan yleensä kaupantekotilaisuudessa riippumatta siitä maksetaanko koko kauppahinta kaupantekotilaisuudessa. Kiinteistövälittäjällä on vastuu huolehtia, siitä että varainsiirtovero tulee maksettua. Kiinteistönvälittäjä hoitaa myös ilmoituksen varainsiirtoveron maksamisesta verohallinnolle.
Kiinteistökaupan varainsiirtovero
Kiinteistökaupan yhteydessä veron maksamiseen on aikaa 6 kuukautta. Kiinteistökaupan yhteydessä lainhuudon saa vasta varainsiirtoveron maksamisen jälkeen. Lainhuutoa pitää hakea kiinteistön sijaintikunnan maanmittaustoimistosta. Lainhuudon hakijan on esitettävä varainsiirtoveron maksamisen todistava kuitti. Kiinteistökaupassa saa varainsiirtoveron maksuohjeet kaupanvahvistajalta kaupantekotilaisuudessa. Kiinteistökaupasta ei tarvitse tehdä varainsiirtoveroilmoitusta Verohallinnolle.
Maksa ajoissa
Varainsiirtovero on syytä maksaa ajoissa. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu määräaikaan mennessä, niin siitä seuraa viivästymisen johdosta veronlisäystä eli niin sanottu viivästyskorko sen hetkisen viivästyskoron mukaisesti. Vuosina 2019 ja 2020 viivästyskorko oli 7 %
Kiinteistön kaupassa veronlisäys on 20 prosenttia jokaiselta alkavalta kuudelta kuukaudelta, jos lainhuutoa ei ole haettu ajoissa.
Jos kyse on kiinteistöjen vaihtokaupasta, tapahtuu käytännössä kaksi kiinteistön luovutusta, niin molempien osapuolten on haettava lainhuuto ja maksettava varainsiirtovero.
Varainsiirtoveron palautus
Jos asunto-osakkeen, kiinteistön ostaja tai joku muu luovutuksen saaja on maksanut liikaa varainsiirtoveroa, niin verohallinto palauttaa niin sanotun liikamaksun. Palautus ei tule automaattisesti, vaan sitä on haettava erikseen. Käsittelyn jälkeen verohallinto palauttaa liikamaksun tilillesi tai maksuosoituksena.