Uudistettu huoneenvuokralaki (AHVL) tulee voimaan 1.10.2026. Muutokset koskevat sekä vuokra- että kiinteistönvälitystä, ja ne on huomioitava kaikissa 1.10.2026 jälkeen solmittavissa vuokrasopimuksissa sekä toimeksiantosopimuksissa.
Jos myyntikohde on vuokrattu, muutokset vaikuttavat myös selostusliitteeseen irtisanomisaikojen ja vapautumisen osalta.
Lakia sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin, mutta siirtymäsäännökset tuovat poikkeuksia, elleivät osapuolet sovi toisin. Laki ei koske lyhytvuokrausta.
Keskeiset muutokset huoneenvuokralakiin (AHVL) 1.10.2026 alkaen
-
1. Sopimuksen kesto
Uutena mahdollisuutena tulee määräaikainen sopimus, joka jatkuu toistaiseksi voimassa olevana (ns. yhdistelmäsopimus). Määräaikainen vuokrasopimus voidaan tietyin edellytyksin päättää ennen määräajan loppua, jos siitä on sovittu sopimuksessa, tuomioistuin antaa siihen luvan tai osapuolet sopivat asiasta erikseen. Lain voimaantulon jälkeen ei voi enää pätevästi sopia ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomisajan alkamisajankohdasta.
-
2. Irtisanomisajat
Vuokranantajan irtisanomisaika on 1.10.2026 alkaen 3 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle 2 vuotta ja 4 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli 2 vuotta. Vanhoihin sopimuksiin sovelletaan edelleen vanhoja 3 ja 6 kuukauden irtisanomisaikoja, ellei toisin sovita.
-
3. Muuttopäivä
Lakimuutoksen jälkeen oletuksena muuttopäivä on sopimuksen päättymispäivä, jolloin huoneisto luovutetaan tyhjänä ja siivottuna. Osapuolet voivat sopia myös toisin.
-
4. Sähköinen viestintä
Ilmoitukset voidaan jatkossa toimittaa sähköisesti esimerkiksi sähköpostilla, kun siitä sovitaan kirjallisesti. Irtisanomis- ja purkamisilmoitukset voidaan toimittaa sähköisesti kaksivaiheisella menettelyllä (varsinainen ilmoitus + heräteviesti).
-
5. Vakuus
Vakuus kattaa lakimuutoksen jälkeen oletuksena kaikki vuokrasopimuksen velvoitteet, ellei toisin sovita. Vakuus tulee palauttaa tai sen käyttämisestä ilmoittaa 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä.
-
6. Vuokran korottaminen
Vuokran korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen seuraavaa vuokranmaksukautta. Ilmoituksessa tulee näkyä uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä. Korotettua vuokraa ei voi periä takautuvasti. Muista korotuksista (esim. vesi ja sähkö) on ilmoitettava viipymättä.
-
7. Tupakointikielto
Lakiuudistuksen olettama on, että tupakointi on kielletty huoneistossa, parvekkeella ja huoneiston ulkotiloissa, ellei toisin sovita.
-
8. Purkamisperusteet
Sopimus voidaan purkaa myös muusta erittäin painavasta syystä, kuten vuokralaisen häiritsevästä elämästä rakennuksen välittömässä läheisyydessä esimerkiksi rakennuksen muissa tiloissa. Vuokralaiselle tulee ilmoitusvelvollisuus huoneistossa asuvista henkilöistä.
Muuta huomioitavaa
Vuokranantajien ja vuokralaisten kannattaa tutustua muutoksiin hyvissä ajoin. Samalla on hyvä tarkistaa, että omat sopimukset, viestintäkäytännöt ja vuokraamiseen liittyvät toimintatavat vastaavat uutta sääntelyä.
Hyödynnä asiantuntijaa
Lakiuudistus tuo mukanaan useita käytännön muutoksia vuokraamiseen. Jos haluat varmistaa, että sopimukset ja käytännöt ovat ajan tasalla, Nord LKV:n ammattilaiset auttavat mielellään. Ota rohkeasti yhteyttä.